静安新城五区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 静安新城五区位于上海市闵行区静安新城板块，由上海静安新成置业有限公司开发，于1998年竣工。小区绿化率为40%，环境较好。小区共90栋楼，容积率为1.6，户型面积有46㎡-53㎡左右的1居室、62㎡-78㎡左右的2居室和83㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
8.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
332米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区331m左右为合川路地铁站，地铁9号线途经该站；距离小区1.2km左右为东兰路地铁站，地铁12号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。田林路龙茗路公交站就在距小区226m左右的位置，停靠89路、虹桥镇2路和闵行58路公交车；静安新城公交站就在距小区239m左右的位置，停靠113路、205路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离田林路约203m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约313m处有七宝实验幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区342m左右有上海市七宝实验小学(大上海校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约121m处有上海市七宝实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以淡黄色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共90栋楼，容积率为1.6，户型面积有46㎡-53㎡左右的1居室、62㎡-78㎡左右的2居室和83㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，小区适合刚需型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为西1门、五区）地面停车场和西2门。西1门位于漕宝路1467弄五区；五区）地面停车场位于漕宝路1467号，该门仅支持车辆通行；西2门位于合川路附近，该门禁止机动车进入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1162户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，小区内监控设施完善，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海静安新成物业有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
11个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区903m左右有星宝购物中心，该商场是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区117m左右有乐家生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区213m左右有好德便利店(新城店)，居民购买小件物品方便。
医疗资源
距小区1.6km左右有上海莱茵中医医院，该医院为二级甲等中医医院，能满足居民的就医需求；距小区1.2km左右有虹桥社区卫生服务中心，居民日常疾病就医方便；距小区193m左右有益丰大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区94m左右有宝静菜市场，居民买菜方便。距离小区220m左右有平安银行(上海七宝支行)，方便居民存取资金。距离小区231m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右有洛克公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有闵行分局虹桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距小区842m左右有华士达影城(星宝购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区282m左右有足尚宫足道推拿，居民可以到此享受按摩足疗，缓解工作疲劳；距小区220m左右有BettMay健身工作室，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择46㎡-53㎡左右的1居室或62㎡-78㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，作为过渡房。对于家庭购房者来说，可以选择83㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议年轻白领选择整租46㎡-53㎡左右的1居室或合租62㎡-78㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择83㎡左右的三居室，房间充足，可以满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分都是业主自住，小区内居住的老人和孩子相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙看孩子。小区内也有较多年轻上班族，平日里工作较忙，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费