江南一村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江南一村小区位于徐汇区斜土路板块，小区分1期开发，房龄较老。小区由多层住宅房组成，楼层低，层高适宜。小区周边商服配套完善，居民日常生活便利。户型建筑面积为35-70㎡，户型只有一房、二房两种户型，建筑面积跨度小，选择范围小。虽然小区内部景观设计较少，但是居民之间和谐共处，整体居住氛围较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，居民子女上学便利
- 小区位于地铁大木桥路4号线、12号线出口处,小区居民上下班和日常出行都很便捷
缺点- 小区房龄较老，房屋内部楼栋和设备都比较老旧，房子质量无法得到保证
- 小区户型建筑面积都比较小，选择范围小
- 小区部分楼栋临高架，居民可能会收到噪音影响
地段交通
8.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
204米
步行至地铁
159个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区向东两百米是大木桥路地铁站4/12号线，向西步行三百米是东安路地铁站4/7号线，轨交便利，且小区位于市区位置，居民出行十分便利。小区周边还有众多的公交站，无论居民是坐公交出行还是自驾出行都是很便利的。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
91个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育配套完善，学校教学质量都比较好，而且距离近，都在距离小区700m内；小区的*学校是江南新村小学，南洋模范初级中学。江南新村小学在岗教师中35周岁以下的教师占85%以上，96%以上的教师具有大专文凭，50%的教师完成大本进修或大本在读。全校在岗教师中66%以上的教师拥有小学高级职称，具有良好的专业技能，该小学坚持“以质量求生存，以特色谋发展”的办学理念，依托教育科研形成了一套教学质量自我管理的行动方法，依托学期课程统整，将“基础”与“规范”落实在课堂教学中、体现在教学行为上，是教育小孩的好去处。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区内有绿植、文化长廊、休闲凉亭，树木、绿化带等。而文化长廊较为陈旧，显得比较杂乱，长廊外有长椅，居民经常会坐在长椅上聊天，居民平时回去凉亭聊天、打牌、打麻将等，凉亭是中等规模，地板、长椅都是木质，下雨时不适合前去，因为会比较潮湿。
建筑特色
小区建成时间较早，外立面风格比较普通，没有什么特色，外立面采用面砖材质，经实地探访发现，因小区建造年代久远，外立面较为陈旧，但也展现了这个小区的历史。
楼栋分布
小区共有45栋楼栋，楼栋楼层低，层高适宜，户型建筑面积为35-70㎡左右，跨度空间较小，选择类型较少，以小户型为主。其中35㎡建筑面积的是一房户型，50㎡左右是二房户型，小区内部还有少量的60㎡-70㎡左右的二房户型。小区内的大片绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状。
出入口
小区共有两个门，分别是大木桥路门和中山南二路门，大木桥路门位于50、51、53号楼之间，而中山南二路门位于34、35号楼之间，其中，大木桥路入口是主入口，中山南二路入口是次入口。小区两个大门都允许人和车通过，并都设有门禁，人和车辆需要刷卡才能进入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 920户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有健身广场、凉亭和文化长廊，但健身广场只有简单的几个健身器材，周边有半圆形的长椅，居民多来此聊天和休息，虽然健身器材年代久远，但是维护情况比较好，目前并没有明显得掉漆或生锈现象出现，也可以满足居民日常的锻炼需求。凉亭位于1、2号楼附近，为居民提供了聊天和休息的场所。文化长廊位于20、12号楼旁边，约五十米，都是免费的，居民参与各项活动都比较积极。
物业服务
小区物业服务质量一般，但小区卫生保洁会按时按量清理打扫，小区物业每天清理打扫2次，每天早晚各一次，包括垃圾处理，经实地探访了解到，小区内清洁程度一般。虽然保安配备较为充足，但是保安不会巡逻，且绿植维护做的不够到位。景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况差，小区绿植修剪不及时，影响了居民的生活品质。
安保
小区内共有8个保安，负责24小时治安管理，但平时不会巡逻。小区已经与110联网，出了任何事情110都能在第一时间得到消息，居民的安全得到了基本的保障。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是上海高建物业管理有限公司，位于小区内江南二村21甲。
物业费用
- 0.8元/平米/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，两千米内有正大乐城、日月光中心等综合商场，世纪联华、家乐福等大型超市，一千米内有快客、新世纪生活超市、好德、全家、良友等超市或便利店，可以很好地满足居民的购物需求。正大乐城是正大商业集团第二个项目，位于上海徐汇，定位中高端，开业后为上海首个女性消费主题的购物公园。上海的日月光中心是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场于一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，也是居民常去购物与娱乐的地方。
医疗资源
区周边医疗配套完善，2km内有中山医院、龙华医院、肿瘤医院等三甲医院，居民就医便利。龙华医院设有心病科，脾胃病科，脑病科，肾病科，儿科，妇科，风湿科，肺病科，骨伤科、药剂科、麻醉科、放射科、病理科、内镜室、检验科、超声科、预防保健科等临床和医技科室。其中，国家级重点学科3个；国家中医药管理局重点学科9个、国家临床重点专科6个、国家中医药管理局重点专科13个；上海市临床优势专科8个、上海市临床医学中心2个，可以基本满足居民的需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，居民的餐饮、银行业务、通讯业务、买菜等生活需求都可以得到满足。有乔家栅、哈林面馆等饮食场所，历年来乔家栅食府的菜肴、点心多次被评为中华名小吃、是上海传统特色名小吃。是驰名中外的中华老字号品牌，前身是永茂昌汤团店，先后在上海南市乔家路，馆驿街、旧校场路等处开设分店，主要生产和经营各种名特点心和速冻食品。
公共资源
区周边有美术馆、创意园区、滑雪场、公园等公共资源，居民观赏、娱乐的基本需求可以得到满足。龙美术馆2015年精品展还包括馆藏20世纪中国画展、馆藏溥濡精品书画展、李津30年回顾展、汤哲明个展、徐震艺术大展、馆藏明清书画展、伦勃朗黄金时代17世纪荷兰素描展、《何所示》丁乙个展、王郁洋个展等，其中，20世纪中国画展将集中展出龙美术馆所收藏黄宾虹、张大千、傅抱石、李可染等大师的作品，丰富了居民的见识，带小孩的家庭还能让孩子从小受到艺术的熏陶。
休闲娱乐
小区周边有歌友茶室、华都国际夜总会等娱乐场所，更有徐汇游泳馆、HOOK搏击俱乐部等健身场所。居民在假期可以和朋友选择多种多样的娱乐活动，并不会在假期觉得没有去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于预算不够充足的刚需型购房者，建议选择靠近小区出入口楼栋位置的3-4层的一房户型，因为房子总价低，小区的交通也比较便利，出行方便，采光也比较好，可以用作婚房或过渡性用房。对于预算较为充足的三口之家，建议选择小区2-3层的60-70㎡的二房户型的房子，因为楼层较低，孩子上下楼梯安全，建筑面积较大也有孩子自己的空间，方便孩子的学习，可以让孩子在一个安静的居住环境里学习，并且不会影响采光，如果需要一个更加安静的环境，建议居住在远离市中心的小学的一侧。
卖房建议
户型方正、装修比较好的房子可以适当提高价格。价格是影响成交速度的关键因素，建议想要尽快出售房屋的业主，降低价格以提高成交速度，而且小区房龄老，降低价格也可以提高小区在周边小区中的竞争力楼栋位置、楼层也会对价格有较大影响，建议位于小区入口和小学中间，受噪音影响较小的楼栋位置，3-4层的楼层可以适当提高价格。
租房建议
建议上班需要地铁出行的上班族，选择离零陵路和大木桥路近的楼栋位置；若是驾车出行的租户，可以考虑离中山南二路近的楼栋。建议三口之家租住2-3层的二房户型，建筑面积较大，居住舒适度高，楼层较低，低楼层孩子上下楼梯较为安全。建议预算不够充足的年轻的上班族，选择5层的一房户型，因为一房户型建筑面积虽然较小，但租金相对比较低，也足够空间居住，并且高楼层采光好，居住的舒适度比较高。
出租
房子装修的情况和楼层的位置是影响租金价格的主要因素。美观度高的房子能够在一定程度提高房子的价值，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，再结合房子所在的位置，给出合理的定价。建议靠近高架或小学、受噪音影响大的楼栋位置的房屋适当降低价格出租。因为小区无电梯，考虑到居民上下楼梯的方便，建议3-4层可以适当提高价格，而5层则可以降低价格。如果是急需将房子出租的业主，可以适当的降低租金，加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
居民安居乐业，社区活动和谐融洽，整体居住氛围浓厚，小区租户大多和蔼热情，善于沟通并乐于助人，周边完善的配套也方便了居民的生活。小区还会举办公益活动，比如捐书、捐衣服等，在江南二村21甲楼下的小区居委会举行，每周举行一次，时间不定，展现了居民热于助人的一面。
业主特征
小区房龄较老，总价低，并且靠近市中心，距离地铁站又比较近，吸引了较多30岁左右的白领人士来此购房。35-40㎡的一房户型和50㎡左右的二房户型的房屋的购买人群基本上是30岁左右的白领人士或者外省市来沪工作者。小区地处地铁口，轨交便利，并且房子总价低，所以对于年轻的白领来说，经济负担不会太大。小区60-70㎡左右的二房户型的房屋多被40岁左右的白领人士购买，因为建筑面积较大，有更多的空间居住，居住舒适度较高，并且小区周边配套完善，居民的各种生活需求都可以得到满足。
租户特征
小区内的租客比较多，租赁较为活跃，租户大多是年龄在20-35岁左右的本地白领人士或外省市来沪工作者，因为小区距离轻轨4号线、12号线大木桥路地铁站仅约两百米，交通非常便利，可以让上班族有更多的时间休息，而不是忙于奔波赶路。小区的地理位置好，在附近工作的居民上班方便。并且小区因为房龄较老，租金相对于其他小区较低。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费