绿地上河院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地上河院位于浦东区康桥板块，于2010年竣工。小区是低层住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为0.5左右，楼栋总数约为132栋；小区户型有1-6居室，小区面积为219㎡-304㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有百联东郊购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有浦发公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 部分房型靠近秀康路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
875米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁18号线康桥地铁站约834m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约570m处有秀沿路康巴路公交站，浦东43路、浦东75路公交车停靠，距离小区约635m处有沪南公路秀康路公交站，343路、451路、624路等公交车停靠，距离小区约702m处有沪南公路秀沈路公交站，451路、624路、992路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距秀康路约420m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.6
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区222m左右有周浦幼儿园·秀康部，是私立幼儿园；
距小区790m左右有上海浦东新区民办常青藤小学，是私立小学；
距离小区约557m有上海航务技工学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格。建筑布局合理，外立面采用了灰色的涂料，外观时尚，色彩搭配较为合理。物业维护得也比较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区是低层住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为0.5左右，楼栋总数约为132栋；小区户型有1-6居室，小区面积为219㎡-304㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，西北门均可人车出行，西北门靠近秀康路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 150户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，保洁人员工作态度比较认真，能够及时的清理，确保小区整洁。小区物业比较负责，能够及时的解决业主报修问题，物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保，24小时轮岗，保安会在小区内每2小时巡逻一次，保证业主安全。小区内设有门禁，居民刷卡进入，外来车辆和人员进入需要登记，居民在此居住的安全性比较高。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海深长城物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有百联东郊购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区415m左右有如海超市(秀沈路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约418m有罗森便利店(秀沈路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距御康医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.9km有康桥镇花墙村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区409m左右有国大药房(秀沈路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区441m左右有康桥老街菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区861m左右有中国邮政储蓄银行(康桥镇支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区426m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区592m左右是浦东新区康桥镇康桥老街居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有浦发公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择219㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁18号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择304㎡左右的6居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住219㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租304㎡左右的6房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租304㎡左右的6房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费