- 广苑小区
- 50250 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广粤路577弄
- 上海虹房（集团）有限公司
- 业主自管
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小区概述
- 广苑小区位于虹口凉城板块，小区分1期开发，于1996年竣工，小区内绿植花卉繁多，绿化面积大，空气清新，居民居住的舒适度高；户型建筑面积段约为33-61㎡，成交客户以过渡型和置换型为主，交易频繁。
小区优缺点
优点- 小区靠近中环，交通便利，多辆公交车途径于此，通往市中心十分便利
- 小区楼前还种有各类绿植花卉，环境优美，空气清新，让人倍感舒适
缺点- 小区内部有垃圾房，在1号~ 7号楼附近，若不及时处理可能会产生异味
- 靠近广粤路一排的房子，会造成一定噪音干扰，影响居民休息
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
331米
步行至地铁
255个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区靠近地铁距离1号线汶水路和3号线大柏树路站较近，居民出行较为便利。
附近学校
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.3
97个
附近幼儿园
39个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源充足，凉城第四幼儿园、乐乐幼儿园、上海外国语大学附属外国语小学、江湾初级中学 、虹口区第六中心小学、上海市第五中学、上海财经大学国际文化交流学院等，方便小孩接受教育。
1.凉城第四幼儿园，距离小区810米，拥有一支爱事业，爱孩子，哎奉献的教工队伍，整个园所到处洋溢着“以人为本”的气息，“一切为了孩子”是我们的办园宗旨。
2.上海外国语大学附属外国语小学，距离小区100米，上海外国语大学附属外国语小学秉承上外附中突出，语，数并举，综合发展，德，智，体，美全面发展的高素质学生为办学目标。
3.上海市第五中学，距离小区1公里，学校的办学宗旨，培养具有创新精神和实践能力的社会主义“四有”的接班人，培养一支具有学习型，研究型，反思型的教师队伍；将学校办成质量上乘，信誉良好，特色鲜明的市，区素质教育实验性，示范性学校。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化占比较高，环境优美，空气清新。郁郁葱葱的树木环绕着小区内部一栋栋楼，居民推开窗，即可看见充满生机的绿色，即使足不出户，也可以体验到生活在大自然中的乐趣。倘若想出门踏青，可以来到小区设的小公园，园内绿草如茵，五彩缤纷，是个休闲散步的好去处；除此之外，小区内还设有凉亭，居民们时常在夏日的傍晚时分休憩于此，纳凉娱乐，一派欢愉。
建筑特色
由于小区开发时间较早，呈现的建筑风格为当时十分流行的老公房，外立面采用瓷砖材质，坚固耐用，防火防水，具备很好的耐久性和质感；并且外观有凹凸感，可以呈现出令人意想不到的装修效果。目前，小区外立面的维护情况一般，没有出现严重的问题。
楼栋分布
小区共由19栋小高层住宅构成，楼层数为7层；住宅各层层高均约为2.6米，高度适宜，不会产生太大的压抑感；因小区规划较早，各楼栋内均无电梯；在楼栋分布上，分为四个连排，一个独栋；小区有4栋街边房，靠近广粤路；小区户型建筑面积段约为33-61㎡；其中，1房户型建筑面积约为33-48㎡，2房户型建筑面积约50-61㎡。
出入口
小区目前只有1个出入口，在1栋和2栋之间，允许行人和车辆通行，是小区的主要入口、小区主干道及消防主要通道；小区出口处是广粤路，大型车辆目前无法进入该小区；小区主要是电子移动铁栏门，保安管理车辆进出，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 441户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区环境优美，景色宜人，周围绿树环绕，一栋栋居民楼掩藏在绿树之间，勾勒出一幅大自然的图景；楼前种植着各种时令花卉，每当花期来临，居民们总能在穿梭之间闻到阵阵花香，沁人心脾。小区还内设小公园，集中的绿地面积和景观享受更是为居民的生活平添一一份诗意美。除了美好的视觉享受之外，小区内还有儿童游乐场和健身场所，为各类人群提供娱乐休闲服务。在这里，可以听到孩子们清脆的笑声，可以看到老人在夕阳下的慈祥的笑容，也可以感受到茶余饭后的休闲与欢愉。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天都会进行清理打扫，包括垃圾清理和路面打扫。除个别楼栋前有杂物外整体洁净度保持较好，在附近小区中清洁程度算是不错的。
安保
小区内保安配备不足，仅有2个保安，保安负责24小时治安管理；小区内24小时与公安局实时联网，保证居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是业主自管。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区为成熟的老公房，周边商业配套齐全，基本能够满足居民的日常需求。
1.麦德龙虹口商场位于虹口区广粤路418号麦德龙内(近汶水东路)，距离小区约429米，居民步行约3分钟即可到达。麦德龙超市是一家德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，以高质量和食品安全而闻名，是居民常去的商场。但在价格上略高于普通的综合超市。
2.世纪联华超市位于广灵二路259号，距离小区约784米。超市规模较大，品种齐全，得到许多居民的青睐。
3.联华超市位于虹口区凉城路481号，距离小区约341米；农工商超市位于广灵四路531-537号，距离小区约111米，居民步行均可到达。这两家超市规模较小，但都可以为居民提供日常的生活服务。
4.迪亚天天位于虹口区凉城新村，距离小区110米，可以在店内选购各类零食，坚果和特产，但是店内种类较少，可提供的服务范围有限。
5.小区门口周边还有许多美食店面，各种火锅店，海鲜汇，寿司坊等能够极大地满足居民对美食的需求，让居民在悠闲地散步中就可以轻松地找到美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有天伦医院、凉城街道社区卫生服务中心-广粤服务站、益丰大药房等，虽整体的规模不大，但也可满足居民的日常就医需求。
1.天伦医院。距离小区630米，上海天伦医院是按照全科医院标准创建，集医疗，预防，保健为一体的现代化综合性医院，是市医保定点医院，我市首批三星级医疗机构，上海市慈善基金会“世代”专项基金定点医疗机构。
2.凉城街道市区卫生服务中心-广粤服务站，距离小区780米，该卫生站服务到位，价格适中，药价合理，服务态度较好。
3.益丰大药房，距离小区199米，该药店为连锁药店，管理较规范，药品种类较齐全，药价合理，且服务较好，居民常来此买药。
生活服务
周边生活服务配套较为齐全，广粤路菜场距离小区约435米，步行5分钟即可到达，该菜市场品种丰富，种类繁多，且由于距离较近，广粤路菜场成为居民的主要购买地；除此之外，距离小区约5公里处还有一个三角地菜市场，居民可驱车前往。同时，小区周边拥有中国工商银行、中国银行、上海浦东发展银行、中国交通银行、中国农业银行等几大银行，基本能够满足居民的需要。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区414米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区457米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区271米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较为齐全，拥有虹口图书馆，凉城公园等，可以满足居民日常娱乐的需要；
1.虹口图书馆，位于水电路1412号(近车站北路)，距离小区约800m，总建筑面积为10700㎡，设计总藏书量为30余万册，阅览座位500多席，512个网络信息点，达到国家一级馆（地市级）的建设标准。图书馆可以满足市民各类文化需求，开展多元化的社会文化活动。
2.凉城公园，位于凉城路800号（近车站北路），距小区约300m，面积达1.37公顷，总投资600余万元。公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等。公园种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。
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