新长小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新长小区位于普陀区甘泉宜川板块，小区分3期开发，于1986-1993年竣工，生活配套成熟，生活便利；小区户型面积在34-75㎡间，成交客户主要以刚需型为主，交易较为频繁，但人员流动性一般。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，地铁7号线新村路站距小区较近，临近中环路和内环路，居民自驾可快速到达重要城市节点
- 小区户型建筑面积较小，总价较低，能减轻年轻购房者的购房压力
- 小区周边医疗，教服配套完善，居民生活较为便利
缺点- 位于小区内的39号楼附近有垃圾堆放点，会有垃圾滞留的现象，对周边空气质量会有所影响
- 配电房位于小区36号楼附近，可能会有一定的身体辐射和轻微的噪音污染，但总体影响不大
- 位于小区附近的泸太路和新村路上都有加油站， 可能会使得周边的空气质量有所下降
地段交通
8.6 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
509米
步行至地铁
237个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区靠近内环高架，周边商业、教育、医疗、生活等一应俱全，多条轨道交通(1、3、4、7号线)都在此停靠，交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
89个
附近幼儿园
35个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源丰富，包括幼儿园、小学、中学，主要有：子长学校，甘泉外国语学校，世界基金会幼儿园，培佳双语学校，沪太一小，由于子长学校，沪太一小学校距离小区较近，所以成为就学的主要学校。
1.子长学校，距离小区640米，学校坐落于普陀区甘泉新村，环境幽雅，设备先进，师资优良，注重培养学生的基础性学力和发展兴学力，子长学校现已成为全国书法实验学校，全国美育实验学校，全国电影课题实验学校，上海科技特色学校。
2.甘泉外国语学校，距离小区570米，始建于1954年的一所公办完全中学，校园环境优美，花木扶苏，碧草如茵，村田樱花烂漫，秋来枫叶似火。教学设备先进，生活设施完善，是青少年读书成材的一方沃土。
居住品质
7.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.3
停车便捷
6.3
物业服务
7.9
环境概况
小区景观总体呈现出简约自然的风格，绿化面积较高，居民的居住舒适度较高。 小区内大部分景观为绿植水景，配有凉亭，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处。
建筑特色
小区楼栋建筑样式普通，其外立面材质是普通涂料，同时，经过实地调查和走访发现，目前该小区对其的维护和保持程度较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为72265㎡，总占地面积为70240㎡，共有58栋多层住宅，房屋层高2.6米；楼栋层高为6，没有电梯，梯户比为0梯4户、5户。小区内房屋总数为1665户，户型面积在33-75㎡间，户型跨度比较小，其中1室的面积为33-42㎡，2室的面积为59-75㎡，3室的面积为35-75㎡。
出入口
小区内共有4个出入口，北门位于新村路，靠近1号楼，西门位于子长路，靠近16号楼，甘泉路上有2个南门，靠近49/42号楼；其中北门允许人车通过，是主入口，门禁方式为刷卡识别，其余为次入口，只允许人通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1819户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区设有老年活动室和健身场所，这些设施能够满足小区居民全方位多样化的生活需求。小区人文氛围浓厚，天气晴朗时，老人们在广场中央跳广场舞；冬天会坐着晒太阳，儿童在旁边玩耍，家长们则聚在旁边聊天，一派轻松温馨的景象。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天两次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理等；据实地调研得知，小区清洁程度较好，地面、楼道干净，路边没有大量的垃圾堆积；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般，公共设施较为陈旧，但是绿植生长状况良好。
安保
小区内有3-4个保安，2-6小时会进行一次巡逻，并负责24小时的治安管理；此外，小区还与110联网，便于及时通知警察出警。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共76车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区地段成熟繁华， 2km范围内有多家大型商场、大型超市、便利店等，基本满足居民的日常需求。
1.乐购商城，主要经营百货、食品等，品种多样且较齐全，超市规模很大，促销活动很多，价格适中，距离小区较近，步行则可到达，能很好地满足居民的一些日常所需，是离小区比较近的大型综合商场，也是附近居民常去的超市之一。
2.吉买盛，是附近的居民常去的购物广场，人气很旺，客流量很大。一楼以快餐简餐为主，三五人小聚的餐馆也不少，但适合家庭聚餐的饭店较少。商场内购物、便利，且停车比较方便。
医疗资源
距离小区两公里的范围内有若干家综合医院，另外小区周边药店分布密集，有平民大药店、国大药房等大大小小药房约十余家，方便居民购买平日里所需的非处方药。总体来讲，医疗服务完善，可以方便周边居民寻医问诊。
1.上海市第十人民医院，距离小区2600米，位于上海市延长中路301号，始建于1910年，是一所三级综合性医院，是上海市医保定点单位。中医科，消化内科，护理学科是国家重点科室。
2.上海同济医院，距离小区269米，是一所集医疗，教学，科研，预防为一体的三级甲等综合性医院，是上海市医保定点单位，是国家临床药物试验机构，卫生部专科医师培训基地，上海市住院医师规范化培养和全科医师培养临床基地。
生活服务
小区周边的菜市场有永昌菜市场，其中附近居民最常去永昌菜市场，原因是永昌菜市场环境干净，管理比较有次序，菜的分布合理种类较多，价格比较便宜，并且老板的态度很好。附近的居民多来这里买菜，早上的人流量最大，且菜价较低。
公共资源
1.中国工商银行距离小区217米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区625米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区655米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
周边的公共资源有甘泉公园，距离小区1公里左右，以及普陀体育馆，距离小区2公里左右；
1.甘泉公园距离小区较近，步行可到达。是附近居民日常休闲的好去处公园的面积较大，设施齐全，环境良好，能承载人流量较大。但是公园周末人较多，可能会有些嘈杂，但广受附近居民的喜爱。
2.普陀体育馆，场地条件良好，室内铺设木质地板，不易摔伤，且光线足够明亮。运动累了或者渴了，可以电话呼叫外卖等等服务。美中不足是，夏天场馆内很少开空调，有些闷热。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
33㎡-42㎡一房的房子更多建议25-35岁左右的白领购买，其户型面积小，总价较低；并且周边教育资源比较丰富，有利于未来孩子的入学；而且小区周边交通便利，上班出行占有一定的优势。
卖房建议
影响小区出售定价高低的主要原因是房子的房龄，而房屋出售的成交速度的快慢则由房屋的价格来决定。
租房建议
对于上班出行的租房者建议一房，价格合理；对于带小孩的租房者建议选择两个，建筑面积大，居住方便，且选择3-4层的户型，采光充足，楼层也不至于过高。
出租
1.房屋的朝向、装修的好坏、以及楼层都会影响房屋的定价，业主可根据自己房屋的优势合理定价。
2.小区本身配套成熟，生活便利，加之考级7号线新村路站，对于上班族具有很大吸引力，因此业主在地段上优势比较明显，房屋出租不必太担忧。
用户评价
7.3 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区的主要购买人群是30-45岁左右的刚需族，主要是因为小区房屋的户型较小，总价较低，户型正气，周边配套设施齐全，其目的是为了提高生活质量，而且小区靠近学校，方便小孩上学。
租户特征
小区内租客较多，租赁人群主要是20-40岁左右的白领和来沪工作者，他们选择此处居住主要是因为小区门口公交路线较为齐全，交通便利，方便上班出行。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费