桃苑小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 桃苑小区位于上海市闵行区吴泾板块，小区于2007年竣工，开发商是桃苑地产临潼区经济技术开发公司。小区由17栋多层组成，小区户型面积有30㎡-120㎡左右的1居室到2居室，适合刚需型人群居住。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近虹梅南路地铁站，居民出行便利；
- 小区附近有麦多生活广场，居民购物便捷；
- 小区靠近银都路，居民自驾较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
552米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约600m是地铁15号线虹梅南路站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离景联路虹梅南路公交站约79m，停靠公交：闵行22路。虹梅南路景联路公交站距离小区约180m，停靠公交：162路、714路、729路等。小区附近约521m有虹梅南路银都路（华唐苑）公交站，停靠公交：162路、714路、729路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约743m是银都路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
28个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约319m是曹行中心幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约544m为梅陇世纪幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约964m是闵行区民办弘梅小学，该学校是一所私立学校。距小区约1.2km为上海闵行区民办育苗小学，该学校是一所民办小学。距离小区约810m为上海市闵行区曹行中学，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30％，小区环境较干净整洁但没有大型绿植景观。小区为居民配置了儿童滑梯、跷跷板、健身器材等基础设施，老人和小孩都可以在这里休息玩耍。 小区整体环境布局简洁大方，但内部配套设施有待改善。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为瓷砖贴面，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由17栋多层组成，小区户型面积有30㎡-120㎡左右的1居室到2居室。户型设计合理，通风采光效果较好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近景联路965弄。北一门靠近景联路，靠近48栋。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 座椅；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨认真热情，地面定期清扫，整洁卫生，无明显垃圾纸屑。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境。小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理。
安保
在安保方面，小区配有多名安保人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障。小区重要路段设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。外来人员进入小区需要登记后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 小区自管。
物业费用
- 1.52元/㎡/月
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km是麦多生活广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约149m有联华（景联路店），距离小区约917m有好又多购物中心（曹建路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约438m处有畅冉便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约94m是吉祥馄饨（景联店），居民带家人朋友来此聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区附近约1.2km处是上海同康医院，该医院是一家民营综合二级型医院。小区附近约1.4km是永联村卫生室，小区附近约1.6km为曹中村卫生室，可满足居民日常的就医。距离小区约95m有益丰大药房（景联店），距离小区560m左右有雷允上（银都路店），可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约236m有虹景苑农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约655m有中国建设银行（上海曹行支行），距小区约823m为中国农业银行（上海曹行支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约211m有中国移动（授权经销商），距小区约245m为中国电信（景联路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约106m是中共上海市安徽商会工作委员会，距离小区约949m是梅陇镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.4km是梅陇国防教育基地公园，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。小区附近约2.1km是英语分级阅读图书馆,居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，彩依国际公馆KTV在小区附近822m左右，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约112m有动起来健身训练营（虹梅南路店），馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约618m处是sky空中瑜伽舞蹈工作室，居民可到此健身塑形。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择40㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑购买120㎡左右的2居室，空间分布合理，空间较大，居住起来较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以整租40㎡左右的1居室，独居生活比较方便。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的2居室，空间相对较大，家中有小孩的话，需要一个比较安静的环境，能满足基本居住需求。
出租
针对面积较大的120㎡左右的2居室，建议业主实行合租政策，以提高出租速度。业主在出租房屋时，将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，以吸引租客。小区周边地铁出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区保洁比较认真负责，整个小区打扫的干净整洁。小区离菜市场比较近，买菜比较方便。邻里关系和睦，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，居民整体素质高，人员不嘈杂，居住氛围比较和谐。小区的1房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费