小区环境一般，房龄老旧，内部设施较为陈旧，颇具历史感与年代感；但整体内部绿化程度较好，栽种的花卉绿植生机勃勃，增添了一些美丽的色彩。

小区建筑风格普通，外立面采用涂料，主色调为灰绿色，配上红色点缀，有一定装饰性，但因房龄较老，外立面保持程度不佳，存在明显脱落、掉色现象。

小区由18栋多层住宅楼构成，楼高6层，层高为2.8m，居住感宽敞明亮；户型建筑面积在65-86㎡之间，空间跨度较小，以中小户型为主，其中两房户型为65-67㎡，三房户型为65-88㎡，梯户比为一梯两户，业主使用电梯较为方便。

小区仅1个出入口，位于妙镜路404弄1号楼与4号楼之间，允许人车通行，但未实行人车分流，会影响行人出行和小区交通状况，小区门禁方式为保安识别与车牌识别，居民安全有一定的保障。

在卫生保洁方面，小区卫生清洁程度较好，每天清扫，主要负责垃圾处理与楼道清扫； 景观设施维护方面，小区对绿植、水景进行定期维护，绿植没有枯萎，基础设施也没有损坏现象。

小区配有4个保安，负责24小时治安管理，每2个小时巡逻一次，安全警备性良好；小区还与110联网，发生紧急事件警察可及时赶到，能保证小区的基本治安要求；栋楼都设有门禁，业主需输入密码进入楼栋，在一定程度上为小区居民提供了安全保障。

小区周边商业资源较充足，川沙现代广场、锦丽华购物中心等较大型的商场，能满足居民的生活购物需求； 其中距离小区不到200米的如海超市以及各种便利店、杂货店，如快客等，方便居民日常购物； 锦丽华购物中心位于新川路川环西路口，是川沙镇及周边地区金融、商业、文化宣传和公益活动的中心，居民可在此享受到多方面多层次的购物需求和娱乐体验； 百联川沙购物中心在小区1km左右，是一家大型的综合性购物中心，商品种类较为齐全、商品价格合理，内部空间大，布局雅观合理，给居民带来较高层次的购物体验。

上海市浦东新区人民医院 、上海大桥街道医院两家综合性医院能较好的满足居民就医问诊的需要，保证居民的就医质量；小区周边还有川沙新镇新德村卫生室、川沙社区卫生服务中心等小型诊所，就近短时间解决居民紧急就医的需要以及日常买药看病，整体医疗质量虽比较欠缺，但能满足居民基本需求。

中国农业银行上海分行川沙镇支行、上海浦东发展银行川沙支行等多家银行，方便居民开办金融业务；锦丽华大酒店、东航之星景悦大酒店等为居民大型宴请或品味需求都提供了方便，小型平民化餐饮店也方便了居民的日常饮食，提高了生活便利度；距离小区不到500米的妙境菜市场，是居民买菜的首选之地，各类菜品齐全，也有许多早餐店，为居民提供方便。

小区周边的公共资源缺乏，仅有距离约2公里的川沙公园，园内景色古朴典雅，并设有现代化游乐场，能满足不同年龄短人群的游玩需要，适合一家人周末出游玩耍，周边公共交通便利，居民前往公园比较方便。

小区周边休闲娱乐设施比较缺乏，大型酒店及小型餐饮店能为居民提供日常朋友聚会的场所，但缺乏娱乐条件；川沙公园距离小区较近，居民可在闲暇时选择来此赏景游玩。

65-67㎡的两房适合首次置房的家庭、一家三口或备育孩子的家庭居住，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之周边教育配套完善，方便孩子上学； 88㎡的三房户型适合有老人的家庭，空间较大能满足一家人居住需求，采光透风性好，电梯房也方便老人出行，环境优美，居住舒适度高。

小区周边轨交较为便利，基础配套较为完善，是房屋出售的优势所在，业主可以适当提高价格； 小区房龄较老，部分房屋设施老化，会对房屋出售产生不利影响，业主要综合把握房屋的优劣，合理定价。

单身白领可选择自己租住或与他人合租65-67㎡的两房户型，房型适中，租金压力不会太大，便利的交通条件方便上下班； 建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心位置的房屋，居住环境安静，私密性较好，保证居住质量，提高生活品质； 家有老少的家庭可租住88㎡左右的三房户型，较大的居住空间能为家人彼此提供独立的生活环境，居住舒适度较好。

业主要维护家用电器和水电燃气等，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 适当改善房屋装修和内部配置有利于提高租金，快速成交，因此业主可以考虑在出租前翻新装修房屋，吸引租客； 小区周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，重视子女教育的家庭多为选择在此租住，业主可据此适当调价。

小区周边交通条件较好，靠近华夏东路地铁站，周围还有多条公交线路经过，上下班方便； 小区内部绿化较好，居住舒适度较高； 小区周边商业、教育配套相对完善，可满足居民日常的生活需求。

小区周边各项生活配套比较完善，加之较好的交通条件，吸引了20-40岁的白领在此购房。 25-34岁的白领人士多青睐两房户型，面积较小总价较低，符合该类人群经济承受能力； 86㎡的三房户型较多被40岁左右的人群购买，该类人群具备一定的经济实力，此户型能满足一家人居住所需。

小区租户较多，主要租住人群为23-30岁左右的上班族，他们选择租住在此的主要原因是： 小区房龄较老，内部设施相对陈旧，租金价格低，不会有太大的经济压力； 周边交通通达度较高，川南线、川沙2路多条公交线经过，加之靠近华夏中路地铁站，方便居民上下班。