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- 工农三村
- 47616 元/㎡
- 1988
- 住宅
- 商品房住宅
- 工农三村1-164号
- 上海农工商房地产（集团）有限公司
- 上海殷行物业管理有限公司
小区概述
- 工农三村位于杨浦区中原板块，于1989年竣工，房龄较老，小区共有173栋多层住宅，户型建筑面积在35-80㎡之间，整体跨度较小，成交客户主要以刚需型为主，人员流动性较高，交易频繁。
小区优缺点
优点- 小区环境简洁大方，虽年代较久但外立面经过重新粉刷，整体较新，居住舒适度不错
- 小区紧邻8号线市光路地铁站，交通便捷度高
- 小区医疗配套完善，市东医院距离小区50米左右，为居民就医提供了便利，较高的医疗服务水平也保障了居民就医质量
缺点- 小区住户数量多，比较拥挤，车位很紧张，停车多有不便
- 小区房龄老，内部设施较为落后，不够完善
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
312米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
轨道交通：地铁8号线市光路站；公交61、137、580、537、850、942、538、726、910、842等多条公交线；周边轨交、公交都较为便利，方便上下班出行。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
51个
附近幼儿园
18个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源充足，杨浦区中远托儿所、工农新村小学、包头中学等学校均距离小区不到1km，教育质量较高，师资力量雄厚；位于社区内部的*学校是工农新村小学，大多数居民会选择就近入学。
居住品质
小区绿化
7.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.9
物业服务
7.9
环境概况
小区内部景观较佳，路两旁栽种树木和灌木，树木生机勃勃，郁郁葱葱，经过修剪的灌木丛较为美观；小区内的凉亭为居民休憩、打牌、聊天提供了条件，设有小广场，空间较大，吸引了老人在此锻炼健身，打打太极、跳跳舞，整体显现出悠闲的氛围。
建筑特色
小区是简洁的中式风格，外立面风格普通，材质是淡黄色的涂料，小区外立面有轻微掉色现象，但经过重新粉刷，整体老旧感不严重。
楼栋分布
小区由173栋多层住宅组成，层高均为2.64米，楼栋内未配置电梯；户型建筑面积在35-80㎡之间，一房为35-51㎡，两房一厅是53-62㎡，两房两厅为63-80㎡。
出入口
小区共有6个出入口都是主入口，均允许人车通过，东门位于包头路，两个南门位于市光路，西门位于中原路，北门位于包头路；小区设有有门禁，需要通过保安识别才能进入，安全警戒性较高。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 4073户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区未规划公共大堂；小区有健身广场，面积空阔宽敞，其中健身器材种类多样，维护情况较好，为居民提供了锻炼身体的场所；位于小区内的工农新村小学是小区*学校，居民子女上学便利；楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋，居民的安全可以得到保障。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫一次，包括清扫路面、垃圾处理，整体清洁程度较好；
景观、设施维护方面，物业维护工作比较到位，公共设施保存完好，绿植维护修剪及时。
安保
小区配备15个保安，负责8小时治安管理，时间较短，3小时巡逻一次，保安人员配备充足；小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋，具有一定安全保障性；小区与110联网，发生突发盗窃等状况，方便警察及时赶到，居民的人身财产安全基本可以保障。
物业信息
物业信息
- 上海殷行物业管理有限公司，位于上海市杨浦区包头路765弄20-2号
物业费用
- 1.20元/平米/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2公里以内分布有大型商圈、超市，商业配套较为齐全，基本满足居民的日常需求。
联华超市、欧尚超市距离小区都很近，商品种类很丰富，能满足日常生活用品购物所需；
位于国和路709号的中原城市广场，有一些知名餐饮品牌，服饰品牌以及休闲娱乐场所，如KTV、影院，人气比较旺，吸引了周边居民到此聚会、娱乐；
新江湾生活广场位于杨浦区国浩路，集生活服务、休闲娱乐、教育培训于一体，能较好地满足居民各方面生活需求，但与小区距离较远。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，医疗资源丰富，有多家小型诊所、药店，也有距小区600m左右的具备二级甲等资质的上海市杨浦区市东医院，医疗质量较高；周边还有数家综合医院、专科医院，为居民就医提供了较好的保障，且距离在2km左右。
生活服务
小区周边的五金店、烟草店、美发店、花店、书店等店铺为居民多种生活需求提供了便利；从小区步行即可到达快客、好德、全家等多家便利店，日常购物非常方便；小区周边有老崇明排挡、肯德基、木萨火锅等多家大众餐饮，口味各异能满足不同人群品味要求；菜品种类齐全，价格实惠的殷行菜市场位于殷行路489-7，距离小区较近，是居民买菜首选之地，但目前属于临时菜市场，摊点较多，人流量大，门口交通较混乱。
公共资源
小区周边有民星公园、中国武术博物馆、共青国家森林公园等公共资源，距离在2公里以内。
北欧风情的安徒生童话乐园，距离小区约4公里，众多的文化娱乐设施，极富特色，适合拍照观光、带小孩游玩；
距小区1km左右的共青国家森林公园是国家AAAA级景区，既可赏景，还能骑马、烧烤，富有趣味性，适合周末全家出游，放松身心，公园全年开放，门票15元一人。
休闲娱乐
小区附近商圈布局，如中原城市广场等均设有影院、健身房、KTV等娱乐场所，是居民聚会娱乐的好去处；小区周边公园众多，景色优美，也为居民游玩、休闲散步提供了便利。
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