小区内绿化面积较大，内部景观主要由花卉、树木、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内主要为分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是面砖，以橙色为主，色彩鲜明，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由28栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内未设有电梯，但梯户比整体宽裕，居民上下楼梯比较方便；小区户型建筑面积段约在53-123㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，可满足不同购房者的需求，其中，一房户型建筑面积为53-55㎡，二房户型建筑面积为87-93㎡，三房户型建筑面积为120-123㎡。

小区共有二个出入口，主门位于小区21-29号楼附近，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门为消防通道，仅允许消防车辆出入。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 品直多精品生活超市，位于新园路65弄12号附近，距小区约700米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 月亮湾商业中心，位于新园路88号，距小区约600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有高东卫生服务中心等；此外，小区附近有久惠大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，川沪饭店、全家福酒楼、野人岛烤肉等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国邮政、中国建设银行等；小区附近还有多家菜市场，兴村菜市场，位于新园路32弄慧家广场F1，距小区约500米，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有高东生态园、高东公园、樱花园等。高东樱花园，位于上海浦东高东镇，北起航津路绿化带，西傍高桥港（外环运河），东至光耀路，南与洲海路相接，是一个以种植樱花为特色，长约2000多米，宽约30多米的狭长型绿地，占地总面积约7万余平方米。樱花园是为了响应高东镇建设“樱花小镇”的目标而建，致力于为居民营造舒适宜居的环境。现在，高东已拥有2000多米的樱花长廊，南段种植早樱，北段为晚樱，共有各种品种的樱花1万余株。樱花园以一条樱花大道为主要道路，三个休闲广场——高东新路广场，光灿路广场，高东二路广场从北到南依次穿插其间，沿河布有健身步道，整个公园遍植樱花树，是健身赏樱好去处。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。乐江南纯K，位于上海市浦东新区大同路211号-2楼，可供居民闲暇时间朋友聚会，唱歌休闲，可满足居民日常基本娱乐需求；星美国际影城（外高桥店），位于上海市浦东新区启帆路628号森兰商都3层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择53-55㎡的一房户型，房屋建筑面积相对适中，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择小区87-93㎡的二房户型，房屋品质较高，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

金纬东苑小区，包含了多房户型，总价相对周边小区而言较低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻白领人群，购买53-55㎡的一房户型，房屋建筑面积相对较小，总价也相对较低，可减轻购房者的压力，加之小区地理位置优越，紧邻地铁，方便上下班； 2.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群，购买87㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已经成家，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于45岁左右经济预算充足的人群，购买123㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

金纬东苑小区内租客较少，主要为25-30岁左右的白领人群和外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。