香逸湾(南区公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 香逸湾位于上海市宝山区莲花山路517弄，属于宝山区杨行板块。小区由上海东方康桥房地产发展有限公司所投资开发，竣工年限为2009年，产权年限为70年。小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约230000㎡，共由175栋高层和小高层构成，整体呈长条状分布。
小区优缺点
优点- 小区距离外环高速约300m，居民自驾出行较为方便；
- 泰富商业广场距离小区400m，能够满足居民的购物需求；
- 小区绿化覆盖率达到40％，整体而言，小区景观内容丰富，优美宜人。
缺点- 居民可乘坐公交线路较少，居民公交出行不是十分方便;
- 小区南200m有高压线，稍有影响.
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1321米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.3km有地铁1号线共富新村地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约98m有莲花山路竹韵路公交站，宝山2路、宝山30路公交车在此站停靠。距小区约1.1km有X129/外环高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约141m有康桥水都幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约1.3km有杨行中心小学，是一所公办小学。距小区约1.6km有华东师范大学附属杨行中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，整体而言，小区景观内容丰富，优美宜人。儿童和老人都各有去处，可以有玩乐的地方，打发时间。下班后的居民也有比较多的地方放松心情，缓解压力。花园、喷泉、人造湖等地方可以供居民散步、钓鱼、游玩。小区内有花的芳香，水的灵动，人的热闹，生活氛围既浓厚又有趣。
建筑特色
小区整体呈现简约风格，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体浅棕色为主，墙体加贴保温棉，隔音保温效果好，外形美观有层次感，具有现代建筑风格。小区外立面维护较好，没有脱落痕迹，但是外立面整体较旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约98745㎡，总占地面积约230000㎡，共由175栋高层住宅和别墅构成，整体呈长条状分布。小区户型面积为69㎡到118㎡左右的2室到3室，比较适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，北门靠近千里香混沌王。北门人行门位于北门东侧，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1374户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，卫生保洁会按时按量清理打扫，保安配备较充足，为居民打造了一个舒适的居住环境。 在卫生保洁方面，小区物业一天一次清理打扫，包括清理电梯、楼道、整个小区，根据现场走访的情况得知，小区内清洁程度较好。
安保
小区内有20个多名，安人数配备较为充足；小区与110联网，居民人身财产安全可以得到保障。 景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护较好，定期维护，保养及时到位。
物业信息
物业信息
- 雅居乐雅生活服务股份有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共136车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.8
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约1.2km有北上海商业广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约198m有华联超市(水产路店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约521m有有滋有味(杨行店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区约3.3km处有上海市宝山区仁和医院，距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约1.1km有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约203m处有复美大药房(晓鸣店)，可满足居民购药需求。
生活服务
小区附近约1.1km有上海江杨农产品批发市场蔬菜交易一区，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约449m有交通银行(上海杨行支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约538m有中国联通(宝山杨行泰富营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
杨行镇健康主题绿地距小区约383m，居民空闲可以去游玩。杨行镇社区图书馆距小区约1.9km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约716m有杨行镇人民政府，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约517m有上海万达影城(北翼广场店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约518m有音维爱时尚量贩KTV(北翼广场店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约265m有香逸汇足道养生会馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
小区地理位置优越，小区周边教育资源较为丰富，建议对家中孩子教育质量有要求的家长可在此购房。对于自住的中年群体，一家三代同堂的，建议购买118㎡的大三房，可以选择南区西侧的楼栋，临近河流和大面积绿地，居住环境好，视野开阔，该户型有两个卫生间，居住比较方便。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。
租房建议
对于刚上班的单身族来说，建议选择与他人合租一套69㎡左右的2房，合租能够较好的减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择118㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边有大型商场，居民逛街购物比较方便。
出租
房东出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为自住，部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.74元/m³
- 第二阶梯6.47元/m³
- 第三阶梯11.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费