绿地蔷薇九里(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地蔷薇九里(别墅) 位于上海市松江区域松江大学城板块，于2010年竣工。小区共527栋楼，容积率1.39左右，为低层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有52㎡-280㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有保利西子湾风情街，方便居民购物。
缺点- 小区内没有采取人车分流，有一定安全隐患；
- 小区距离嘉松南路与银泽路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
746米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离松江大学城地铁站843m左右，地铁9号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区232m左右有银泽路嘉松南路(西)公交站，停靠公交1802路[内圈]，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区313m左右有嘉松南路与银泽路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
龙马幼儿园(龙马路)距离小区约285m，是一家民办幼儿园；上海外国语大学松江外国语学校(小学部)距离小区约1.1km，是一所公办小学；上海外国语大学松江外国语学校(中学部)距离小区约1.2km，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区景观丰富，有凉亭、人工河以及广场等。凉亭与广场偏向欧式复古风，色调偏浅。广场是大理石修葺的空地，被瓷砖砌成的花坛包围，种植各色鲜花，充满生机。小区内还有大量绿植，亲近自然。
建筑特色
小区建筑风格为简约大气，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区共527栋楼，容积率1.39左右，为低层建筑。小区户型面积有52㎡-280㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为北门、南门、停车场和东南门。北门靠近亘逸窗帘，南门靠近复美大药房(涵涵店)，停车场靠近蔷薇社区居委会，东南门位于广富林路1502号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 545户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 健身器材；
- 老年活动室；
- 小区花园。
物业服务
在卫生保洁方面，每天会进行打扫，主要为卫生清洁和垃圾清理，内部有专门的保洁人员不定时打扫，环境较为整洁。景观维护良好，公共设施维护良好，为居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区内有充足的保安，负责24小时治安管理。巡逻周期为1小时。小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效保障了业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣周物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共498车位
- 地下498个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
保利西子湾风情街距离小区约580m，方便居民逛街购物；联华超市(广富林街道店)距离小区约226m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
上海市养志康复医院距离小区约1.2km，该医院为专科医院；上海众寿中医诊所距离小区约724m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约259m有复美大药房(涵涵店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区812m左右的龙马菜场，种类比较齐全；距离小区865m左右有北京银行(上海三湘社区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区707m左右有中国电信(云清路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有五龙湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约754m处有松江区广富林街道谷水湾社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有DFC影城(五龙商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约747m有星聚会KTV(松江印象城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约239m有绿动健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择2808㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通比较方便，距离地铁9号线松江大学城站仅840m，业主可适当调整价格。房子的装修和维护情况影响到房屋出售的交易速度。业主可以综合考虑，合理定价，再出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。小区外部配套齐全，交通便利，出行方便，建议附近的上班族租住。
出租
对于出租房子的业主朋友们，小区外部配套齐全，交通便利，出行方便。房子的装修与配置影响成交速度与成交价格，业主可进行装修，再行出租。对于临近街道的楼栋的业主，可以适当调整租金，有噪音。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区轨交便捷，距其840m处有地铁9号线松江大学城站，上班出行都很方便。在周边生活配套方面，小区周边生活设施较为齐全，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区内租赁不太活跃，租客较少。主要是经济能力较好的白领，他们选择租住在此的原因有以下几点：小区环境优美，景观丰富，品质较高，居住舒适度高。小区地理位置优越，周边生活配套齐全，商业资源丰富，交通发达，距离松江大学城站仅840m。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费