小区绿化率一般，虽然有植被覆盖但种类较少，树木生长随意缺少打理，没有比较突出的风景设计。小区内有绿植、草坪、广场等，可供业主观赏、休闲、锻炼，满足住户日常的休闲需求。小区虽无突出的景观设计，但整体环境干净整洁，植被繁茂，草木生长健康，还是比较不错的。

小区整体建筑具有年代感，设计风格一般，外立面采用涂料材质。经过实地走访发现，小区维护程度较好，墙面少有褪色、脱落、损坏的情况。

小区总建筑面积为10000㎡，内含59栋6层结构的多层住宅楼，楼层不高所以没有电梯，楼栋层高为2.65米；小区户型面积在34-80㎡之间，分为34-45㎡的一房户型、55-61㎡的二房户型和72-80㎡的三房户型，以小户型为主；楼间距设计合理，采光效果蛮好，基本不会有遮挡阳光的楼栋。

小区共有2出入口，分别位西门和北门。其中西门临近杨高南路，行人和车辆均可由此进出，是小区的主要出入口；北门位于华绣路，仅有来往行人由此通过。小区对车辆的管理比较严格，需要经过车牌识别才能进入。

在卫生保洁方面，小区安排了保洁人员每天进行垃圾处理和路面清扫等工作，路面干净少有垃圾，小区整体环境干净整洁；小区物业人员对景观、公共设施的管理比较上心，植物没有枯死、坏死现象，设施保养较好。

在安保方面，小区内有2个保安，实行24小时全天候安保工作，每1小时巡逻一次，巡逻频率较高；另外，小区与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场，提高居民的居住安全度。

艾东小区商铺分布众多，多个大型商场、超市、便利店等都在附近，商业配套设施完善。大华锦绣国际广场距离小区940米，入驻品牌众多，经营品类齐全，是一家备受附近居民青睐的大型综合广场；山姆会员商店位于高科西路2110号，购物环境宽敞舒适，为顾客提供了很多国内外的畅销商品，是沃尔玛旗下的高端会员制商店。

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、社区卫生站和医院，如宏顺堂大药房、好药师大药房、上海申东医院，均在小区一公里范围内，看病、买药、就诊都比较方便。上海申东医院位于严桥路306号，院内医疗设备先进、医生经验丰富、医疗水平较高，是一家集医疗、预防、康复为一体的大型综合医院。

小区周边生活服务配套较为齐全，中国银行、24小时自助银行、中国农业银行等距离小区仅有数百米，附近居民可就近办理金融业务。 不少餐饮店分布在小区周边，包括段氏龙虾、潮汕牛肉火锅、毛湘土菜、陆家庄等，帮助满足居民日常品味的需求。段氏龙虾位于浦三路853号，顾名思义店内主营各式龙虾及配菜，海鲜很新鲜，服务周到，重新装修后环境更好，回头客很多。 小区周边有锦华菜市场、云莲菜市场、六里二村菜市场、浦三路菜市场等，售有瓜果蔬菜、肉类海鲜等各种农副产品，买菜十分方便，基本能够满足附近居民日常所需。

小区周边的公共资源并不多，两公里范围内只有大华北公园和临沂公园。大华北公园位于锦尊路468号，距离小区约750米，附近居民可免费进入游玩；公园内绿地面积广阔，但是欠缺打理稍有荒废的感觉，去游玩时还可能碰到来此拍婚纱照的情侣。

小区附近有多家娱乐会所，如茶楼、咖啡厅、电影院、养生馆等，解决居民日常对休闲娱乐的需求。DFC影城距离小区百来米，多部影片同步上映，也有停车场，环境也比较干净卫生，是朋友相聚、情侣约会的好地方。

1.对于预算有限的年轻单身白领，建议选择如34-45㎡的一房户型，总价相对较低，经济压力不大，对工薪阶层来说比较合适； 2.对于首次置业、预算有限但看中地段的年轻购房者，建议选择55-61㎡的二房户型，可作为过渡房，房型设施更加科学合理，需要置换时转出也方便； 3.对于家中有小孩需要上学或有老人要赡养的家庭，建议选择72-80㎡的三房户型，房间较多能容纳更多的人居住，也方便孩子上学。

1.影响该小区房屋的主要因素有小区户型、周边的教育资源、交通情况，业主可据此适当调高价格； 2.小区房龄较老，房屋质量可能不佳，且购房者多为刚需族、置换族，这也会影响房屋的成交价格和速度； 3.楼层位置（朝向、楼间距、具体分布等）和装修也是影响房屋价值的重要因素。

1.本小区靠近多条交通线，交通发达、出行便利，建议减轻的上班族租住靠近小区出入口的一房户型，这样可以快速到达公交站或地铁站，方便上班； 2.建议家有小孩的租户选择中高层的二房户型，因为该户型面积适中，采光良好，小区靠近多个学校，周边配套设施齐全，接送孩子上下学方便；

1.本小区房屋的位置对租金影响较大，靠近街道、靠近高压线的房屋可能居住质量较低，因此租金也可能较低； 2.对于需要出租房屋的户主而言，由于房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度，所以建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净、水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利；

小区地理位置优越且独特，周边公共设施较完善，无论是出行、上学、购物、购物还是其他日常需求，都可以得到满足，由于小区的居住居民在此的体验综合而言较好，是周边上班族与家庭住户的较好选择。也有较多追求生活质量的人士会置换到规模更大、品质更好的小区。

小区建成时间久，周边是居民区，发展成熟，30-55岁的刚需族或外来务工人员是本小区的主力购买人群： 1.预算有限、首次购房的年轻人大多选择34-45㎡的一房户型，总价较低，一定程度上符合年轻人的消费水平； 2.育有小孩的夫妻多购买小区内55-61㎡的二房户型，面积适中，周边学校近，方便子女上学； 3.家庭成员较多的人士大多选择72-80㎡的三房户型，面积较大，房屋结构合理，可以容纳下更多的人员居住。

小区租客较少，主要是25-45岁左右、在附近上班的本地白领或外来务工人员，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区所在地靠近地铁，交通便利度高，方便上班和出行； 2.小区周边基础设施齐全，学校、商场、便利店等应有尽有，生活便利； 3.小区以小户型为主，总价合理，可以缓解工薪阶层的经济压力，符合其购房预算。