网站导航
虹德苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 虹德苑位于长宁区中山公园板块，由上海市时利房地产开发有限公司开发，于2002年竣工；小区总建筑面积约29500㎡，由23栋多层、小高层和高层组成，容积率约1.7；小区有2房到3房户型，户型面积大约在78㎡-137㎡之间；小区绿化率约33%，绿植覆盖程度不是很高。
小区优缺点
优点- 小区距中山公园地铁站较近，居民地铁出行较便捷；
- 小区距城市奥特莱斯(长宁店)较近，居民逛街购物很方便。
缺点- 小区绿化率只有33%左右，绿植覆盖一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.3 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
298米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约399m处有中山公园地铁站，地铁2号线、3号线和4号线途经此站，居民地铁出行比较便捷。距小区约222m处有凯旋路汇川路公交站，有20路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距凯旋路/汇川路(路口)约229m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.4
116个
附近幼儿园
53个
附近小学
53个
附近初中
距小区约503m处有长宁区虹城幼儿园，孩子入学方便；距离小区约531m有长宁路小学，是公办小学；在小区约97m处有长宁中学，也是公办学校，综合来说小区周边教育配套是比较完善的，方便家长接送。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为33%，绿化面积不大。小区内有种植较多的灌木、花草、乔木，精致错落。小区还设置了凉亭、健身器材等公共设施，可供居民休息、锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋建筑比较简约，板型较方正。小区楼栋外立面以白色涂料为主。小区楼栋于2002年竣工，时间较长，外立面略显陈旧，暂时未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约29500㎡，由23栋多层、小高层和高层组成，容积率约1.7；小区有2房到3房户型，户型面积大约在78㎡-137㎡之间；小区只有两栋是电梯房，户型比较方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口；小区东门在宁康路附近，西北门在24号楼附近，两个出入口是人车均可通行；地上停车场在6号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 292户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，维持基本的卫生情况。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。整体来说物业人员服务态度较好。
安保
小区出入口有设安保亭，安保人员24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区在重要路段安装了监控，能够有效保障小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海良友物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共63车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
15个
购物中心
1个
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约382m有城市奥特莱斯(长宁店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区498m左右有盒马鲜生(上海长宁来福士广场东区店)，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边1.9km左右有上海市光华中西医结合医院，该院为三级中医医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约435m处有杏儒中医诊所，约119m处还有国大药房(长宁路店)，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区约658m处有美天新遵义菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约248m处有招商银行(上海分行金葵花理财长宁钻石财富管理中心)，综合来说小区周边的生活服务配套比较完善，居民日常采买、办理业务等比较方便。
休闲娱乐
距离小区约500m处有安园养生(长宁路店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区约168m处有一兆韦德健身会所(圣约翰游泳健身馆店)，对喜欢健身的朋友来说这里也是不错的放松选择，综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
8.3
买房建议
小区户型选择不是很多，对于年轻一族来说，建议购买面积在78㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在137㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区途经的地铁线较多，方便通勤，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，房龄较老，建议业主装修房屋，营造良好的居住氛围，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的租房人群来说，建议租住面积在78㎡左右的2居室，或与朋友合租该户型，这样租金压力不是很大，小区周边距地铁站较近，在此租住日常通勤比较便捷。对于改善型人群来说，建议租住面积在137㎡左右的3居室，面积较大，且周边相关设施丰富，居住品质较高。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，有城市奥特莱斯(长宁店)，还有美天新遵义菜市场，居民逛街购物、日常采购非常方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区基本是业主自住，人员比较稳定；小区业主多为中老年人，年龄在50-70岁左右；小区居民大多是在此居住较长时间的人群，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费