小区内绿化面积较大，有凉亭、花卉、绿植、草坪等景观。凉亭和花坛位于小区广场，可供居民休息、闲谈；广场可供孩子们进行跳绳、滑板等娱乐项目，还有可供居民休息的石凳在此，受到了孩子们的喜爱；小区空气清新，小区的林荫小道可供居民夏季纳凉散步。

小区外墙采用新型外保温材料，以达到建筑节能的效果。小区外立面墙体采用浅粉红色和白色装饰，给人一种活泼清新的感觉，另外，小区外立面的涂料也达到了很好的装饰效果。根据现场勘查，小区外立面维护较好，没有脱落褪色等情况的发生。

小区总建筑面积为78000㎡，由72栋多层住宅组成。小区楼栋大多为6层，没有电梯，一层有2或3户；小区户型建筑面积为52-95.2㎡，种类较多，但跨度空间较小；小区内一房户型面积为52-53㎡，二房为72-74㎡，三房为95.2㎡。

小区共有西门和西北门两个出入口，西北门为主入口，靠近栖霞路，允许人车通过；西门是次入口，靠近金园一路，只允许行人通过，同时，小区出入口处设有门禁，保安会识别通过的行人和车辆。

在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对楼道和路面清扫一次，会对垃圾堆放点的垃圾进行处理，小区内清洁程度较好；在安保方面，小区内约20个保安负责24小时治安管理，小区与110联网，可及时地保障居民的人身财产安全，另外，小区出入口处的保安会识别通过的行人和车辆，具有一定的安全保障性；在景观、公共设施维护方面，小区内绿植、公共设施的维护频次较低，但它们仍然呈现出了绿植葱茏，公共设施基本无重大损坏的局面。

在安保方面，小区内约20个保安负责24小时治安管理，每3小时巡逻一次；小区与110联网，可保证能及时地保障居民的人身财产安全；另外，小区出入口及楼栋处设有门禁，保安会识别通过的行人和车辆，具有一定的安全保障性。

金霞苑周边商业配套较为完善，有如万达广场、联合一百购物中心等大型商场；有家乐福、世纪嘉联超市等超市，使得居民购物极其便利。其中，位于金沙江西路1063号的万达广场（江桥店）距离小区859米，是一家集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的大型综合商场，商场内品牌较多、种类齐全、环境优美、消费体验较好，给居民带来了极大的便利。

小区周边2千米以内有数家药店和多家卫生服务中心，如金沙新城社区卫生服务中心和复美大药房等，小区周边但缺少大型综合性医院，一定程度上给居民就医带来了不便。其中，位于江桥镇金沙新城社区卫生服务中心门诊住院大楼的金沙新城社区卫生服务中心距离小区仅757米，这里环境温馨，医生态度和蔼，而居民也大多会选择在此就医。

小区周围生活服务设施齐全，有多伦多风情自助餐厅、香满园等能满足日常品味的设施；有平安银行、交通银行等各大银行的ATM机为人们提供日常服务；有鹤望农贸市场、绿欣鹤旋菜市场等场所供应居民日常需求。其中，位于鹤望路516号的鹤望农贸市场距离小区536米，该市场以农贸批发为主，菜市场中的菜品新鲜、种类齐全、价格便宜，能满足居民日常需求，而不足之处则为市场内环境和管理较为一般。

小区周边公共资源总体一般，2千米以内仅有滨江爱特公园、金鹤公园、沙河绿地、哇卡爱特足球公园这四个公园。其中，位于嘉定区金沙江西路(近金园一路)的金鹤公园与小区之间的距离为490米，距离小区最近。公园免费向居民开放，其中有供居民跑步健身的塑胶跑道、供孩子游玩的假山、供人们野餐、放风筝、散步、休息的大草坪，值得一去。

小区周边休闲娱乐设施较多，其周围1千米以内有通晓网吧、宏大网吧等网吧设施，有上海纯K这一唱歌场所，有上海万达国际影城这一看电影的场所，可以满足居民日常休闲娱乐需求。其中位于嘉定区江桥镇鹤望路516号二楼的宏大网吧距离小区510米，网吧里环境不错、价格也较实惠、交通较为便利，而且距离小区较近，是居民休闲娱乐的好去处。

对年纪较大的人群，建议选择位于低楼层的一房户型，这类户型面积较为适合，而且低楼层出行方便，适合养老；对经济预算有限的刚需型人群，建议选择两房户型，这类房屋居住空间较大，舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买；对经济状况较好的本地居民或中层管理人员，建议选择位于中高层的三房，这类户型面积较大，可供一家多口人居住，并且采光通风较好，居住品质较高。

小区品质和户型是影响小区定价高低的主要因素，而房屋建筑面积、楼层与定价又是影响房屋成交速度的主要因素。因此，应该结合实际，尽可能的提高房屋品质，综合多方面因素合理定价，提高房屋出售成交速度。

对新婚夫妻，建议选择面积较小的一房户型，这类户型价格较为便宜，居住空间也较为合适；对家中有孩子的租房者，建议选择面积稍大一点的两房户型或者是三房户型，这样可为孩子和父母提供各自独立的私人空间，而且，居住舒适度较高；对上班族，建议选择靠近小区出入口的房子，可以与人合租，这样可以适当的降低生活成本，也较为方便。

地理位置、小区户型、房屋装修情况是影响房屋租赁的主要因素，小区地理位置较好、周边交通较为便利、房屋居住舒适度较高等优点可吸引人们来此租住，而小区的租金高低是影响人们是否选择租住在此的主要因素，因此，业主应综合房屋的优缺点，合理定价，以加快小区出租的成交速度。

小区户型跨度较小，房屋居住舒适度较高；环境比较优雅，公共设施配套较为齐全；小区交通较为便利，附近有多条公交路线，距离地铁13号线较近；小区周边商业配套较为完善，其周围有万达广场、华联超市等多家商业设施；小区置换较频繁，居民人员流动性较高。

小区总价较低，周边有多条公交路线，交通便利，周边配套比较齐全，吸引了大量25-55岁的本地白领人士以及外省来沪工作者来此购房。其中，53㎡的房屋户型面积较小，总价较低，更多被25岁左右的白领所购买；74㎡的房屋居住空间较大，又因为小区周边配套齐全，这类房屋更多被35岁左右的外省来沪工作者所购买；96㎡的房屋户型面积较大，居住舒适度较高，更容易被35岁左右的本地白领人士购买。

小区内的租客较多，而且主要是20-35岁的外省市来沪工作者，他们多是因为小区房租相对较低、基础设施齐全、周边配套设施完善、交通便利、居住舒适度高等原因而选择在此租住。