德西高层小区测评
7.9
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

德西高层小区地处浦东新区世博板块,属于内环及中环以内区域,小区内仅有3栋普通多层住宅。户型建筑面积在70-83㎡之间,跨度不大,选择较少。小区不分期,先后建成于1992和1992年,房龄较老,为老公房。小区置换频繁,人员流动性大,成交客户大多是刚需族人群。

小区优缺点

优点
  • 小区靠近德州路、长清路、济阳路等大小道路,周边公交站点众多,出行便利
  • 小区户型面积不大,加上单价较低,因此总价较实惠,生活成本不高
  • 小区环境绿化程度比较高,靠近川杨河,空气质量较好,自然景观优美
缺点
  • 小区挨着马路,人流量、车流量都不小,加上川杨河时有船只经过,因此居民容易受到噪音干扰
  • 小区建成时间已久,建筑外立面稍显老旧,部分房屋可能有质量不佳的问题
  • 小区没有采取人车分流,行人出行安全存在一定的安全隐患
地段交通
8.5 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

602米

步行至地铁

162个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周围交通便利,小门门口不远处就有公交站点,有610路、627路、781路、818路等数个公交路线经过,公交线路四通八达,方便居民公交出行。小区距离7号线长清路地铁站不到1000米,距离8号线杨思地铁站1.1公里,距离在可接受范围内,轨交出行还算便利。小区靠近德州路、长清路等主干道,边上就是济阳路,方便自驾前往上海各个地方。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.8

50个

附近幼儿园

25个

附近小学

18个

附近初中

小区周围教育资源丰富,幼儿园、小学、中学一应俱全,例如海富耀华幼儿园、德州一村小学、上南实验小学、洪山中学等,满足小孩各个阶段的入学需求。小区*学校是上南二小。 德州二村小学距离小区620米,学校教学设施齐全:语音室、电脑房、音乐室、舞蹈房、劳技室、乒乓球室、专用美术室、图书阅览室、自然实验室、多功能教室等一应俱全。 上海市洪山中学距离小区670米,是一所区重点学校,学校设施齐全,有现代电子信息技术教育设施,有专用教室和图书馆。学校将艺术教育作为办学特色,力求让每一个学生在真、善、美的艺术熏陶中健康成长,现有美术特色班、戏剧特色班、铜管乐特色班和即将开办的乒乓球特色班。
居住品质
7.3 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.2

停车便捷

7.8

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化面积占比较高,绿植高矮错落,树木枝繁叶茂,郁郁葱葱,小道穿梭其中,可赏景散步;小区还建有凉亭,经常有居民来此休憩闲聊、交流感情。另外,小区紧靠川杨河,空气清新,河景优美,流水潺潺,十分悠然惬意。
建筑特色
小区的建筑被设计为塔楼式,外立面材质为浅色涂料,风格简约清新,大方自然。经过实地走访发现,小区虽然房龄较老,但是物业维护较好,墙皮几乎没有褪色、脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积较小,内部仅有3栋普通多层住宅组成,被设计为塔楼式房屋,呈蝶形分布。楼栋层高为2.7米,楼栋内设置了电梯,梯户比主要为2梯9户,使用较为方便。户型建筑面积在70-83㎡之间,面积偏小,跨度不大,总价实惠。
出入口
小区只有1个出入口,该出入口即为主门,靠近灵岩路德州路,位于德州路246号旁边。主门行人和车辆均可由此通行,需要经过刷卡验证或保安识别才能进入,管理比较严格。
综合配套
竣工年限
  • 1992
总户数
  • 384户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区一楼楼栋内建有公共大堂,大堂挑高2.7米,墙面、地面均用的普通装饰,大堂内有便民信箱等,方便居民收取信件、报纸等。小区内设有公园,公园规模不大,配备了简单的健身器材,附近还有老年活动室,社区老人常去散步、锻炼、娱乐。
物业服务
卫生保洁方面,小区物业安排了保洁人员清理打扫小区,包括清扫路面和垃圾处理等内容,清洁效果一般,路面、楼道干净整洁,但是树木落叶较多,时有打扫不及时的情况出现。在景观、设施维护方面,物业对小区绿植、公共设施维护情况较好,绿植没有枯死坏死现象,公共设施经常检查,没有损坏情况。
安保
在安保方面,小区内共有8个保安人员,负责24小时全天候安保工作,每3小时巡逻一次,保障住户安全;另外,小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全,给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海三凌物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套较好。 浦东商场距离小区1.1公里,商场年代较久远,但是发展越来越好,包含了餐饮、服饰、美妆的领域的多种产品。商场主要经营服装产品,有超过60个品牌入驻,包括了安奈儿、Belle、美特斯邦威、班尼路、森马等品牌。一楼的商铺有买珠宝、化妆品、食品等,有麦当劳、老凤祥、东华美钻、高姿、美宝莲等。 恒大长青商城距离小区900米左右,有电影院、有KTV、有游戏机房、有亲子乐园、有饭店、有小吃,免费停车,种类多样,具有吸引力。 小区边上华联超市,超市里面各类用品齐全,价格实惠,适合居民日常购物需求。此外还有好德便利店、罗森便利店,服务周到,满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富。 上海杨思医院距离小区约1.5公里,该医院是一所非营利性综合医院,是上海市医疗保险和新型农村合作医疗保险定点单位。医院临床内、外、妇、儿开设齐全,实行二级分科,共有26个一级科室,77个二级科室。 小区附近有社区医院,方便居民看病买药;国大药房、老百姓大药房距离小区较近,质量较好,药品齐全,方便居民买药。
生活服务
小区附近餐饮有大富贵酒楼、久久丫、小浦东小吃、三品香小菜等十多个餐馆,满足居民的日常就餐需求。 小区居民常去的是西营集贸市场,距离小区约540米,地面干净卫生,菜品齐全,价格实惠,备受附近居民喜爱。 小区周围1公里有招商银行、中国银行、中国工商银行、浦发银行等多个银行及其自助银行,有需要的居民可以前往办理业务。
公共资源
小区周边公共资源较好。 济阳公园位于耀华路600号,距离小区约480米。公园南北狭长如带,西沿济阳路南北筑透墙。园内布局为仿欧风格。园北部较宽,挖人工湖,湖中有亭,为园中主景。南部有草坪、儿童园、网球场、门球场、健身房等游乐活动场地。大门位于园北,为10根高6—8米、直径0.5米的水泥柱,上架曲型梁,造型别致,气势雄伟。 小区周边有上南公园,距离小区约1.4千米,公园由七彩游乐广场,生态园林景区、内湖等组成。进入园门,是一个气氛热烈、欢陕,融观赏性、知识性、艺术性于一体的开放空间。中间有水中平台、音乐阶梯座、嬉水池、灯柱、寓言故事浮雕墙等景观。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源尚可。 三林大光明DFC影城(长清店)距离小区670米,距离较近、价格便宜,环境和观影效果较好,各类影片齐全;幸福蓝海国际影城-上海三林店距离小区900米左右,影院比较干净,视觉和音响效果较好,来的人不多,有包场的感觉。 三林影剧院位于杨新路61号,距离小区1.1千米。这一影剧院位于浦东新区,是该地区颇具知名度的一家集电影播放,录像播放,表演戏剧、话剧、歌剧、歌舞、曲艺、音乐等文娱的活动为一体的多功能的综合性影剧院。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
1.建议购房预算较少的年轻群体购买德州路、灵岩路附近的二房户型,面积偏小、总价较低,经济压力小,短期内也无需置换; 2.若是老人在此居住,则建议选择低层房屋,方便上下楼,而且小区环境优美、空气清新、生活便捷,适合老人安享晚年。
卖房建议
1.小区建成时间较久,房屋难免有老旧现象,一定程度上会给房屋售价带来消极影响; 2.小区户型小,价格比较实惠,而且周边生活配套完善,对购房者较有吸引力; 3.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主若是需要尽快转手,建议适当降低售价提升竞争力。
租房建议
1.建议周边上班族与他人合租靠近街道的二房户型,一方面分摊租金的同时有更好的生活质量,另一方面靠近街道和公交站点也能给上下班带来便利; 2.三口之家建议选择租住二房户型,给小孩独立成长的空间,又能就近上学,接送方便; 3.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量。
出租
1.小区交通发达,出行方便,周边配套、医疗教育等方面具有一定的优势,业主可据此合理提升租金; 2.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
7.8 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间较早,内部环境优美怡人,周边发展时间较久,商业服务、生活服务等配套完备,交通出行便利,教育资源、医疗资源丰富,居住氛围浓厚。并且,小区相对而言价格优惠,有利于减少生活成本,居住舒适。
业主特征
小区内部环境简约优美,周边交通发达、商服配套成熟、教育与医疗资源充足,加上单价较低,总价实惠,因此受到本地白领和外省来沪工作者的青睐。 1.70㎡的房型面积相对小一些,经济压力较小,居住空间足够,因此大多被 岁左右的白领工作者购置; 2.80㎡的房屋面积较大,房间更多,功能更全,因此多被40岁左右的金领工作者选择。
租户特征
小区内租户较少,以20-30岁左右的外来务工人员为主,小区租客租住在此处主要原因是: 1.小区周边有多个主干道和多路公交车,出行便捷; 2.小区房龄较老,租金比较实惠,有利于减少经济压力; 3.小区内部环境整洁优美,周边配套设施较为完善,适宜居住。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 平0.677谷0.337
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.3元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费