海逸公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 海逸公寓位于长宁区天山板块，由上海海益置业有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区绿化率约为42%，环境较好。小区为多层、小高层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有47㎡-218㎡左右的1居室到5居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光良好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
325米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约330m有威宁路地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约130m有天山路威宁路公交站，该站停靠公交车有141路、158路、190路等，距离小区约300m有威宁路新渔东路公交站，该站停靠公交车有54路、825路[低谷定班]，距离小区约390m有天山路天中路公交站，该站停靠公交车有72路、141路、158路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约140m有天山路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.1
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约180m有大爱托育园，该幼儿园是私立学校。距离小区约850m有上海市长宁实验小学，该小学是公立小学。距离小区约450m有华东师范大学附属天山学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以砖红色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共有28栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有47㎡-218㎡左右的1居室到5居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有4个出入口，其中东门位于新泾派出所双流警务室附近，临近威宁路，南门临近天山路，停车场位于10号楼附近，仅限车辆通行，地下停车场位于14号楼附近，临近威宁路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 748户
绿化率
- 42.83%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海嘉荣物业管理有限公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共345车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
9个
购物中心
1个
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约400m处是缤谷广场，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约280m处是家乐福(威宁店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区440m左右有联华超市(威宁店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1km处是上海市同仁医院，是一所三级医院，方便居民就医。距离小区约100m处是蒲莲堂中医馆，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约190m处是华氏大药房(天山路分店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.2km处是芙蓉江菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约100m处是中国农业银行(上海天山支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约220m处是中国电信(天山路营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.5km左右有长宁分局新泾派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区760m左右有长宁老年公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区400m左右有纯K(天山店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区500m左右有SFC上影影城(天山缤谷广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区230m左右有励威健身(天山路店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在218㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，且距离小区约330m有威宁路地铁站，上班方便，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在218㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为42%，环境较好。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费