小区绿化占比较高，环境优美，空气清新。郁郁葱葱的树木环绕着小区内部一栋栋楼，居民推开窗，即可看见充满生机的绿色，即使足不出户，也可以体验到生活在大自然中的乐趣。倘若想出门踏青，可以来到小区设的小公园，园内绿草如茵，五彩缤纷，是个休闲散步的好去处；除此之外，小区内还设有凉亭，居民们时常在夏日的傍晚时分休憩于此，纳凉娱乐，一派欢愉。

由于小区开发时间较早，呈现的建筑风格为当时十分流行的老公房，外立面采用瓷砖材质，坚固耐用，防火防水，具备很好的耐久性和质感；并且外观有凹凸感，可以呈现出令人意想不到的装修效果。目前，小区外立面的维护情况一般，没有出现严重的问题。

小区共由19栋小高层住宅构成，楼层数为7层；住宅各层层高均约为2.6米，高度适宜，不会产生太大的压抑感；因小区规划较早，各楼栋内均无电梯；在楼栋分布上，分为四个连排，一个独栋；小区有4栋街边房，靠近广粤路；小区户型建筑面积段约为33-61㎡；其中，1房户型建筑面积约为33-48㎡，2房户型建筑面积约50-61㎡。

小区目前只有1个出入口，在1栋和2栋之间，允许行人和车辆通行，是小区的主要入口、小区主干道及消防主要通道；小区出口处是广粤路，大型车辆目前无法进入该小区；小区主要是电子移动铁栏门，保安管理车辆进出，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业每天都会进行清理打扫，包括垃圾清理和路面打扫。除个别楼栋前有杂物外整体洁净度保持较好，在附近小区中清洁程度算是不错的。

小区内保安配备不足，仅有2个保安，保安负责24小时治安管理；小区内24小时与公安局实时联网，保证居民的人身及财产安全。

小区为成熟的老公房，周边商业配套齐全，基本能够满足居民的日常需求。 1.麦德龙虹口商场位于虹口区广粤路418号麦德龙内(近汶水东路)，距离小区约429米，居民步行约3分钟即可到达。麦德龙超市是一家德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，以高质量和食品安全而闻名，是居民常去的商场。但在价格上略高于普通的综合超市。 2.世纪联华超市位于广灵二路259号，距离小区约784米。超市规模较大，品种齐全，得到许多居民的青睐。 3.联华超市位于虹口区凉城路481号，距离小区约341米；农工商超市位于广灵四路531-537号，距离小区约111米，居民步行均可到达。这两家超市规模较小，但都可以为居民提供日常的生活服务。 4.迪亚天天位于虹口区凉城新村，距离小区110米，可以在店内选购各类零食，坚果和特产，但是店内种类较少，可提供的服务范围有限。 5.小区门口周边还有许多美食店面，各种火锅店，海鲜汇，寿司坊等能够极大地满足居民对美食的需求，让居民在悠闲地散步中就可以轻松地找到美食。

小区周边医疗资源丰富，有天伦医院、凉城街道社区卫生服务中心-广粤服务站、益丰大药房等，虽整体的规模不大，但也可满足居民的日常就医需求。 1.天伦医院。距离小区630米，上海天伦医院是按照全科医院标准创建，集医疗，预防，保健为一体的现代化综合性医院，是市医保定点医院，我市首批三星级医疗机构，上海市慈善基金会“世代”专项基金定点医疗机构。 2.凉城街道市区卫生服务中心-广粤服务站，距离小区780米，该卫生站服务到位，价格适中，药价合理，服务态度较好。 3.益丰大药房，距离小区199米，该药店为连锁药店，管理较规范，药品种类较齐全，药价合理，且服务较好，居民常来此买药。

周边生活服务配套较为齐全，广粤路菜场距离小区约435米，步行5分钟即可到达，该菜市场品种丰富，种类繁多，且由于距离较近，广粤路菜场成为居民的主要购买地；除此之外，距离小区约5公里处还有一个三角地菜市场，居民可驱车前往。同时，小区周边拥有中国工商银行、中国银行、上海浦东发展银行、中国交通银行、中国农业银行等几大银行，基本能够满足居民的需要。

1.中国邮政储蓄银行距离小区414米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区457米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区271米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源较为齐全，拥有虹口图书馆，凉城公园等，可以满足居民日常娱乐的需要； 1.虹口图书馆，位于水电路1412号(近车站北路)，距离小区约800m，总建筑面积为10700㎡，设计总藏书量为30余万册，阅览座位500多席，512个网络信息点，达到国家一级馆（地市级）的建设标准。图书馆可以满足市民各类文化需求，开展多元化的社会文化活动。 2.凉城公园，位于凉城路800号（近车站北路），距小区约300m，面积达1.37公顷，总投资600余万元。公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等。公园种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。

1.33-48㎡的一房多被25岁左右的白领购买，户型较小总价相对较低，购房成本相对较低，可作为过渡性住房。 2.50-61㎡的两房多被30岁以上的带有小孩的家庭购买，该小区周边生活氛围浓厚，周边配套较齐备，周边教育资源丰富，买在此处多为孩子上学。

1.由于购买群体主要定位为工薪阶层，定价的时候，要考虑到购买群体的经济能力， 因此，要过高的价格会影响到小区出售的成交速度，应该合理控制价格。 2.定价的时候，要考虑到房龄较老和距离地铁站较远的问题，适当合理的调整价格。

1．对于上班出行的人，为保证较好的休息环境，建议选三楼以上的房子。 2.由于年轻人经济预算有限，且对于面积较大的房子需求较小，因此建议年轻人选择一房；而单身的工薪阶层也可选择与他人合租减轻压力。 3．而对于带小孩的家庭来说，建议选择楼层低的二房。由于带小孩，对房子的面积大小有一定的需求，而且小区没有电梯，选择楼层低的二房会更加便利和安全。

1.对于出租房子的业主朋友们，在考虑定价的时候，应该注意到地铁站距离小区较远的问题，因此，可以适当斟酌出租价格。 2.由于房龄较老，装修较旧，且整体价格较高，会影响到成交速度。因此，出租房子的业主朋友们，可以对房子稍加装修，提高房子外观美感，从而达到提高成交速度的效果。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区主力购买人群主要为工薪阶层，年龄在30所左右和60岁左右，而户型不同购买人群存在一定区分，由于小区环境优美，风景迷人，空气清新，老人也成为一房的青睐者。

小区的租赁活跃高，多为工薪阶层，年龄跨度在20-30岁左右。年龄在20-30岁的年轻上班族会租住在此的原因是： 1.小区交通便利，距离公交站台近且可搭乘公交车到达市中心，能够最大限度的需要上班的年轻人的出行需求。 2.小区价格合理，总价较低，在年轻的上班族的可承受的额经济范围之内。