小区内部景观一般，因为其房龄较老，小区的路面为简单的水泥路面，水泥路的两旁只有些许基本的绿化，拥有树木和灌木； 目前来说树木生长茂盛，树木成荫，郁郁葱葱，灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，小区整体的居住氛围比较浓厚。

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小区内共有2个门，分南门和北门，分别位于84号楼、和近殷行二村的3-4号楼之间。 小区的北门靠近殷行路，南门靠近开鲁路，南、北门均允许人和车通过，两个门都是主要入口，保安识别和刷卡为主要得门禁方式，在来往行人和车辆进出上的管理不是很严格。 另外，小区楼栋内设有电子门禁，非本小区居民需要在业主的授权下才可进入该楼栋。

小区的物业公司是德律風物业公司，位于殷行路250弄，物业费为0.58元//平方米月。小区物业清理打扫的频次为一天1次。 打扫内容包括垃圾处理，路面清扫等，虽然路上可见少量垃圾和落叶，但整体来说清洁程度一般。

小区内有3个保安轮流值班负责24小时的治安管理，但不在小区内巡逻；小区门禁管理不太严格，外来人员进出比较自由。 小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区是比较成熟的老小区，2.5公里以内有大型商圈、超市等，周边商业配套齐全，满足居民的基本日常需求。 距离小区约1.6公里有金年华街，位于上海市杨浦区明京路950号、可以供小区居民购物、休闲； 距离小区约1.5公里是太平洋生活广场，位于杨浦区民星路378号，消费较为经济，入驻的主要是是餐饮业、以及一家电影院，定位偏向社区大众。娱乐。 位于小区北门门口，有彤亮便利店，主营商品为食品，距离小区近，方便住户购买。 距离小区415公里左右有元华超市，位于殷行路300甲，售卖一些食品、日常用品，能满足居民日常基本需求。

杨浦区市东医院医院是离小区最近的一所综合性医院，大概距离为600米，二级甲等资质，基本上可以满足居民日常就医的需要； 上海市盐够趣殷行社区卫生服务中心和华源大药房就分布在小区的周围，这基本满足了居民的医疗需求。

小区周边有勤海路菜场、殷行路菜场、开原路菜场等等，距离小区较近的是殷行路菜场，并且该菜场海鲜、蔬菜、水果、肉禽等种类也比较齐全，是居民常去的菜场。 周边有绍兴名菜馆、大弄堂羊肉汤、浏阳蒸菜等餐饮，生活服务相对比较成熟，能满足居民日常品味的需求。

小区周边有工农公园和共青森林公园。 工农公园距离小区约100m，位于杨浦区包头路929号，公园的绿色有机环境更加升华了人们的生活气息，同时也为周围的居民提供了一个锻炼身体的场所； 共青森林公园距离小区约300m，位于杨浦区军工路，4A级景区，开放公共绿地1870.6亩。 森林为主要景观，游人也可在园内骑马，烧烤和垂钓，公园分为南北两园，北园着重森林景色，南园则是一派南国柔情风光。

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婚房购房者，建议选择小区70-75㎡的两房户型，因为该户型面积较为宽敞，适合三口之家居住； 因为小区房龄较老，没有电梯，家中有孩子和老人的建议选择小区内1-3楼的房屋，低楼层有利于老人出行，也能保证孩子得安全，且房屋质量一般也较好； 小区中心位置的住宅受周边噪音影响较小，老年置业者居住最为合适。

不同的人群对房屋的要求不同，房主要充分考虑到各异人群的需求，给出合理的售卖价格， 小区由多层住宅组成，楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素，一般来说，中高层采光好，价格较高，同时大户型的房子总价较高。

租户人群各异，需求各异，一般情况下，租客应该多关注小区的安全问题、水电线路等情况，将安全性和实用性放于首位，不能只看户型、价格和装修。 单身租客建议选择40-52㎡的一居室户型，租金成本低，功能较为齐全，是学生党和白领的最佳选择。三口之家建议租住68-78㎡的二房户型，居住空间比较充足。

由于小区房龄较老，业主在出租房屋时，一定要将家里的水电燃气、家电维护好，将未租出房屋时的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净之后再出租，想要租出价格更高，可以将房屋进行简单装修一下， 将需要的资料提前准备好，方便与租户及时交接。

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小区所在区域较为平民的消费水平，其房龄较老，是许多刚需者和老年人的安置之地； 1、小区周边配套较完善，40-52㎡的两房户型面积较小，总价较低，其购买人群一般为经济能力有限的新婚首置人群； 2、小区附近学校较多，环境静谧平和，68-75㎡的二房户型一般被三口之家购买，居住在此为了子女上学方便；

殷行一村租赁人群大多数为20-40岁的本地白领，租赁情况一般，租客选择在殷行一村租房的主要原因有以下几点： 1.小区周边公交站点比较密集，便于上下班出行。 2.小区距离欧尚、元华、联华等大型超市约1km左右，小区的配套设施完善，教育、商业等配套也都很不错。