长宁馥邦苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 长宁馥邦苑位于长宁区北新泾板块，小区由上海茗嘉房地产发展有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约100000㎡，一共有21栋建筑，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是2.5。小区的户型有96㎡-164㎡左右的两居室到三居室。小区的绿化率是35%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 地铁2号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区的绿化率是35%，环境比较好，居住舒适；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老，一定程度上影响居住舒适度。
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
199米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁2号线北新泾站点距小区约224m，淞虹路站点距小区约1.3km，居民出行快捷方便。小区周边的公交站点比较多，比如有北渔路天山西路站点，距小区约96m，880路公交在此停靠，天山西路北渔路站点距小区约249m，91路、141路、190路等公交在此停靠，天山西路剑河路站点距小区约398m，316路、750路、808路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。中环立交桥/蒲淞北路(路口)距小区约151m，中环立交桥/天山路(路口)距小区约356m，居民开车出行方便。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
71个
附近幼儿园
15个
附近小学
24个
附近初中
北新泾第三幼儿园距小区约422m，是一所二级A类幼儿园。上海市长宁区北新泾第二小学距小区约370m，是一所公办小学。上海市延安实验初中距小区约361m，是一所公立初中。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%，环境很好。小区花园内绿植树木较多，道路两旁为草坪和树木花草，整体环境较好。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所，晚上还会有广场舞活动，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是咖啡色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以黄色为主，棕色为辅。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约100000㎡，一共有21栋建筑，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是2.5。小区的户型有96㎡-164㎡左右的两居室到三居室。
出入口
小区有5个出入口。小区的西门位于小区的西面，面向北渔路。南门位于小区的南面，是小区的内部通道。东门位于小区的东面，面向蒲淞北路。停车场出入口位于小区的北面，面向北翟路。地上停车场出入口位于小区的西面，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 601户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为茗嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共184车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
馥邦购物中心距小区约150m，百联西郊购物中心距小区约1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家乐福(天山店)距小区约258m，居民采购家庭用品很方便。印象鱼趣距小区约89m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市同仁医院距小区约1.1km，是一家三级综合医院，上海神州医院距小区约1.6km，该医院为一级甲等综合医院，居民就医有保障。长宁区北新泾社区卫生服务中心距小区约382m，林泉社区卫生服务站距小区约961m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。叮当药房智慧药房(北渔路店)距小区约68m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
新泾三村菜场距小区约302m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。上海浦东发展银行(上海馥邦社区支行)距小区约74m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(天山西路营业厅)距小区约256m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
北新泾街道办事处距小区约111m，新泾镇人民政府距小区约688m，居民咨询和办理公共事务很方便。哈密公园距小区约460m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。北新泾街道图书馆距小区约416m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
YoohFit健身(北新泾店)距小区约216m，居民日常健身锻炼很方便。启廷保健(天山西路店)距小区约582m，可以满足居民日常保健的需要。火龙果KTV距小区约762m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择122㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区96㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费