小区由于建筑房龄较大，小区的景观建设较少，绿化率达到百分之二十八。小区内设有凉亭和长椅，提供给居民休息。区内种植了一些灌木和各类绿植，整体观感一般，但是生活气氛浓厚，和谐且安逸。

小区建筑房龄较大，小区主要由多层住宅组成；中式建筑整体简单，楼层的顶部采用橙色涂料，外部采用白色涂料。目前外立面维护较陈旧，有小部分脱落。楼层的顶部采用橙色涂料，外部采用白色涂料。

小区分2期开发，主要由多层住宅组成，楼栋布局整齐划一，但是楼栋分布较密集，易产生拥堵现象。

小区一共有两个出入口，分为西门和北门。其中北门为主入口，位于六号楼附近，允许行人和车辆通过，且设置有门禁。西门位于98号楼附近，只允许行人通过，未设置门禁，存在安全隐患。

小区物业服务质量一般，小区内有四名保安，平时不会巡逻，保安的配备也不够完善，小区未设置门禁，小区的安保与公安联网，保证居民的财产安全。保洁方面，小区物业安排每天进行清理，主要为清扫路面和垃圾处理。但是有时会造成垃圾处理不及时，对居民生活存在一定影响。小区建筑房龄较长，景观建设不够完善，有较少的绿植和灌木，公共设施无破坏。

小区内有四名保安，平时不会巡逻，保安的配备也不够完善，小区未设置门禁，小区的安保与公安联网，保证居民的财产安全。

小区周边商业配套建设完善。但是较大型的购物商圈较少，距离小区104千米左右有中原城市广场，其中包括餐饮，购物，娱乐等设施。如乐空间KTV、必胜客、石二锅等各色餐饮，是居民购物，满足娱乐需求的好去处。联华、元华、华联、光明里等多家超市在小区一千米范围内。其中元华超市离小区最近位于殷行路。位于中原路102号的欧尚超市是小区居民常去的大型超市。

小区距离最近的一所医院为普陀区人民医院，属于二甲资质医院，离小区1公里左右基本满足居民看病需求。小区临近万云健康药房和中远两湾城社区卫生服务站，小区周围整体医疗资源较少。

小区生活服务设施完善，距离小区500m范围内有中国农业银行和中国邮政储蓄银行等多家银行，这也是居民常去的几家银行。殷行菜市场和欣欣果园大卖场距离小区一千米左右，菜品种类齐全，价格合理且实惠，为居民提供便利。在距离小区两千米的范围内有多种生活店铺，为小区居民提供多种选择。

小区公共资源较多，距离小区一千米左右设有共青国家森林公园、民星公园、工农公园、硕园等。其中共青国家森林公园，是国家AAAA级景区，位于军工路，门票合理，适合居民出行游玩。民星公园内部种植多种果树和花灌木，无需门票方可进入，深受居民喜欢。

小区两公里内设有超市等购物场所。较大型的购物商圈较少，基本满足居民需要。位于中原路102号的欧尚超市是小区居民常去的大型超市。此外还有多家餐饮和影院，可满足居民的生活需求。

小区26-45平方米的一房户型，房屋面积较小，更适合白领阶级的人群购买，多用于自住，而且小区距离轨道交通地铁站较近，方便居民出行。部分房屋还被老龄人群购买用于养老，小区周边生活配套设施完善，足以满足居民需求。 46-57平方米的二房户型，更适合三口之家人群，多倍此类人群购买。而且小区周围的教育资源很丰富，可供居民选择。

小区地理位置优越，交通便利，影响房屋定价高低的主要因素是房龄和户型。建议业主根据实际情况定价。小区的建筑房龄较大，这也是影响房价的一个因素。建议业主认真考虑以上因素，综合多方面考虑，定下合理价格。

小区26-45㎡一室一厅的户型，采光、通风较好，而且租价实惠，适合白领阶级租住，小区交通便利方便上下班。 殷行路305弄小区两室一厅的户型，屋内空间满足三口之家租住，且小区临近小学和托儿所，方便租客选择孩子的教育。

小区建筑房龄较大，装修情况是影响租金价格的主要因素。业主可根据房屋具体实际情况合理定价。房屋装潢程度影响成交速度，建议业主打扫干净房屋完善各类家居配置再进行出租。

小区周边配套较齐全，欧尚超市和中原城市广场等商业中心距离较近，居民生活购物很方便。 小区临近轨道交通8号线和13号线，且公交路线齐全所以人员流动性高，方便居民出行。 小区内的整体环境较好，绿化率为百分之二十八，小区内设置的有凉亭长椅，用于居民休息。而且小区的绿植情况较好，生活氛围浓厚。

小区建筑房龄较大，所以房价比较合理，门槛较低。因此30岁左右的白领成为了主要购房的人群。 26-45平方米的一房户型，房屋面积较小，更适合白领阶级的人群购买，多用于自住，而且小区距离轨道交通地铁站较近，方便居民出行。部分房屋还被老龄人群购买用于养老，小区周边生活配套设施完善，足以满足居民需求。 46-57平方米的二房户型，更适合三口之家人群，多倍此类人群购买。而且小区周围的教育资源很丰富，可供居民选择。

因小区周边人流量较大，所以小区的租客较多，主要是25岁的白领上班一族或者外来务工者租住。 其租房的主要原因为：小区靠近轨道交通，出行方便快捷，利于上下班。小区附近便有中小学，教育资源丰厚，方便居民选择孩子的教育。小区的房龄较大，租金较为便宜，价格合理。