小区内种植的有花卉、草坪、树木等，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是，小区有花园，居民可以在花园散步聊天，在凉亭内下棋打牌。居民入住舒适度高。

小区的外立面材质以白色涂料为主，典型的中式风格，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。

小区由43栋多层住宅组成，层高为2.6m，小区总建筑面积为50000㎡，总占地面积为30000㎡，小区房屋建筑面积段为45-120㎡，其中一房面积在45-61㎡之间 ，两房面积在59-77㎡之间，三房面积在86-120㎡之间。小区房龄距今较老，未设置电梯，居民使用电梯不方便。

小区有两个出入口，西门，主出入口，靠近营口路，允许人和车通过，北门，靠近国顺东路，只允许行人通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有10名保安，1小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市：位于佳木斯路488号，距离小区500m左右，超市种类丰富，店面比较大，交通方便，水果比较新鲜，居民购物比较方便快捷； 家乐福：位于杨浦区安波路583号，距离小区700m左右，营业时间是周一至周日早七点到晚10点，超市货物比较齐全，进口食品多，关东煮、甜甜圈、烤肠、寿司、饭团、便当应有尽有，就是东西略贵，不过性价比还是可以的。

小区周边医疗资源较丰富。 老百姓大药房：位于国顺东路157号，距离小区657m，该药店营业时间是早八点半到晚九点，营业时间比较长，药房店面比较小，不过药比较齐全，位置比较好找，再加上离小区比较近，是居民常来的一家药房； 上海长海医院：位于杨浦区长海路168号，距离小区1.2km，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合医院，属于三甲医院，共有61个科室，717名医生，可以满足居民日常看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 上海市牛百汇潮汕鲜牛肉火锅：位于国顺东路255号，距离小区17m，火锅的菜品有粉条、牛丸、山药等，餐厅的价格好，分量足，菜品新鲜，服务好，因此排队的人多，回头客多，性价比很高，值得一去； 阿木龙虾：位于杨浦区包头南路87号，距离小区800m左右，菜品有清炒螺丝、十三香龙虾、年糕等，餐厅从称虾、烧煮、打包等一条龙服务很有序迅速，十三香的调料很到位，符合上海人的口味，是性价比很高的一家餐厅； 沙岗路菜市场：位于沙岗路658号，距小区340m左右，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区4.1km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐； 新江湾城公园：位于殷行路880号，距离小区4.4km，被列入上海未来4大示范居住区，是世界上最大功能最全难度最高施工质量最好的永久性极限运动公园，该公园离小区较近，居民可以在这里散步聊天，享受片刻的安静。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区1.4km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多； 好乐迪ktv：位于杨浦区财富广场4楼，距离小区1.4km左右，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择45-61㎡的一房户型或59-77㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择59-77㎡的二房户型或86-120㎡左右的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.小区的房龄较老，购买者会担心产权期限问题；小区房屋单价不低；故成交速度较慢； 3.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 4.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区内部环境优美，让居民享受到高质量的生活。

小区价格相对较低，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引25-45岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买45-61㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买59-77㎡的二房户型或86-120㎡左右的三房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

小区内租客一般，主要为年龄在22-35岁左右的外省市来沪工作者，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区房龄较老，租价相对较低，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。