金色贝拉维小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金色贝拉维小区位于长宁区古北板块，小区由上海虹康房产建设有限公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约100000㎡，一共有17栋建筑，都属于高层的建筑结构。小区的容积率是2.71。小区的户型有75㎡-249㎡左右的1居室到4居室。小区的绿化率是40%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是40%，环境好，居住舒适；
- 小区周边途经地铁10号线和15号线，居民出行很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
474米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁15号线姚虹路站点距小区约474m，地铁10号线伊犁路站点距小区约589m。小区周边的公交站点比较多，比如有蓝宝石路玛瑙路站点，距小区约180m，737路公交在此停靠，蓝宝石路古北路站点距小区约200m，158路和737路公交在此停靠，古羊路古北路站点距小区约249m，149路和虹桥镇社区巴士在此停靠，居民坐公交出行很便利。内环延安西路立交桥距小区约1.6km，凯虹路/延安西路立交桥(路口)距小区约1.5km，居民开车出行方便。
附近学校
9.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.1
95个
附近幼儿园
25个
附近小学
34个
附近初中
长宁区米乐邦托育园距小区约143m，是一所私立幼儿园。新虹桥小学距小区约1.6km，是一所公立小学。虹桥国际学校中学部距小区约433m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为40%，环境很好，居住舒适。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料，底层涂料颜色是深棕色的，上面楼层涂料颜色是浅咖色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不显老旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积约100000㎡，一共有17栋建筑，都属于高层的建筑结构。小区的容积率是2.71。小区的户型有75㎡-249㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有4个出入口。小区的北门位于小区的北面，仅供行人通行。西边门位于小区的西南方向，面向银珠路。东边门位于小区的东北方向，面向玛瑙路。停车库出入口位于小区的西南方向，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 709户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 中央花园；
- 景观水池；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海虹康物业管理有限公司。
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共490车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
1个
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
古北花世界商业广场距小区约424m，星空广场小区约1.1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家乐福(黄金城道店)距小区约316m，居民采购家庭用品很方便。鼎王无老养生锅(黄金城道店)距小区约100m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
上海市长宁区天山中医医院距小区约2.4km，该医院为二级甲等中医医院，中国人民武装警察部队上海市总队医院距小区约1.3km，属于卫生部直属的大型公立医院，居民就医有保障。长宁区虹桥社区卫生服务中心距小区约1.6km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。华氏大药房(黄金城道店)距小区约275m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
振宏菜市场距小区约674m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。平安银行(上海古北支行)距小区约179m，居民办理资金理财业务很方便。中国联通(长宁黄金城道营业厅)距小区约218m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
古北市民中心距小区约493m，上海市长宁区人民政府虹桥街道办事处距小区约808m，居民咨询和办理公共事务很方便。虹桥公园距小区约1.4km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。长宁区虹桥街道图书馆距小区约950m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
芭芙莱泳健会(古北店)距小区约78m，居民日常健身锻炼很方便。康道按摩(黄金城道店)距小区约418m，可以满足居民日常保健的需要。上海哈一顿大酒店KTV距小区约765m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于准备结婚的年轻人来说，可以选择98㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善置业的购房者者来说，可以选择150㎡左右的3居室或186㎡左右的4居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
单身租房人士，可以合租75㎡左右的2居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租98㎡左右的2房或者150㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费