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中福城(三期南楼)小区测评
9.1 分
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

中福城(三期南楼)又名中福城，位于黄浦区南京东路 板块，小区于2005年竣工 ，是由上海中福地产置业有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有33栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约98㎡-206㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约282m是人民广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
  • 距小区约155m是来福士广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 距小区约31m是广西北路/汉口路(路口)，部分楼栋有噪音；
  • 小区临近中国石油海宁加油站(海宁路)，存在安全隐患。
地段交通
10.0 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

10.0

145米

步行至地铁

423个

附近公交站

13个

附近地铁站

距小区约282m是人民广场地铁站，该站途经地铁1号线、地铁2号线和地铁8号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约129m是九江路浙江中路公交站，该站停20路、37路和49路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是南北高架路/延安高架路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.6

初中

9.1

104个

附近幼儿园

71个

附近小学

74个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约88m有金陵分中心，是一所民办幼儿园。距离小区约486m有宁波路第三小学，属于公办学校。距离小区约448m有上海市民办明珠中学，也属于民办学校。
居住品质
8.6 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.6

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，小区道路两旁有茂盛的绿化带，树木高大，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色的面砖构成，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有33栋商品房住宅，小区内户型有2-5居室，户型面积约98㎡-206㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区停车库位于汉口路附近；地下停车场位于广西北路228弄-1-10号附近；正门位于广西北路228弄附近；北门位于汉口路643号附近；东门位于人民广场地铁站东北附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 105户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区，小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中福联合物业管理有限公司
物业费用
  • 1.75元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分 高于98% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

9.1

餐饮服务

9.9

银行金融

9.2

44个

购物中心

8个

商场

161个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区155m左右有来福士广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区261m左右有联华超市(浙中店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区649m左右有上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区628m左右有上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区195m左右有胡庆余堂国药号(浙江店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区619m左右有全有邻里中心宁海菜市场(宁海路店)，居民买菜方便。距离小区138m左右有中国光大银行(黄浦支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区194m左右有中国移动(南京东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区110m左右有人生奥斯卡私人影院(人民广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区646m左右有纯K(浙江路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约98㎡的2居室，可以满足居住需求；对于家庭住户来说，可以选择206㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租206㎡左右的4居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.75元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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