高东馨苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 高东馨苑小区位于上海市浦东新区高东板块，小区于2007年竣工，配套设施比较的完备；小区周边的商服配套设施比较完善，可以方便小区居民的日常生活需要；小区的周边教育资源较好，能为小区居民的孩子提供优质的教育平台。
小区优缺点
优点- 小区房屋的内部配套设施比较完善；
- 小区靠近樱花园，有着比较优美的外部环境。
缺点- 小区距离高东光明路/光灿路(路口)较近，会受到较大的噪声污染；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离外高桥保税区南地铁站1.7km左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区258m左右有光泽路高东新路公交站，停靠公交浦东10路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区418m左右有高东光明路/光灿路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
13个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约279m有高东幼儿园，该园是一所公立幼儿园；高东镇中心小学距离小区约227m，是公立学校；上海市高东中学距离小区约165m，是一所公办的完全中学。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，空气清新，有着绿树凉亭，还有着一个供人们休闲娱乐的广场， 喜爱健身的朋友利用健身器材锻炼身体，可以为小区居民平时的娱乐休憩提供一个好的场所。小区居住氛围浓。
建筑特色
小区的外力面为涂料，风格较为简明，有着典型的中式建筑的风格，小区外立面的维护情况良好。
楼栋分布
小区内有着84栋楼，容积率1.46左右，为多层、小高层、高层建筑，南北通透，间距大，采光较好。小区户型面积有52㎡-125㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有5个出入口，分别为东北门、南门（禁机动车）、北门（无法通行）、停车场和东门（无法通行）。东北门靠近6幢，南门（禁机动车）位于外高桥高东镇光泽路428弄57号，北门（无法通行）靠近山东水饺，停车场靠近光泽路428弄16幢，东门（无法通行）位于光泽路与光灿路交叉口西北200m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 儿童游乐场；
- 老年活动室；
- 健身器材。
物业服务
在卫生清扫方面，小区的物业每天清扫三次，清扫的频率比较频繁，包括对路面的打扫以及对小区垃圾的清理及分类，因小区物业打扫及时，小区的环境整洁干净，为居民提供了一个舒适的居住环境；在公共设施的维护方面，小区的物业会定期的维修小区的公共设施，同时会定期修剪小区的绿化，保障小区居民的使用。
安保
小区已与110联网，当有紧急情况发生时，方便民警及时的赶到，保护小区居民的生命财产安全；小区配备有8名保安，实行24小时的轮岗制，每2小时巡逻一次，切实的保护小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 启东新园物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
月亮湾商业中心距离小区约1.6km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华联超市(光泽店)距离小区约352m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
上海阿特蒙医院距离小区约1.5km，方便居民就医；浦东新区高东社区卫生服务中心距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约488m有养和堂药业连锁(光明路店)，方便居民日常买药。
生活服务
高东菜市场距离小区约402m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区336m左右有中国农业银行(上海高东支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
距小区约699m处有高东公园，居民经常来此散步。距离小区567m左右有浦东分局高东派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约771m有欢歌天天量贩式KTV(高东店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约906m有胜狮外高堆场，居民健身比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的购房者，建议购买面积较小的1房作为过渡型住房，面积较小的房屋总价较低，不会给他们带来太大的压力；同时小区的周边环境较好，居住起来更加的舒适；对于预算较充足的人士，建议购买面积较大2房或3房，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区所在的区位较偏，位于浦东区的东北部，距市中心较远，因此小区的业主应考虑到小区的区位，以市场价格为参考，合理定价。
租房建议
对于预算较少的租客，可以选择面积较小的房屋或者选择与他人合租，来减轻租房的压力；预算较为充足的租客，建议租住面积较大的户型，可以在2-4层，比较方便上下楼。
出租
业主在出租前，应仔细的检查房屋的水电煤气的使用情况，以免耽误房客的使用；小区业主应该根据自己房屋的面积以及装修情况，合理制定一个价格，加快房屋的出租速度。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的周边环境较好，小区靠近樱花园，并且小区位于外环，因此小区空气清新，适合居住；小区的公共交通较为便捷，距离地铁6号线约600m，靠近多条公交线路，能够比较便利的到达城市的其他地点；小区的户型面积适中，可以满足人们不同的购房需要。
业主特征
对于面积较小的房屋，多由预算较少的年轻白领购买，因为面积较小，房屋的价格也较低，不会造成太大的经济压力；对于面积较大的户型，多是由追求好的居住环境的人士购买，他们的预算比较充足，同时追求较高品质的生活，会选择在该小区置房。
租户特征
小区的环境较好，同时有着比较方便的公共交通，比较方便人们出行的需要；小区的户型面积适中，因此价格对于人们来说比较适合，因此吸引人们前来租住。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费