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盛达家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

盛达家园位于上海市宝山区通河板块，竣工于2005年，由上海馨盛达置业有限公司开发建设。小区一共有128栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为52㎡到108㎡左右，户型为1居室到3居室。小区绿化率高达43%左右，有绿化树木和草坪、花卉，植被高矮不一，错落有致，整个小区显得诗情画意。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.9km有万达广场（上海宝山店），居民购物逛街很方便；
  • 距离小区约2.2km有上海市宝山区仁和医院，居民看病方便。
缺点
  • 小区竣工于2005年，房龄较老；
  • 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

294米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约2.2km有地铁1号线共康路地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约287m有一二八纪念路江杨南路公交站，此站停靠1608路、1611路公交车，距离小区约469m有江杨南路通南路公交站，此站停靠98路、1611路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约430m就是阳泉路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.9 分 高于54% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.1

78个

附近幼儿园

35个

附近小学

37个

附近初中

距离小区约640m有好时光小拇指幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约990m有宝山区淞南第二小学，这是一所公办学校；距离小区约1km有上海市泗塘第二中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.6 分 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.3

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为43%左右，小区植被覆盖较大，建筑周边绿荫环绕，路边树木郁郁葱葱，绿植草地间设有凉亭，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，环境优美；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有128栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为52㎡到108㎡左右，户型为1居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南门、东门、停车场、地下停车场，其中南门临近小草水果店，东门临近29号楼，地下停车场临近121号楼，停车场临近57号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 2069户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身设施；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，内部有固定存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 玉星物业管理公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共1007车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 高于62% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

2个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.9km有万达广场（上海宝山店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约510m有天天折扣超市，居民可以在此买生活用品；距离小区约890m有醉辉皇（宝山店），比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有上海市宝山区仁和医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1km有上海博凡口腔门诊部，居民出现感冒可到此就医；距离小区约250m有源兴大药房，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约666m有上海新星集贸市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约1.1km有中国农业银行（张庙支行），居民来此存取现金较为方便；距离小区约1.1km有中国移动（通讯特约直销店），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约280m有上海市宝山区水务局庙行水务管理所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约470m有阳泉公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约1.2km有高境镇图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约1km有K立方KTV，是居民K歌放松的好去处；距离小区约600m有缘中足浴保健，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约780m有凡瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.6

成交量

9.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，建议购买108㎡左右的3居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套79㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住108㎡左右的3居室，房屋面积较大，使用空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 分 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区的业主之间比较熟悉，关系比较好，人员流动性不强；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，天气暖和的时候都会在楼下带娃玩。
入住须知
分
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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