万源城朗郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 万源城朗郡位于闵行区域古美板块。小区由上海万源房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为1.41，小区共有约32栋楼。小区主推户型有117㎡-122㎡左右的两居室、137㎡-166㎡左右的三居室以及172㎡-177㎡左右的四居室。绿化率约为48%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市实验学校西校约412m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为48％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
721米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边698m左右有东兰路地铁站，途经地铁12号线，距离较近，乘坐地铁交通较为方便；小区距离莲花路古龙路公交站约208m，有150路、162路、731路等公交经过该站点，小区距离平南路万源路公交站约234m，有162路公交经过该站点，小区距离万源路古龙路公交站约400m，有162路、闵行58路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区临近沪闵高架路，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
74个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
距小区约492m处有闵行区万源城幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约523m处有闵行区平南小学，是一所公办小学；距离小区412m左右有上海市实验学校西校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积为48％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以白色为主；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率1.41，楼栋总数共32栋；小区主推户型有117㎡-122㎡左右的两居室、137㎡-166㎡左右的三居室以及172㎡-177㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、南门、地下停车场、东门和停车场，其中西门临近万源路，南门和地下停车场临近古龙路，东门临近莲花路，停车场位于32号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1276户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期保养修剪绿植和维护健身器材等设备，绿植比较茂盛，健身器材也无明显损坏情况。保洁会定时清洁垃圾和打扫卫生，小区路面比较干净，没有明显垃圾情况。
安保
小区门口设有门禁和保安室，有安保人员24小时轮流值班。小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，保安会在小区内不定时巡查值守，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海申大物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1385车位
- 地上108个，地下1277个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
万源城·乐斯生活会馆距小区约215m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区351m左右有联华超市(万源路店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区239m左右有宏亮酒家(万源城·乐斯生活会馆店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.1km左右有一所闵行区妇幼保健院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区511m左右有万源城-社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区370m左右有益丰大药房(平南路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区303m左右有平南农贸市场(万源路)，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区215m左右有上海浦东发展银行(万源城支行)，方便居民存取资金。距离小区311m左右有中国电信(莲花站)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
上海市闵行区古美路街道办事处距离小区大约825m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；上海市公安局闵行区分局古美路派出所距离小区大约732m，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距小区1.7km左右有个华士达影城(星宝购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区338m左右有天南沐浴池，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区193m左右有一兆韦德健身会所(万源精品店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金充裕的家庭而言，建议选择户型面积约137㎡-166㎡左右的三居室或者172㎡-177㎡左右的四居室，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质，方便照顾老人和小孩；对于年轻上班族或年轻夫妻来说，建议选择户型面积约117㎡-122㎡的2居室，总价较低，可办理分期付款，缓解经济压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高；建议房东将房屋适当的装修一下，来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，上班比较方便，故此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
单身或年轻的租房人士，可选择房型面积约117㎡-122㎡的2居室，可以和他人合租，分摊房租费用，节约生活成本，减轻资金压力；对于带小孩的三口的租户来说，可以选择房型面积约137㎡-166㎡左右的三居室或者172㎡-177㎡左右的四居室，这类房型面积较大，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求，小区周边生活服务设施完善，居民日常买菜也很方便。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区绿化率较高，植被种类丰富，居住环境优美。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区基本以自住为主，小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。大户型一般为老板或企业高管居住，经济条件好，其余部分小户型，居住人群一般为公司白领，文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费