扬盛佳苑的园林造景和大面积集中绿化使得小区内环境清幽美观，绿化覆盖设计以点面结合的方式，别具一格；小区布局精致，设有草坪、乔木、花卉、凉亭及广场、儿童滑梯等设施小品，赏心悦目；健身器材、儿童娱乐设施、凉亭广场与集中绿化相映成趣，给人以独特的视觉享受；楼栋间绿化隔离带错落有致，对称分布，小区的环境品质有所提升；仿古式的凉亭更有些许古典之美，茶余饭后漫步于此，别有一番惬意之感。

小区建筑为中式风格，墙体采用淡黄和砖红的颜色搭配，屋顶设计巧具匠心，简洁美观；小区1-2层外立面材质为瓷砖，2层以上为淡黄色涂料；整体外立面维护较新，无明显脱落或掉色的现象。

小区由14栋11层小高层和73栋6层多层住宅构成，小区楼栋错落交叉分布，采光良好；小区内全部楼栋高度相对较低，层高为2.6米，可能会产生一定的压抑感；小区梯户比为一梯两户，居民使用电梯方便，不太出现拥堵现象；小区两梯四户，双南户型；户型建筑面积跨度空间较小，为55-122㎡左右，选择类型比较单一，以中小户型为主；其中，建筑面积55㎡-58㎡为1室1厅户型，74㎡-86.6㎡为2室1厅户型，104㎡-122㎡为3室2厅户型。

小区共有2个出入口，其中，西南门为主入口，位于2号楼旁，靠近园洲路，允许人车通行；北门是次入口，位于62楼旁，靠近园二路，只允许行人通过；小区门禁管理较为严格，需使用钥匙开锁才可进入小区，有一定安全保障性。

卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫为2-3次，包括清扫路面、楼道，处理垃圾，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，垃圾筒归放整齐；景观设施维护方面，会有专人定期及时修剪草坪，健身器材等公共设备维护情况良好，但存在个别损坏现象，能及时修理。

小区内有5个保安，负责24小时治安管理，5小时巡逻一次；小区与110联网，若发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到保障居民人身财产安全；小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需按门铃并经过业主同意后才能进入，但小区门禁管理比较松懈。

小区与大型商圈距离较远，虽给居民的消费购物带来不便，但基本满足居民日常生活所需。 卜蜂莲花位于金高路1256号，距小区约4.9公里，是综合性、娱乐性购物中心，卖场面积为13410平米，生鲜面积为2412平米，总商品数超过55558个，卖场提供超大停车场，免费班车，团体购物，大家电免费送货等服务； 沃尔玛位于东靖路1881号，距小区约３.3公里，主营生鲜食品、服装、家电、干货等多种商品，注重食品安全和商品质量，购物体验较佳； 文峰广场位于张杨北路801号，距小区约6.7公里，是一座现代化综合型购物中心，集社区服务、文峰百货、文峰千家惠大型超市三位于一体，足以满足居民高层次消费、娱乐需求； 联华超市位于园洲路71号，距小区约176米，主营日用品、零食、烟酒，规模较小，关门时间较早，但距离近，能满足居民基本日常所需。

项目周边医疗资源极其薄弱，只有社区卫生室和药房，附近没有综合医院；距离700米左右的上海茂齿口腔门诊部在牙科口腔方面具有较高资质；无法满足居民的突发疾病、大病就医需求。

项目周边生活服务配套与同板块其他小区相比较齐全，有两家台球俱乐部，可以满足居民娱乐休闲的需求；工商银行和邮政储蓄银行，为居民提供金融业务办理服务；小区周边有全家福酒楼、川沪饭店、小四川水煮鱼等餐饮店，适合居民普通聚会、聚餐；距离小区620米左右的兴村菜市场规模较大，海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全，有较高的需求时可选择此处购置菜；小区楼下的菜摊小店虽然菜品比较简单，但距离更近，又经常举行促销活动，价格优惠，更受居民青睐。

项目周边公共资源相对较多，高东生态园距小区1公里左右，免费开放，人流量小，内含湿地、草原、门球馆等，环境优美，居民可以来此运动锻炼、搭帐篷晒太阳，既可享受美景放松心情，又能强身健体；距离小区约700米左右有文化中心，设有图书馆，是培养闲情逸致的好去处。

高东生态园位于新园路998号，是休闲放松的好地方，内有湿地、草原，环境清幽美观；700米左右设有图书馆、文化中心；商业配套不完备，缺乏健身房、KTV、大型游乐场所等休闲娱乐设施。

对于有老人或小孩的家庭而言，建议购买3层以上的电梯房，出行方便，采光良好或2-4层的多层住宅，老人和小孩上下楼比较安全，户型建筑面积宜为74-122㎡的两房或者三房户型，有足够空间适合三口之家或三代同堂的家庭居住； 对于年轻的新婚夫妇而言，建议选择55㎡-74㎡户型2-4楼的户型，面积较小，采光良好，总价较低，符合该类人群经济承受能力范围。

影响本小区房价的两个重要因素是楼层与位置；靠近外环高速的楼栋因受噪音影响较为严重，房价应低于位置较好的楼栋；多层住宅的高层房屋由于上下楼不方便，房价也会受到影响，相对较低。

对于单身或年轻夫妇，建议选择户型建筑面积较小的房屋，同时为避免潮湿，选择楼层位置在4层左右，租价也比较低，符合此类人群的租房需求。

电梯房租价可相对高于多层住宅的租价，因其对租客出行更为方便；而多层住宅内，低层房屋租价可相对高于高层房屋租价； 出租之前，业主应完善房屋装修等问题，更能吸引租客；精良装修及房屋干净程度高更易吸引租客。

1.小区房龄较新，房屋质量比较高，物业管理也比较完善； 2.小区居住密度偏低，环境清幽简洁，房价较低，舒适度较高； 3.小区距外高桥保税区2.1公里左右，方便务工人员上班； 4.小区地理位置较偏，高层次的消费及生活需求不便满足，轨道交通不太便利。

小区内55-58㎡的一房户型主要购房人群是25-30岁左右的外来务工人员，因其靠近外高桥保税区，上班比较方便，且户型建筑面积小房屋总价较低，在该类人群经济承受能力之内；74㎡-86.6㎡的二房户型则更多被30岁到50岁左右的工薪阶层所购买，原因是小区环境优美、房龄较新，加上此类户型功能齐全，能更好提高生活质量。

小区内租客主要为20-40岁外来务工人员，总体租客较少，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区租价较低，符合有限的经济预算； 2.靠近外高桥保税区，对应务工人员租住在此方便上下班。