海鹏苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海鹏苑位于杨浦区杨浦大桥板块，小区于1996年竣工，由上海海鹏房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积约32000㎡，小区共有19栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积有83㎡-118㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离隆昌路地铁站约450m，途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离中国石油加油站(内江路站)约94m，有一定的环境影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
454米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约450m有隆昌路地铁站，途经地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约79m有内江路长阳路(招呼站)公交站，本站停靠60路公交车；距离小区约82m有内江路长阳路公交站，本站停22路、60路、812路公交车；距离小区约233m有长阳路内江路公交站，本站停靠22路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.4km有内环高架路/河间路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.0
62个
附近幼儿园
28个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约500m有嗨斐托育园，是一所私立幼儿园；距离小区约331m有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，是一所公立小学；距离小区约450m有上海市第二十五中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区楼栋前后有绿化带，道路两旁有树木，现有的树木生长的比较高大茂盛；小区环境整洁，路面没有明显的垃圾和落叶，小区内有广场，广场周围有丰富的健身器材，还有儿童娱乐设施，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的墙砖为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约32000㎡，小区共有19栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.9，小区户型面积有83㎡-118㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分别是南门和南1门，其中南门位于长阳路3031弄1-20号；南1门位于长阳路；停车场位于长阳路上海名流星域汽车服务有限公司。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 256户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植；小区保洁人员每天清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海凯晨物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约437m有宝龙·旭辉广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约49m有有壹家生鲜，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约60m有好运通农家菜，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约744m有杨浦区中心医院，是一家综合医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约481m有正安中医(七巧国店)，居民感冒时来此处就诊比较方便；距离小区约63m有国大药房(内江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约728m有临时菜场，居民平时买菜比较方便；距离小区约491m有上海银行(定海支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约492m有中国电信(上海公司东区局定海电话站)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约511m有中影UL城市影院(七巧国儿童中心隆昌店)，居民看电影比较方便；距离小区约516m有宝乐迪主题量贩式KTV(隆昌路店)，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择83㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择118㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择83㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择118㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费