宝钢八村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 宝钢八村小区位于宝山区淞宝板块，由宝钢集团开发有限公司开发，于1988年竣工，房龄较老。小区总建筑面积约为120000㎡，容积率约为1.05，共有91栋楼；小区户型为28㎡-74㎡左右的1到3居室，户型面积较小，适合刚需型人群购买
小区优缺点
优点- 距离小区210m左右有盘古路菜市场，居民买菜较为方便；
- 距离小区600m左右有友谊路地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
516米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行；距离小区600m左右有友谊路地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区171m左右有漠河路牡丹江路，停靠公交711路、宝山8路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。盘古路/牡丹江路(路口)距离小区139m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.7
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区380m左右有宝钢九村幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区283m左右有上海宝钢新世纪学校，是一所公办学校。距离小区677m左右有宝山实验中学(中学部)，是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
6.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.9
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调，整体端庄大方。小区建成于1988年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区总建筑面积约为120000㎡，容积率约为1.05，共有91栋楼；小区户型为28㎡-74㎡左右的1到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，南门靠近盘古路，人车均可通行。北门位于93号楼的北侧，西门位于70号楼的南侧，东门靠近牡丹江路，以上3个出入口仅可行人通行。停车场位于25号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1842户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设有24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海宝房物业有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共870车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
9.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有宝乐汇生活时尚中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区164m左右有联华超市(盘古店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区200m左右有上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)，该医院为三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区601m左右有红墙国医馆，卫生室距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区210m左右有盘古路菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区383m左右有中国银行(上海市友谊路支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区258m左右有中国电信(牡丹江路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区721m左右有友谊路街道图书馆，居民可到此处看书。距离小区约333m左右有格式网络，居民上网很方便，年轻人可到此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的单身一族来说，建议购买面积在28㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，暂做过渡。对于家里有孩子或老人的家庭来说，建议购买面积在74㎡左右的3居室，房间相对较多，可以给孩子提供独立的学习空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老且绿化一般，建议业主及时对房屋进行装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在28㎡左右的1居室，面积较小，租金相对较低，减小经济压力。对于家庭租户来说，建议选择73㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，距离商场、超市、菜市场都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，中年人居多，文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费