观庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 观庭小区位于青浦区徐泾板块，小区由上海博星房产有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约61426㎡，一共有358栋低层建筑。小区的容积率是0.3。小区的户型有198㎡-511㎡左右的三居室到六居室。小区内的绿植比较多，整体环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 健康主题公园距小区约1.7km，是居民日常休闲的好地方；
- 永业购物中心距小区约1.8km，居民日常购物消费比较方便。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2010年竣工，房龄较老，影响居住舒适度。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有联民路联民村站点，距小区约418m，徐泾4路公交在此停靠，联民路叶联路站点距小区约618m，776路、776路区间和徐泾4路公交在此停靠，倪家角路太保桥路站点距小区约711m，徐泾4路公交在此停靠，居民出行坐公交很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
徐和路幼儿园距小区约944m，是一所公立幼儿园。青浦区徐泾第二小学距小区约1.8km，是一所公立小学。徐泾中学(诚爱路)距小区约2.5km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是墙砖，颜色是砖红色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约61426㎡，一共有358栋低层建筑。小区的容积率是0.3。小区的户型有198㎡-511㎡左右的三居室到六居室。
出入口
小区一共有四个出入口。小区的东北门位于小区的东北方向，面向联民路。小区的南门、西南门和东南门位于小区的南面，面向徐南路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 360户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖泊；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海同进物业服务有限公司。
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
1个
便利店
商业配套
永业购物中心距小区约1.8km，居民日常购物消费比较方便。联华(寅青路店)距小区约1.6km，居民采购家庭用品很方便。老地方农家大院(盈港东路店)距小区约2.5km，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
涞坊路社区卫生服务站距小区约2.1km，青浦区徐泾镇徐和中心卫生室距小区约858m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。益丰大药房距小区约1km，居民购买非处方药很方便。
生活服务
徐泾菜市场距小区约1.9km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。交通银行(上海徐泾支行)距小区约1.5km，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(振泾路营业厅)距小区约1.7km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市青浦区徐泾镇人民政府距小区约2.3km，居民咨询和办理公共事务很方便。健康主题公园距小区约1.7km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。徐泾图书馆距小区约2.5km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
mob迈博健身(金地天御店)距小区约575m，居民日常健身锻炼很方便。王氏推拿理疗馆距小区约2km，可以满足居民日常保健的需要。纯k量贩式ktv距小区约1.8km，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
小区周边有菜市场、银行、公园等，日常生活很方便，已经退休的中老年可以选择小区进行养老。小区内环境好，房屋品质高，企业的高管人士可以选择该小区，享受高品质的居住生活。
卖房建议
小区内车位不是很充足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭住户，可以选择小区198㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，闲暇时期小区的邻居们会一起逛街，可满足大家的多种购物需求。小区内的卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，看着就很舒心。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。小区内的年轻业主多为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费