小区内绿化覆盖面较大，有美人蕉、松树、白玉兰树、矮灌木等多种绿植，小区中心花坛里还有各色花卉，颜色搭配清丽，空气清新，景色怡人，小区还设有健身器材，平日居民爱在花坛附近散步聊天、利用健身器材锻炼身体等，居住环境较好，生活氛围浓厚。

小区的外立面材质是涂料，墙体采用灰青色。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作比较一般，小区外立面目前较旧，虽未见明显的脱落或掉色现象出现，但墙根处有大面积泥点溅落的污渍。

申华公寓共有26栋多层住宅，总高为6层，楼栋层高3.1m；户型建筑面积在66-111㎡之间，包括两种户型，其中二房为66-90㎡，三房为91-111㎡。

小区共有1个大门，在青艺路10号楼附近，无门禁，人车均可通行，行人和车辆进入小区时需经保安识别。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每日一次，包括清扫路面、垃圾处理等。在景观、设施维护方面，小区定期对景观、公共设施进行维护，保养维护状况良好，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有十名保安，每半小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保证居民生命财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市志瞻店（华夏路店））：位于华夏东路1482号，距离小区145m，超市货物齐全，价格亲民，服务态度好，距离小区较近，居民购物便捷； 如海超市：位于新德路985-989号，距离小区450m，超市环境干净整洁，商品种类丰富，质量好，价格合理，服务热情，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 好药师大药房：位于华夏东路1520弄12号旺族商业广场一楼，距离小区124m，药店地理位置好，药品齐全，离小区较近，可以满足居民的日常购药需求； 川沙社区卫生服务中心：位于德川路457号，距离小区1.0km，医保指定医疗机构，地理位置优越，医护人员服务态度好，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 七香锅：位于新德西路地纬广场103号一楼，距离小区317m，餐厅环境干净，味道很好，服务热情周到，价格实惠，值得一去； 盛泽小海鲜：位于华夏东路1520弄12号旺族商业广场一楼，距离小区462m，推荐菜有红烧鲫鱼、小牛排、煎馄饨等，味道好，分量足，价格合理，性价比比较高； 浦东龙湾菜市场：位于川沙镇华夏二路413-431号，距离小区714m，地位置优越，环境干净卫生，菜品丰富新鲜，商家服务热情，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 川沙公园（南桥路）：位于城南路437号，距离小区2.0km，营业时间是早上五点到下午七点，川沙公园不同的时间会展现不同的美景，公园免门票，车可以停在附近的川沙医院，人际比较旺，居民闲暇之余来公园散步欣赏美景、可以更好的享受生活； 川沙古城墙公园：位于新川路171号，距离小区2.5km，公园始建于明朝，是当时川沙人民不屈不挠抵御外侮的物证，以古城墙和岳碑墙为主，还有魁星阁、古炮、古树，公园小巧雅致，宁静古朴，极具观赏性，人文价值高，慕名前来参观的游客络绎不绝。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 牵手ktv：位于华夏东路1813号，距离小区633m，该ktv环境不错，音响设备好，歌曲新全，服务热情，回头客多； 水晶奇缘量贩式ktv：位于川沙路4675号新源路步行街对面，距离小区1.7km，位置好找，装潢大气，价格亲民，服务周到，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择66-90㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择91-111㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，轨交出行便捷，方便上下班； 2.小区居住环境良好，物业管理规范到位，居住舒适； 3.小区周边商服配套齐全，教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引30--50岁左右的白领人士或企业高管购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买66-90㎡的二房户型，因为户型建筑面积适中，售价相对较低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买91-111㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区交通便利，周边商圈齐全，生活便捷、舒适。

小区内租客主要为年龄在25-35岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租金相对较低，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区公交线路多，离地铁站口近，上下班出行方便； 3.小区周边生活设施齐全，教育资源丰富，居民生活便利。