爱嘉苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 爱嘉苑位于浦东区南码头板块，于2001年竣工，开发商为上海巴士房地产开发经营公司。小区建筑面积约为47000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为20栋。户型南北通透，小区户型有89㎡-140㎡左右的两到三居室。小区绿化率为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离地铁6号线临沂新村地铁站约861m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区部分楼栋临近东三里桥路，会有噪音影响；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
619米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁6号线临沂新村地铁站约861m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约265m为临沂路东三里桥路公交站，本站停靠119路、640路、785路等公交车；距离小区约267m为临沂北路东三里桥路公交站，本站停靠785路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离内环高架路入口约213m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.4
81个
附近幼儿园
42个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约199m为临沂一村幼儿园，该园是一所公办幼儿园。距离小区约424m为南码头幼儿园，也是一所公办幼儿园。距离小区约524m为南码头小学，是一所公立小学。距离小区约577m为上海市浦东新区浦三路小学，也是所公立小学。距离小区约342m为上海市浦泾中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为35％，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致。小区配有运动设施及儿童游乐设施等，居民日常锻炼较方便。小区环境干净整洁，空气清新，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色涂料为主，低层搭配深棕色方砖，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约为47000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为20栋。户型南北通透，小区户型有89㎡-140㎡左右的两到三居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和地面停车场。南门靠近东三里桥路，居民出行较便利；地面停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 266户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
1个
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约598m为百联临沂购物中心(临沂路店)，约1.1km为巴黎春天(浦建店)，居民逛街购物较便捷。距离小区约450m为元华超市(胶南店)，约680m为联华超市(临沂店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约247m为罗森便利店(2423临沂路店)，离小区比较近，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.2km为上海交通大学医学院附属仁济医院东院，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约445m为上海济德正兴中医门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约345m为益丰大药房（浦东南路），约395m为好邻居富民大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约495m为大桥菜市场，早上7点开始营业，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约531m为中国工商银行(临沂路支行)，约533m为中国建设银行(上海塘桥支行)，居民办理资金业务方便快捷。距离小区约260m为中国电信(临沂路营业厅)，约553m为中国移动通信，居民办理手机业务也较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约658m为浦东新区南码头路街道办事处，居民可来此办理相关业务。距离小区约344m为南浦广场公园，离小区较近，居民日常可来此散步或晨跑，增强自身体质。距离小区约703m为南码头路街道图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约785m为宾利国际KTV，约2.3km为SFC上影(世博店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约435m处还有尼尔健身(临沂路馆)、约772m处有阿卡瑜伽(东方路店)，下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择89㎡左右的两房，可办理分期贷款，减轻经济负担，小区周边交通便利，在此居住出行比较方便。对于家庭住户来说，可以选择112㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择89㎡左右的两居室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择112㎡左右的三居室，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
7.1 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费