- 华升新苑
- 82366 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 控江路1505弄
- 上海华福房地产开发有限公司
- 浙江德升木业有限公司
小区概述
- 华升新苑位于杨浦区控江路板块，于2001年和2005年竣工，分2期开发，房龄较老，小区的户型建筑面积是70-150㎡，整体跨度适中，包含了二房、三房户型，可满足不同人们的需求，成交客户以过渡型和置换型为主，小区内人员流动性一般，租客较少，自住率较高，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，距离地铁8号线的江浦路站约100米，交通便利
- 小区内部环境优美，社区景观规划得体美观，绿化率高
- 小区周边公共资源丰富，有效提高居民生活质量
缺点- 小区靠近8号线江浦路，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区的物业服务一般，打扫不够及时，给居民带来了一定程度的不便
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
440米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区位于杨浦区控江路板块；东边是内环线高架，地理位置优越，距离地铁8号线的江浦路站约100米，居民的出行和上下班便利，附近公交有145路、554路、716路等，小区附近商业圈齐全、公共资源丰富，周边邮局、银行、医院、商场应有尽有，居民生活舒适感高。
附近学校
学前
8.6
小学
8.6
初中
9.0
94个
附近幼儿园
49个
附近小学
64个
附近初中
小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
杨浦区教师进修学院实验小学：位于杨浦区凤城路30号，距离小区265m，学校环境优美，老师认真负责，主要是学校离小区近，家长接送孩子比较方便；
乐又靓幼儿园：位于齐齐哈尔路825号，距离小区1公里左右，该幼儿园面积比较小，但位置比较好找，老师热情负责，幼儿园会定期举办一些亲子活动，促进了父母与子女之间的沟通，适合孩子的学习与成长。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，华升新苑是杨浦区规模较大的楼盘之一，景观设计出色，林荫大道，水景布置等在杨浦区房产市场中都比较少见，另外还有1500平方米中心会所，大型社区服务中心，提供休闲娱乐，托老，托幼等多项服务，24小时的热水供应。居民生活舒适度高。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料，属于典型的中式风格，小区房型设计方正合理。社区景观规划得体美观，绿化率高。以水景为景观主题，属于杨浦内环区域内品质较高的楼盘，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区由10幢14-17层的小高层住宅、970㎡的会所和340㎡的服务社组成，东侧为1期，西侧是2期，总建筑面积98844平方米，占地面积44142平方米，户型建筑面积段为81-210㎡，其中两室是81-108㎡，三室为116-144㎡，四室五室则是154和168㎡以上，整体跨度较大。
出入口
小区共有4个出入口，北1门和北2门，位于40、41号楼附近，靠近控江路，东门，位于7号-9号楼附近，靠近凤城路，人和车皆可通过，南门，位于61号楼附近，靠近周家嘴路，允许人通过。车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1670户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但有老年活动室、儿童游乐场、健身场所等便民设施，为居民提供了较大的便利。老年活动室里经常可以看见老人们在下棋聊天，儿童游乐园给孩子们提供了活动场地，促进孩子天性的解放，居民可以在休息时间在健身会所里锻炼身体。小区为各个年龄层的居民都提供了活动场地，居民的入住舒适度高。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 上海德升物业
物业费用
- 一期物业费为0.75元/平米/月，二期物业费为1.6元/平米/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
商业配套
9.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
1个
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
711便利店：位于杨浦区控江路1489号，距离小区184m，环境不错，便利店位置好找，在新华医院附近，便利店顾客多，回头客多；
联华超市：位于杨浦区控江路1503号，距离小区102m，营业时间是早八点到晚九点半，营业时间长，服务好，价格亲民，超市店面虽然小，但是人多，便利店离小区近，居民常来的一家便利店。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富。
益丰大药房：位于杨浦区控江路1505弄，距离小区100m左右，药房营业时间是早八点到晚九点，药房地理位置好，居民购药比较方便快捷；
上海交通大学医学院附属新华医院：位于控江路1655号，距离小区500m左右，是一所学科门类齐全、具有专业特色，集医、教、研于一体的现代化综合性教学医院。居民日常看病比较快捷方便。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
老鸿兴苏州汤包馆：位于江浦路1428号，距离小区381m，餐厅特色菜有虾肉小馄饨、香菇面筋面等，汤包馆的汤包很受欢迎，皮薄馅多，鲜嫩多汁，价格实惠。餐厅地理位置好，在8号线的地铁口，新华医院的对面，客流量大，值得推荐的一家餐厅；
康乃馨食府：位于周家嘴路2809号，距离小区251m，江浙菜为特色，分量足，环境佳，味道好，价格实惠，菜品也多，唯一不足就是地理位置比较偏僻；
双辽菜市场：位于双辽支路70弄35号，距离小区739m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区1.9km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐；
鲁迅公园：位于上海市虹口区四川北路2288号，距离小区3.7km，公园内有山有水有瀑布，山水之间，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点，该公园内的陈列物品表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，家长可以带小朋友来游玩，还有一定的教育意义。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区2.9km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
好乐迪ktv：位于杨浦区财富广场4楼，距离小区500m左右，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。
华升新苑近1年房价查询
华升新苑问答
华升新苑周边小区房源
华升新苑同区域房源推荐
