嘉利坊小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

嘉利坊位于嘉定区丰庄板块,临近京沪高速、外环线、环西二大道等,出行便利。小区共分四期开发,先后竣工于1994-2005年,大部分楼栋的房龄较老。小区周边的商服配套比较健全,靠近在建中的14号线,毗邻主干道,交通方便,居住的居住便利度较高。小区由79栋多层住宅构成,户型建筑面积在34-125㎡之间,户型面积跨度较大,以一房和二房为主,三房较少,成交客户多以刚需人群为主。小区内部环境比较好,绿化率高,草木与凉亭相互映衬使小区看起来更加温馨自然。

小区优缺点

优点
  • 小区附近商场较多,配套比较健全,附近有海明生活广场、乐仿精致生活广场等商场和大型超市,基本可以满足居民的各种购物需求
  • 小区户型设计不错,内部环境绿化较好,周边风景独特,空气清新,道路两旁树木茂盛,居住较舒适
  • 小区周边的教育资源较丰富,1公里范围内就有5所幼儿园、4所小学和3所中学,涵盖幼儿园、小学、初中和高中的教育,业主子女上学便利
缺点
  • 小区地理位置较优越,小区物业管理严格,公共设施、绿植景观等都维护较好
  • 小区楼栋间距合理,采光效果强,户型设计大气,房屋建筑美观,整体效果较好
  • 小区公共设施较为齐全,内部配有户外运动健身设施、棋牌室、阅览室等,休闲健身比较方便
地段交通
8.2 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

573米

步行至地铁

225个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区700米范围内有105路、743路、105路、838路、1206路、950路、340路、561路、717路、826路、947路、北安线、嘉定113路等公交。105路公交路线通行时间5:30-23:05,途径中潭路远景路、武宁新村、曹杨八村、真如西村、真建新村、桃浦路靖边路等20个公交地点,中途与165路、63路等公交路线相交。838路通行时间5::30-22:55,途径美丽园、静安寺、曹家渡、武宁新村、桃浦新村等23个公交站点,中途与20路、315路、321路、94路、927路、824路、45路、37路等公交相交,行驶距离较远,出行便利。此外,小区附近还有G312/京沪高速、京沪高速等高速,自驾外出方便。
附近学校
7.7 高于81% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.9

46个

附近幼儿园

17个

附近小学

29个

附近初中

小区700米左右处有两所教学质量不错的学校,分别是上海外国语大学尚阳外国语学校、美国黑尔高中大学上海分校。上海外国语大学尚阳外国语学由普陀区人民政府与上海外国语大学合作办学,落于上海市普陀区祁连山南路2671号,占地约50亩,为公办九年一贯制学校。此外,小区1公里范围内就有5所幼儿园、4所小学和3所中学,涵盖幼儿园、小学、初中和高中的教育,小区对口的学校为真光小学和玉华中学,距离小区500-600米,业主子女上学方。华东师范大学(中北校区)位于中山北路3663号,距离小区4公里,由中华人民共和国教育部直属,位列“211工程”、“985工程”,入选国家“2011计划”、“111计划”、“千人计划”,“长三角高校合作联盟”、“金砖国家大学联盟”、“亚太高校书院联盟”成员,设有研究生院,是中华人民共和国教育部与上海市人民政府共建的综合性全国重点大学。同济大学位于真南路505号,距离小区2公里左右,是中华人民共和国教育部直属的全国重点大学,是历史悠久、享有盛誉的中国著名高等学府,是国家“211工程”、“985工程”重点建设高校,也是收生标准最严格的中国大学之一,是“2011计划”、“珠峰计划”、“卓越工程师计划”、卓越法律人才教育培养计划、卓越医生教育培养计划、“111计划”、中美“10+10”计划入选高校。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.5

物业服务

6.4

环境概况
小区内有凉亭,绿植花卉等景观,主要是造阴植物,观赏性植被较少,长势非常好。小区绿植处处可见,为小区增添了几分绿意,小区道路两旁种植了大面积的乔木,绿树成荫,比较适合休闲纳凉。小区物业对绿植养护和修剪都比较到位,绿植生长的参差有序,整体观赏度高。
建筑特色
小区建筑较好,内部空间设置合理,外立面材质为浅黄色涂料,整体感较强,整体沉稳大气,给人可靠、有益健康的感觉。小区建筑采用现代中式风格,使用简单的几何线条,突出简约之美。
楼栋分布
小区共由79栋多层住宅组成,一层2户或者4户,不带电梯,楼层层高月2.6米。小区楼栋分布比较合理,物理感较强,视觉较好,视线较为开阔,在室内即可体会到周边美好的风光。小区主要有三种户型,分别是一房、二房、三房,跨度空间较大,可选户型较多。
出入口
小区内设共设有两个出入口,分别是南门、东门。南门为主入口,位于22号楼旁边,靠近铜川路,允许人车通行,门口附近有上海银行、上海市嘉定区真新幼儿园等,同时地铁14号线从门口附近的铜川路通过。小区东门在65号和73号楼之间,靠近万镇路,是次入口,是消防通道入口,只允许行人通行,门口附近有茅台镇名优酒、象山海鲜、嘉利小吃等店铺,生活便利。此外,小区行人没有门禁,出入比较自由。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1801户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内部公共设施配套较为完善,楼栋进口设有信箱、奶箱等便利设施。此外,还有健身长廊、老年活动室等设施,方便居民修身养性,其中健身长廊位于小区中心位置,配备了一些健身器材,可以锻炼腿、臀、腰、腹部肌肉,增强腿部力量,增强心血管功能。小区内老年活动室免费提供给居民使用,虽然规模较小,但老人可在此展开各类休闲益智的娱乐活动,满足自己身心需求的同时还能增进邻里之间的感情沟通,一派欢乐融洽的景象。
物业服务
小区物业是上海万涓物业有限公司,成立于1995年,是国内合资并具有二级物业管理资质的企业法人,是上海市物业管理协会成员,是上海“百强企业倡导诚实、信用联盟列名单位”之一,同时还是上海市价格协会评定的“诚信建设单位”。小区物业服务质量较好,保洁人员每天都对小区打扫一次,打扫内容包括清扫路面和楼道,对垃圾堆放点的垃圾进行处理,清洁程度较好,公共设施维护较好,干净整洁,居住舒适。
安保
小区内部稳定,治安较好,居住安心,小区内保安负责24小时治安管理,但并不巡逻活动。小区楼栋均设有门禁,非小区居民进入需得到业主授权。小区与110联网,一旦发生入室盗窃等事故,警察可及时赶到,保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业电话:021-59988714,物业地址:迎园路351弄20号。
物业费用
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面180.00元/月
生活配套
7.9 高于85% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

11个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较丰富,附近分布有多家豪华高档酒店,1公里范围内有锦江之星酒店(曹安路店)、吉泰连锁酒店(曹安店)、尚客优快捷酒、汉庭酒店(真光店)等,其中锦江之星酒店位于真光路1475号,距离小区589米,酒店以全心全意为客人、让客人完全满意为企业服务理念;以共商发展、共创双赢、回馈社会为企业经营宗旨。酒店是锦江国际集团旗下的一家经营管理国内首创、中国最大的经济型连锁旅馆"锦江之星"的专业公司,是亚洲最大酒店集团。小区附近还有几家不错的购物中心,如中环百联购物中心位于真光路1288号,大约在1.5公里左右,商场内品牌门店、餐饮娱乐较为丰富,是集吃、喝、玩、乐一站式服务为一体的大型购物中心。此外,还有乐购位于铜川路1688号,距离小区约900米,商场内购物方便外,还设有有麦当劳、肯德基、呷哺呷哺等多家餐饮商户。小区周边整体商业资源较为丰富,居民生活便利。
医疗资源
上海沪西医院、上海健康医学院利群教学医院、上海市普陀区中心医院、曹杨红十字地段医院、上海肤康医院、上海天佑医院等。上海市普陀区中心医院距离小区2.9公里,是位于上海西北地区的一所功能较全,规模较大的综合性医院,医院设有内、外、妇、儿、中医等20多个科室,2004年经上海市教委和上海市卫生局联合发文批准为上海中医药大学附属普陀医院。经过半个世纪的发展,普陀区中心医院已成为一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级大型综合性医院。上海天佑医院(同济大学附属上海天佑医院 )位于真南路528号,距离小区1.9公里左右,医院设有17个临床科室:急诊科、妇科、产科、小儿科、康复医学科、普外科、神经内科、心血管内科、呼吸内科等,为广泛吸纳国际先进技术,天佑医院携手英国牛津生殖医学中心开展技术合作。牛津生殖医学中心是具良好声誉的治疗不孕不育的医疗机构之一,以不断追求卓越为信念,辅助生殖(试管婴儿)成功率保持英国最高水平。此外,小区附近还有多家环境不错的诊所,能够满足居民简单就医问药的需求。
生活服务
小区周边生活服务配套较齐全,附近店铺较多,种类齐全,基本可以满足居民的日常生活需求。小区东门300米左右有高陵路菜场,距离小区南门500米左右的铜川路上还有一家大型菜市场铜安集贸市场,菜品齐全,果蔬、生鲜、肉类应有尽有,价格也比实惠。小区附近还有几家金融业务比较齐全的银行,如上海银行、上海农商银行、中国邮政银行、中国建设银行等,金融项目多,办理业务较为方便。距离小区1.5公里范围内有百联中环购物中心、卜蜂莲花、乐购、海明生活广场、乐仿精致生活广场等商场和大型超市,基本可以满足居民的各种购物需求,居民常去的是大型商场是乐购和中环百联购物中心。
公共资源
小区周边公共资源较多,附近的运动场和公园为居民提供了休闲娱乐的场所,丰富居民业余生活。距离小区1公里范围内有未来岛公园、真光公园、清涧公园、刘海粟美术馆(铜川路分馆)、上海市普陀区美术馆等,其中未来岛公园地处真江北路南侧、祁连山路与绥德路交界处,公园以组合式多层林冠特征的乔木为骨架,选用了乡土和抗污染性强的榉树、女贞、棕榈、水杉以及广玉兰、雪松等树木为主体树种,并且引种了大叶樟、银木、金合欢等一些新品种树木。园内共有各种树木56种,约27000株。上海清涧公园位于万镇路东、金鼎路北。公园占地面积19629平方米,其中纯绿化面积14647平方米,水面面积1214平方米。公园根据地域情况特征,充分体现保健休闲的特色功能,运用生态园林观点以藤本植物造景为主,以色叶乔木为骨架,花灌木和宿根花卉映衬其中,充满了五彩的颜色和四季的花香。创造了人与自然和谐的,集运动、保健、游憩、观赏为一体的现代自然山水园。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源较为丰富,1公里左右内娱乐项目有动漫城网吧、圣乐KTV、AB音乐茶座、双和棋牌、金煌棋牌室、17.5中环放电影院、安徒生文化歌城等各种设施都有分布,休闲娱乐很方便。17.5中环放电影院位于真光路1288号,影院内环境不错,座位干净整洁,内有餐饮、零食销售,影片较多,图片清晰,价格不贵,是一个不错的休闲场所。安徒生文化歌城由上海麦丹娱乐有限公司与丹麦王国安徒生世界著名品牌一同斥资重金打造的KTV旗舰品牌,由拥有十多年品牌管理经验的专业团队管理运营。安徒生文化歌城坚持客户至上、服务为先的经营理念,将十多年的品牌管理经验融入到日常的管理中,采用科学化的管理和系统化的培训,使每个安徒生人皆可在工作中找寻自我,实现自身价值。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

9.5

买房建议
1.对于资金有限的单身人群,建议选择购买小区门口附近的一房户型,因为一房建筑面积较小,总价控制合理,适合这类人群的居住需求,此外也可以用作过度性住房和婚房,小区门口附近公交路线、餐饮店、超市较多,生活比较便利; 2.对于家中有老人或小孩的家庭,建议选择购买小区中央3-4层的两房户型,如3-48号楼位于中间楼栋,整体较为安静,楼层附近环境绿化较好,空气清新,3-4层不仅上下楼比较方便,而且采光效果也不错,居住舒适度也较高。
卖房建议
对于小区房屋的售卖,需要考虑各种利弊因素,综合分析。小区周边各种配套比较完善,1公里范围内就有多家超市、便利店、餐厅、商场等,居民生活便利度较高,基于这些有利条件,可以适当地提高房屋售价。同时,小区部分楼栋的房龄较老,外立面可能看着比较陈旧,所以基于这些不利条件,业主定价时可适当降低报价,促成成交。
租房建议
小区房龄相对较老写,内楼栋的位置较大程度上影响着房屋的价格,故业主在出租定价时应当进行综合的考虑,进行合理地定价,建议音影响。小区房屋内部装修的好坏是影响租金价格的主要因素,部分楼栋建造时间较久,因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。所以,业主朋友们可以在定价前,对房屋进行适当的装修,并结合楼层的位置给出合理的定价。
出租
小区整体效果不错,风光独特,户型设计合理,邻里之间相互较为和谐,外部维护较好,物业管理也比较好,周边生活配套比较完善,促进了小区购买交易的成功。小区内部环境比较好,居住体验不错,价格相对周围小区较适中,交通比较便利,因此能够吸引不同的人群来此租房。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部配置有健身长廊和老年活动室等,便民设施较为齐全,居住舒适。小区内部人文氛围较浓厚,居民经常组织踢毽子、打牌、广场舞等活动,邻里之间相处融洽,内部较为和谐。小区附近商业齐全,如百联中环购物中心、卜蜂莲花、乐购分布在小区周围,生活便利。
业主特征
尽管小区地处郊区,但目前小区附近正在筹建地铁14号线,沿线又覆盖了陆家嘴、南京西路、金桥加工出口区等高薪岗位较多的区域。小区房屋价格比较优惠,相对附近小区较便宜,所以小区受到有一定经济预算的年轻白领的关注。 1.小区内一房户型多被预算有限的刚需置业者购买,因为此户型建筑面积小,总价较低,周边公交路线较多,出行便利,此外,小区内部环境建设不错,绿化较好,风光娇美,居住十分舒适; 2.小区内部两房户型多被有老人或小孩同住的家庭购买,因为二房或三房可以满足家庭成员基本的居住需求,且小区周边有几所不错的学校,学习环境较好,注重学生德智体美劳全面发展,对孩子的成长起到一定的促进作用,业主接送子女上学也较为方便。
租户特征
小区周边配套设施齐全,包含便利店、超市和大型商场,满足居民的生活所。小区附近交通便利,公交路线较多,出行方便。小区户型设计不错,且租金相对较低。所以小区内租赁比较活跃,租客较多,主要为30岁左右的白领阶层。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费