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西郊豪庭柏仕晶舍小区测评
8.1 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

西郊豪庭柏仕晶舍位于长宁区西郊板块，由上海绿地（集团）有限公司开发，竣工于2003年。小区容积率约为1.11，共14栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有3居室-6居室，户型面积约为230㎡-283㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，绿植覆盖率高，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%，环境较好；
  • 小区附近建有上海市同仁医院，医疗资源丰富；
  • 小区附近建有百联西郊购物中心，居民购物方便。
缺点
  • 小区竣工于2003年，房龄较老；
  • 小区部分楼栋靠近北虹路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

1146米

步行至地铁

153个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便捷，距离小区约1.1km有威宁路地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，仙霞路威宁路公交站就在距小区174m左右的位置，停靠54路、88路等公交车；仙霞路青溪路公交站就在距小区334m左右的位置，停靠54路、88路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离北虹路约1.2km，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

8.1

88个

附近幼儿园

24个

附近小学

38个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约538m处有南新幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区436m左右有威宁小学，此学校是一所公办小学；距离小区约379m处有上海市延安中学（茅台路），此学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约40%，小区内植被比较茂盛，植被种类比较多，环境优美；小区植被会定时的修剪，植被外形比较整齐；小区内有人工湖，居民日常可以在小区内休闲、散步；小区整体环境比较干净，道路上几乎没有垃圾。
建筑特色
小区建筑简约大方，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面线条分明，并刷有白色涂料；小区在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.11，共14栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有3居室-6居室，户型面积约为230㎡-283㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，西南门靠近仙霞路，东北2门靠近北虹路，在东门靠近北虹路，北门靠近北虹路，在十大形功夫馆附近。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 52户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.11
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身房；
  • 儿童游乐场；
  • 人工湖。
物业服务
物业人员工作态度比较好，能够及时处理居民遇到的问题；物业对小区内健身娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面基本看不到垃圾，整体环境比较好。
安保
小区设有电子门禁，需要刷卡才能进入小区，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时换岗值班，不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的安全；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行监控，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 仲联量行物业管理有限公司
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

8个

购物中心

1个

商场

87个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富，百联西郊购物中心距离小区约1km，这是一家大型的综合性购物中心，居民周末可以和家人来此购物；华联超市（仙霞路店）距离小区约316m，店内商品种类比较齐全，居民可以到这购买一些基本的生活用品；海逸海鲜酒家（古北店）距离小区约1.5km，店铺回头客比较多，居民周末可以和家人到这吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市同仁医院距离小区约465m，该医院为三级综合医院，居民生病时前往此处就医方便；长宁区仙霞街道社区卫生服务中心距离小区约1.4km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；得一大药房（仙霞路店）距离小区约313m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，美天新渔菜市场距离小区约830m，距离小区较近，居民日常可以到这买菜；距离小区337m左右有中国邮政储蓄银行（上海长宁区仙霞路支行），居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动（威宁路营业厅）距离小区约1.2km，居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，新泾镇人民政府距离小区约1km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；水霞公园距离小区约879m，居民周末可以和家人一起到这休闲、娱乐；中国之窗上海阅览中心距离小区约1.2km，距离较近，居民可以自驾到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，紫都三号纯K（三号会所）距离小区约510m，居民日常休闲娱乐可以有很多的去处；推拿养生馆距离小区约695m，居民周末可以到这体验一下；奈司桌球房（百联西郊购物中心店）距离小区约997m，居民闲暇时间可以约朋友到这切磋球技。
交易价值
8.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于三口之家的家庭来说，购房建议选择约230㎡的4房室，南北通透，预算合理，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近公交站，交通便利。对于三代人共同居住的家庭可以选择约283㎡的6房室，户型方正大气，动静合理分区，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于外来务工人群来说，建议租住约230㎡的4房，面积相对来说比较大，可以选择合租；对于商用或三堂同居家庭的租户来说，建议租住283㎡左右的6房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置宜商宜居。
用户评价
8.0 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，居民在此居住生活比较方便；小区配有健身房，内部配套设施比较完善，居民居住满意度比较高；小区物业会不定时的举办活动，促进居民之间的沟通和交流，以此来增进邻里之间的感情。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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