- 昱龙家园(南区)
- 36443 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 康达路508弄1-89号
- 上海天昱通房地产开发有限责任公司
- 上海豫园物业管理公司
小区概述
- 昱龙家园位于浦东新区康桥板块，昱龙家园位于周浦镇的东面，东起康弘路，西至康达路，北靠康佳路，南至康汇路，是个道路汇流的繁华交叉口；小区分2期开发，先后于2006年—2008年分期竣工，整个小区由多层住宅构成，布局合理，楼层适中，层高适宜，是个适宜居住地；公共设施配套较为齐全，社区内环境优美，居民闲暇时间里活动丰富；小区户型建筑面积为50-140㎡左右，面积跨度不大，中小户型居多；成交客户以刚需和刚改为主，流动性较高。
小区优缺点
优点- 1.小区的房龄较新，户型南北通透，环境安静；
- 2.地铁双轨交叉，位于11号地铁和地铁2号线之间，门口就有974公交车终点站，交通方便；
- 3.小区住宅租金相对较低，周边基础配套也比较齐全，双向满足租户多样化的生活需求。
缺点- 1.小区房屋外立面看着有点旧，影响小区给人的第一印象，物业管理不是很好；
- 2.小区45-52号楼附近分布有垃圾堆放点，若处理不及时，炎热的夏天很容易散发异味或者招致蚊虫；
- 3.小区西侧150米处有高压力电线，有一定的安全隐患，有孩子家庭应特别注意；
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1.出行方面来说，自驾和轨交都很便捷；
2.轨交2号线、7号线线路都较长，而且换乘点众多，公共交通出行方便；自驾则依托内环高架，贯通上海小区距离周边周浦公园约1600米；
3.小区门口就有974公交车终点站，交通方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周围学校资源丰富，从幼儿园至中学，涵盖了各个阶段的教育需求；有康桥第二幼儿园、康弘幼儿园、康城学院、傅雷中学、尚德实验学校等；小区的对口学校是康弘幼儿园，康城学院，傅雷中学；
1.康弘幼儿园，距离约883米，全日制一级一类幼儿园，为每一名幼儿提供科学、适切的教育符、借助区级课题“情景剧中发展幼儿亲社会行为的实践研究”，形成了康弘“亲社会”校园文化，情景剧也逐渐成为幼儿园的特色；
2.康城学校，距离约400米，高标准的校园网、多媒体电教师、图书室、艺术楼和体育馆，功能齐全的理化生、科学、史地实验室，为师生提供了一流的教学设施；优美的育人环境，一流的办学条件，为莘莘学子求学成才和教师团队的整体优化搭建了理想的平台；
3.傅雷中学，距离约600米，学校师资力量雄厚，在认可教师中，大专以上学历达100%，本科学历达85%；不少教师在市、区教学评比中获奖；以英语教学为主要特色，以双语教学为突破口，深入开展探究型学习。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境一般，但保洁方面做得尚可，所以绿意维护得很有生机；绿植沿着道路两旁蜿蜒伸展，将住宅包围起来，同时因为小区为次新小区，树木植被发育成熟，到了夏日，一片郁郁葱葱，绿意宜人，居民在凉亭下乘凉闲聊；小区道路两旁的树木较为茂盛，枝繁叶茂，阳光投射下，在地面上倒映出斑驳的疏影，配合上虫鸣鸟叫，是夏日乘凉、午后小眠、放松身心的好去处。
建筑特色
小区风格为简约的中式风格，楼栋外立面较普通简单；外立面采用面砖为主要材料，面砖较为坚固耐用，据现场走访情况来看，外立面虽经历了近十年的风雨洗礼，但维护得尚可，面砖表面有部分雨水洗刷的痕迹。
楼栋分布
小区占地面积36000㎡，总建筑面积为44861㎡，共由128栋多层住宅组成，分别为688弄1-43号，508弄1-89号；楼栋分布按楼号从北往南依次增大，小区建筑层高分为6/11/12/14层五种类型；梯户比为1：6，居民整体使用电梯较为紧张。小区户型建筑面积为50-140㎡左右，跨度空间不大，以中小户型为主，其中，一房建筑面积为50-60㎡，两房建筑面积为70-85㎡，三房户型建筑面积为90-140㎡。
出入口
小区内共有5个出入口，其中人车均可通过的主出入口在688弄6号和11号之间的门靠康达路，另几个次出入口为40号和41号之间的门靠康丽璐；508弄10号和17号之间的门靠康达路，52号和59号之间的门靠康达路，83号和84号之间的门靠康汇路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区未规划公共大堂，同时小区内也未配置信箱、快递箱等设施，可能会给居民的生活带来稍微的不便；小区楼栋都设有门禁，非本小区居民需刷卡或经业主授权后才可进入该楼栋，一定程度上保障了居民的人身财产安全；小区内部配置了一些基本设施，配有老年活动中心、儿童游乐场；小区配置有基本的健身设施和凉亭；小区里设置的板报区为居民提供了最新的资讯信息；在老年活动室，经常能看到老人们三两成群得聚集在一起聊天、喝茶或者打牌、下棋，氛围异常轻松和谐；在健身场所，闲暇的人们抽空锻练身体，放松一下忙碌的生活节奏；在广场，小区居民经常会组织跳舞，此类活动有利于强身健体，促进人与人之间的感情；在儿童游乐场，小朋友们可以尽情玩耍。
物业服务
卫生保洁方面，保洁人员每日对小区进行1次的打扫，打扫内容包括清扫路面和对垃圾进行处理；根据现场走访的情况来看，小区内清洁程度较好，走廊，街道上的垃圾能做到及时的处理；小区保洁人员对绿植、水景、公共设施定期进行维护，但维护情况只能算良好。
安保
安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；每个出入口都有保安站点，基本安全还是很有保障的；另外小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南南路309弄3号。
物业费用
- 多层0.6元/㎡/月，电梯1元/㎡/月
车位
- 共385车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
昱龙家园周围商业配套设施完善；小区周边有大型购物广场，连锁超市、便利店等配套设施，能充分满足居民购物需求；有绿地缤纷广场、联华大超市、一心玛特超市、大润发、如海超市等等；绿地缤纷广场，是综合购物商场，除了服饰还有餐饮，能大大满足居民的需求；
1.绿地缤纷广场位于周浦镇年家浜东路238号，距离小区约1.7公里。新建的大型综合购物商场，场地宽阔，环境舒适；一楼有服饰、鞋帽类商店；二楼有儿童乐园，可供亲子游乐；三楼有许多美食餐饮店，并有一个影城；四楼是各种地方特色美食，包括国外美食，足以满足居民的各种口味需求；
2.如海超市位于康弘路516-526号，距离小区约1.1公里；地方宽敞、环境舒适；主要经营食品、烟酒、干鲜果品、日用百货、办公用品等；商品种类多，品质好、是生活用品采购之地的首选；
3.一心玛特超市位于康达路700-704号，距离小区约307米；购物环境好，主通道比较宽敞，超市里面的海鲜菜类还是比较新鲜，不缺斤少两，经济实惠，可以满足日常家庭生活的需要。
医疗资源
数家小药房、小诊所环绕在小区的四周，有社区卫生服务中心，也有综合医院，足以为居民提供日常的基本医疗服务；
1.上海惠元医院，距离约2.5公里，一所集现代化检测设备、个性化诊疗服务和中医保健为一体的综合性医疗服务机构；
2.浦东新区康桥社区卫生服务中心，距离约275米，一所集医疗、预防、保健、康复、教育和计划生育技术服务“六位一体”功能的一级综合医疗机构，以解决社区主要卫生问题、满足基本维生服务需求为目的。
生活服务
较多的餐馆饭店包围着小区，除了传统的菜肴还有地方特色菜，除了主食还有小食，以下是部分餐饮店：朴家碳烤、如家小菜、福建千里香馄饨王、山东水饺、俞记面馆等，总能找到合你心意的菜；周边生活休闲娱乐设施也较为完备，有汗蒸房、足浴室、咖啡店、KTV和瑜伽会所等，能丰富居民的日常休闲娱乐生活；小区周边有绿欣康楠菜市场，给居民采购提供了很大的便利；
1.绿欣康楠菜市场位于康汇路200号如海购物中心，距小区约862米；有许多有机蔬菜、海产品，价格合理；
2.金足道足浴位于周浦镇康丽路201号，距小区约191米；环境舒适，技师技术好，按摩手法专业，偶尔足浴可以放松身心，解除疲劳；
3.上海浦东发展银行(康桥工业园区支行)位于秀浦路2388号2幢102号，距小区约2.3公里；可以帮助居民解决基本的银行业务需求。
公共资源
小区周边公共资源相对较少，附近1公里处有个周浦公园，可供居民闲暇时游逛，放松身心；
周浦公园地位于周浦镇周邓公路6851号，距离小区1.5公里。公园免费开放，有免费的停车场；园内有河，有博物馆，有听戏的地方，有钓鱼，有很多健身设施，有儿童乐园，还有游船码头，小河里都是划的各种船；可以在这里租双人和四人自行车的，骑车游园也是非常棒的体验，有孩子的家庭可带着孩子来这里享受家庭活动的乐趣。
休闲娱乐
昱龙家园小区是一个相对来说还算成熟的小区，而且所处地段也比较繁华，所以周边的休闲娱乐场所也比较多，能够满足小区居民的基本娱乐需求；现代人由于能运动的地方比少，所以对锻炼身体和放松心情的场所的需求也比较大，经过查看，小区附近有不少，比如知音娱乐休闲、小城休闲娱乐苑、好想来娱乐休闲、棋牌休闲娱乐中心、依家依歌娱乐休闲会所、聚缘跆拳道培训中心、傅雷中学羽毛球馆等等，小区周围的各色休闲场所品质较高、多种多样，所以小区居民的休闲生活很是多姿多彩。
昱龙家园(南区)近1年房价查询
昱龙家园(南区)问答
昱龙家园(南区)周边小区房源
昱龙家园(南区)同区域房源推荐
