胜利小区(浦东)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利小区(浦东)位于上海市浦东区合庆板块，小区由江苏南通三建集团有限公司开发，于1995年竣工，房龄相对较老。小区建筑面积约150000㎡，绿化率约28%，容积率约1.8。小区共约20栋楼房，户型有1居室-4居室，户型面积约50㎡-97㎡。小区目前周边配套还不是特别完善，居民生活便捷度一般，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离王港公园较近，居民外出游玩比较方便；
- 小区距离新港菜市场较近，方便居民外出买菜。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约28%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约62m有胜利路顾江路公交站，本站停靠浦东1路公交车；距离小区约65m有胜利路凌空北路公交站，本站停靠合庆2路、浦东1路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约1.1km有龙东高架路入口，居民自驾出行比较方便；距离小区约3.1km有曹路地铁站，途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.1
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约668m有阳光宝贝园，是一所私立幼儿园；距离小区约765m有民办育才小学，是一所民办小学；距离小区约1.9km有合庆中学，是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约28%，小区内绿化较少，在道路两侧有一些植被覆盖，物业修剪的不够及时，植被比较杂乱，影响观赏性；小区中央有一个较小的花园，旁边种有低矮的灌木，里面有凉亭，小区内孩子经常来此玩耍，老年人也经常在此休息；小区有居民活动广场，设有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以朴实大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的涂层，建筑用料比较严谨，房屋隔音效果较好。小区建成于1995年，物业对外立面维护较好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，容积率约1.8。小区共约20栋楼房，以多层、小高层、高层为主，户型有1居室-4居室，户型面积约50㎡-97㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区位于胜利路851号附近，目前有1个出入口，是东南门，位于胜利路附近，周边有手工水饺、跃邦劳务等商铺，靠近合庆派出所胜利警务室。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 288户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理一般，小区内植被修剪不够及时，比较杂乱，景观保持较差；小区内卫生打扫的较为及时，路面保持比较干净；小区里配备了晾衣杆，方便居民晾晒被子和衣服。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合蔡物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km有置天一号广场，距离较远，距离小区约2.1km有迪发购物广场(8号店)，居民可以来此逛街购物，比较方便；距离小区约87m有好又多超市(胜利路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有浦东新区曹路社区卫生服务中心，该医院为一级甲等社区卫生服务中心，居民就医比较方便；距离小区约916m有共一村卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约177m有好药师大药房(胜锦店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约848m有新港菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约1.9km有中国农业银行(上海龚路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.7km有中国移动(浦东雪峰手机直供店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.1km有王港公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有龚路派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.1km是上海金球国际影城(上丰路店)，居民平时看电影比较方便；距离小区约2.1km是乐圣迪量贩式KTV(王港店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约446m有东江苑运动城恒温游泳馆，居民游泳健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的1居室或2居室，以做过渡居住；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为97㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场、医院等比较近，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋销售。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合租住面积在50㎡左右的1居室或者2居室，房租费用低，比较适合年轻人居住。如果是家庭住户，可以选择面积在74㎡左右的3居室，能够较合理地规划空间。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较远，居民平时外出逛街不便。小区内卫生保持较为干净，保洁每天都会清理小区楼栋内外卫生，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾。小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，居住时间较长，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费