紫薇新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇新村位于上海市闵行区华漕板块，由上海五心房地产有限公司开发，于2005年竣工。小区绿化率为31%，环境一般。小区共98栋楼，容积率为1.2，小区户型面积有42㎡-93㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边有新华联购物中心，居民购物逛街方便。
缺点- 小区2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为31%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1219米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.2km左右为诸光路地铁站，地铁17号线途经该站；距离小区1.5km左右为徐泾东地铁站，地铁2号线途经该站，居民可乘坐地铁出行。距离小区387m左右为纪翟路北翟路公交站，197路公交车停靠该站；距离小区387m左右为纪翟路北翟路(诸翟)公交站，74路、189路和190路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车比较方便。距离小区240m左右为紫苑路/北翟支路(路口)，距离小区240m左右为紫苑路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区418m左右为青浦区徐泾第三幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区2km左右为青浦世界外国语小学，该校是一所公立小学；距离小区807m左右为诸翟学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为31%，整体环境一般，但物业维护较好，局部的环境较好。小区道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，并且小区内建有人工河道和休闲广场，供居民散步休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面以粉色和米黄色涂料相结合，整体建筑较为美观，小区于2005年竣工，房龄较老，但外立面保持较好。
楼栋分布
小区共98栋楼，容积率为1.2，小区户型面积有42㎡-93㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共1个出入口为停车场，位于紫苑路附近，仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1171户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工河道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海诸翟物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共268车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
7个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右为新华联购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距离小区237m左右为客常来超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区792m左右为萨莉亚(E天地店)，居民就餐也比较方便。
医疗资源
距小区约2.3km是复旦大学附属华山医院(西院)，该医院是一家综合医院，方便居民大病就医；距小区约924m是闵行区华漕社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约372m左右有国大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约436m是紫欣菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区320m左右有中国农业银行(上海华漕支行)，居民办理理财业务方便快捷。距离小区307m左右有中国移动，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约778m为闵行区华漕镇人民政府，居民可来此办理政府相关业务；距小区约1.3km有诸翟公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.2km有华漕镇图书馆，馆内图书较多，喜欢看书的居民可到此处观看。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区771m左右有世纪欣禾电影院，年轻人看电影很方便；距小区约224m有永芳足道(诸翟总店)，居民可来此足浴，放松身心；距小区约1km有上海速影健身(华漕店)，喜欢健身的居民可以来此。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择42㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于一般家庭买房者来说，可以选择93㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房屋品质高，居住舒适，距离商场、菜市场等较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住42㎡左右的一居室，有较好的私密性，资金压力也较小。对于家庭租户来说，可以选择93㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主老人小孩会相对多一点，多以三代人为主，老人主要负责帮忙照看小孩。业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费