仁恒运杰河滨花园(一期公寓住宅)
32938 元/㎡
2010
公寓住宅
商品房住宅
华青南路99弄
上海仁杰河滨园房地产有限公司
上海仁恒物业管理有限公司
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小区概述

仁恒运杰河滨花园位于青浦区夏阳板块,小区分两期开发,约在2010年完成竣工。小区由38栋小高层、高层住宅以及277栋别墅组成。小区直接从淀浦河引进活水,贯穿于一期二期楼房之间,两期住房以木桥相连接,河道两边的道路与河岸平台均使用木质结构搭建而成。小区建筑面积段约在70-200㎡之间,整体跨度较大。住宅置换较为频繁,人员流动性较高,以改善需求为主。别墅区因总价较高,置换、交易活动相对减少,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区周边环绕有华青南路,邻近外青松公路,直通G318、沪渝高速以及城区各条主干路,出行便利
  • 小区内环境优美,绿化景观丰富特别,房屋品质上乘,整体居住舒适感高
缺点
  • 小区最南面一排楼靠近沪青平公路,时而会对生活略有影响
  • 周边10km范围内无地铁站,轨交出行不便
  • 周边的生活配套距离小区位置稍远,对小区居民生活方面有所不便
地段交通

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

位于上海西郊,距上海虹桥国际机场17公里左右,G50沪渝(原A9、沪青平)高速公路、318国道横穿东西,G1501上海绕城高速(原A30、同三国道上海段)、外青松公路纵贯南北。
附近学校

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

22个

附近幼儿园

9个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源充足,有多所幼儿园、小学和中学,距离小区较近的学校有青浦区实验幼儿园、青浦区隐贤民办小学、青浦区实验中学等,可供孩子就读选择很多。其中青浦区实验中学距离小区600米,在华青南路98弄28,是一所公办初级中学,在历年中考中,学校市、区重点高中的录取率、总均分在同类学校中始终名列前茅,在各级各类比赛中成绩斐然,全国级、市级的各类获奖人数多,等次高。
居住品质

小区绿化

9.7

舒适程度

8.5

新旧程度

8.6

停车便捷

8.1

物业服务

8.7

环境概况
小区内园林景观丰富,绿化建筑较广且种类丰富,小区居民长年累月可以呼吸到清新的空气观看到令人赏心悦目的景色;小区还有一个大大的亮点,直接从淀浦河引进活水,贯穿一期二期楼房之间,两期以木桥相连,河道两边的道路与河岸平台均以木结构搭建铺设,周边种满各式各样的花草树木,既装饰了环境又清新了空气,让小区居民得到了优良舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格为中式风格,楼房外立面材质是涂料,涂料颜色鲜艳明亮,让小区充满着自然温馨的氛围,但不足是时间长了以后墙面容易开裂;同时,经过实地调查和走访发现,小区内楼栋维护情况较好,楼栋较新,整体效果看上去非常和谐。
楼栋分布
小区分为38栋小高层、高层住宅和277栋别墅,其中,1-16号、20-33号、116-128号楼是总高为15-18层不等的小高层、高层住宅,层高为2.74米左右,梯户比分别为2梯2户、2梯3户、2梯4户,梯户比适中,电梯使用情况比较良好不会有拥挤的情况;34-227号、8-113号楼是别墅房。小区的小高层、高层住宅的楼间距在30-50米左右,别墅楼间距在15米左右,采光效果很不错。
出入口
小区总共有4个出入口,一期有靠近华青南路的东门和靠近南淀浦河路的北门、二期有靠近南淀浦河路的西门和靠近南淀浦河路外青松公路的北门;东南西北四个出入口均允许行人和车辆通过;在小区内无个人车位外来车辆不可入内,外来人员需要保安登记,二期北门来访的车辆和人员需登记后方可进入,由此看来小区安全保障性高。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 918户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区有信箱、快递点等便民设施,便于收寄居民物品与信件;小区内还有相应的门禁设施,外来人员需要与业主联系后输入密码或者刷卡以后才可以进入小区楼栋内,小区安全保障性较高。小区内还有会所以及24小时开放的全家便利店等;小区会所、24小时全家便利店位于小区内一期开放的13、12、15号楼的南面与168、167号楼的东面,小区居民买一些日常所需品就方便了许多,还有一些紧急情况下需要用到的物品也能够容易买到,生活便利。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁上班期间随时对小区进行清扫,小区整体干净整洁;小区进出管制也比较严格,外来人员需要进出登记,小区内部设有摄像探头之类的,快递也基本送到物业不会直接进入小区;此外,小区楼栋内设刷卡式电子门禁,非本小区居民需在业主授权输入楼栋密码的情况下方可进入居民楼。在景观、设施维护方面,小区看重绿植、水景等景观维护情况,对公共设施维护也非常上心,努力为业主提供舒适、便捷的居住环境。
安保
安保方面,小区内雇有11个保安定期在小区巡逻,主要负责24小时的治安管理;小区进出管制也比较严格,外来人员需要进出登记,小区内部设有摄像探头之类的,快递也基本送到物业不会直接进入小区;此外,小区楼栋内设刷卡式电子门禁,非本小区居民需在业主授权输入楼栋密码的情况下方可进入居民楼。
物业信息
物业信息
  • 上海市青浦区华青南路99弄7号102室
物业费用
  • 公寓1.8元/㎡/月,别墅2.8元/㎡/月
车位
  • 共750车位
  • 地下750个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

8.8

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

3个

便利店

商业配套
仁恒运杰河滨花园周围商业配套设施比较普通。周围有家乐福、农工商、如海超市等超市,还有好德便利店等24h便利店,能够满足居民的基本生活需求。另外,小区附近综合商场供人们的选择较多,凯特利广场位于青浦区公园路458号,距离小区约1.7公里。一至五层为时尚生活广场,六至十七层为国际酒店,拥有足够的地下车位,可以满足驱车前往的人们的停车需求。农工商超市(青峰路)位于青峰路395-401号,距离小区约592米。超市品种齐全,能够满足居民日常生活需求。平常也会有特价优惠活动,非常实惠。除此之外,小区周围分布了许多餐饮店,比如:小楼阁酒店、渔鼎味、金太阳酒楼等连锁餐饮店,能满足居民日常不同口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,周边有数家诊所、药店、社区卫生服务中心,基础的病症治疗和药物购买需求能在近距离、短时间内得到满足。距离小区较近的综合医院是青浦区中医医院,距离小区600米左右,是一所中西医并重,服务功能齐全的二级甲等中医院,中医内科、骨伤、针灸、中医妇科、肛肠科、肝胆、子宫肌瘤、甲状腺乳腺、泌尿等专病专科,以具有人才、技术、设备优势,成为医院重点特色科室。
生活服务
小区附近还有中国农业发展银行和平安银行等多个银行ATM,方便居民快捷办理基础的金融业务。小区周边约540米处有社区果蔬菜场,社区果蔬菜场环境干净,种类齐全,产品质量上乘,价格实惠。楼上还有“贴心水果生鲜”,支持团购送货上门服务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,附近有南箐园和夏阳湖,其中南箐园距离小区约700米。老年人游量早晚较多,双休节假日,家庭出游人数较多,基本上满足了市民对公园硬件设施和整体绿化环境的要求。
休闲娱乐
小区周边也有游泳馆、健身房、KTV和电影院等多项娱乐修身场所,能满足爱好锻炼、欢唱的居民的娱乐需求。距离小区300米左右有南箐园篮球场,位于南箐园内,免费开放,参与使用度较高;距离小区600米有瑜舍连锁瑜伽,可满足瑜伽爱好者的需求。

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