- 田林花苑
- 66835 元/㎡
- 1981
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 田林路90弄1-26号
- 上海县房地产总公司
- 上海星远物业有限公司
小区概述
- 田林花苑小区位于徐汇区田林板块，竣工时间为1981年，前后开发3期，房龄较老；小区共有30栋多层住宅，户型建筑面积在30-200㎡之间，空间跨度大，可选择户型类型多样，能满足不同客户群体的需求，成交客户以为刚需和置换为主，小区内租客较多，人员流动性高。
小区优缺点
优点- 小区周边各项生活配套齐全，商服资源、教育配套、都比较完善，居民生活便利程度高，包含大型商场和中小型便利店，满足了居民多样化的生活需求
- 小区距离地铁9号线和12号线近，轨交出行便利，方便上下班及出行
缺点- 小区房龄较老，楼栋及内部设施稍显陈旧，影响美观，小区环境一般，整体居住舒适度较低
- 小区距离桂林公园较近，傍晚广场舞活动或带来噪音干扰，影响居住质量
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
408米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通通达度高，距离地铁9号线桂林路站近，对依赖轨交出行的居民来说，非常便利；小区周边多条公交线路布局，均可快速到达城市内各重要交通节点，自驾及乘坐公交车出行，比较便捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.1
91个
附近幼儿园
27个
附近小学
35个
附近初中
小区附近的教育配套较为完善，涵盖幼儿园到中学各学龄段，学校众多，为居民子女就近入学提供了便利；*学校是田林三小和田林四小，入学条件是房屋五年内没有用过入学名额、小孩户口要落满三年，师资力量雄厚，办学质量较高，居民子女可享受良好的教育资源。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区环境普通，景观规划较为单一，绿植覆盖率较高，绿植花卉、灌木丛等，生机勃勃；植物景观层次分明，搭配美观，楼栋建筑间错落布局着低矮灌木，设计感比较强；绿植均被栅栏围起来，宛若小花园，形成了亮丽独特的风景线。
建筑特色
小区建筑为普通的中式风格，外立面材质为涂料，墙体采用淡黄色和淡蓝色相间的色彩搭配方式，整体色泽明丽、清新，屋顶设计别具一格；虽然小区建造年代较久，但维护工作比较到位，2015年曾整体做过维修，故目前外立面无明显脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区共有30栋多层住宅，楼高5层或6层，层高2.4-2.6米，高度偏低，会产生压抑感，楼栋内未设置电梯，高楼层居民上下楼较为不便；户型建筑面积在30-203㎡之间，空间跨度比较大，可选择类型多样，其中一房户型30-40㎡，两房户型为47-60㎡，三房户型为111㎡，四房复式面积为196-203㎡；一梯四户，主卧朝南，采光条件较好。
出入口
小区只有1个出入口，靠近田林路，位于1号楼附近，允许人车通行，设有门禁，需要通过保安识别才能进入小区，具有一定的安全保障性；小区未实行人车分流，或出现拥挤，影响出行。
综合配套
竣工年限
- 1981
总户数
- 551户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内未设置公共大堂，也没有便民设施，楼栋内设有门禁，需要输入密码方可进入，非本小区居民需经业主授权后才可进入楼栋，具有一定的安全保障性；小区内设有简单的健身器材，常有不少住户在此锻炼身体、休闲散步。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每周清理打扫1次，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼道垃圾，小区整体清洁度一般，偶有落叶或垃圾；
景观、公共设施维护方面，小区对绿植、水景和公共设施维护工作较好，绿植生机盎然，公共设施没有出现损坏情况。
安保
小区楼栋内设有门禁，需要输入密码方可进入，具有一定的安全保障性；小区内有4个保安，负责小区12小时的治安管理，每5小时巡逻一次，安全警备性较高；小区还与110联网，一旦发生重大盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海星远物业有限公司，位于上海市杨浦区长阳路568号集伟商务大厦A座
物业费用
- 1.77元/平米/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
16个
便利店
商业配套
小区所处地段靠近商圈，商业资源比较丰富，有多个大型购物中心和超市，为居民购物消费提供了便利，罗森、全家、良友便利店，距离小区不到200米，能够满足居民的日常生活需求。
新宜街，位于徐家汇田林商圈，距离小区464m，汇聚了餐饮，娱乐，商务等多种业态，为居民带来了良好的购物、消费和娱乐体验，平时人流量较大，停车比较方便；
沃尔玛，位于桂林路402号，经营多种商品销售，为居民购物提供了便利，能较好的满足居民的购物及生活需求，其良好的服务也受到广大居民的赞赏。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，居民就医质量有一定的保障；上海市第六人民医院，距离小区不到1km，居民大病就医比较方便；周边有汇丰大药房，位于田林路50号，距离小区约200m，基本满足居民的日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套完善，多家银行布局在小区附近，不到两公里，方便居民开办金融业务；小区附近餐饮业态比较发达，一品海鲜自助餐、湘菜等特色餐厅及便利快餐店均有分布，可以满足居民的多种多样的口味需求；小区附近还有多家健身房和ktv，距离小区2km之内，适合朋友聚会，满足了居民日常娱乐和休闲需求；宜山路菜市场，距离小区不到300米，鱼类等水产品较多，菜品新鲜丰富，价格实惠，受到周边住户的青睐。
公共资源
小区周边公共配套比较齐全，公园绿地众多，距离小区较近，另有影院等公共资源，丰富了居民的业余生活。
徐汇影剧院，距离小区约200m，虽然设施比较陈旧，但是为居民提供了观影的好场所；
康健园位于徐汇区桂林路91号，园中景色宜人，山水相映成趣，山林郁郁葱葱，石笋林立，花朵竞相争艳，美不胜收，另有日式小屋点缀园中，给游客带来了良好的视觉体验，利于休闲、放松身心；
桂林公园位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，整座公园的造园艺术采用江南传统布置，亭台楼阁相映成趣，江南小镇特色明显，小桥流水、楼台亭榭、曲径通幽，是出游散心的绝佳去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，能较好的满足居民日常娱乐需求；徐汇影剧院，距离小区约200m，较好的满足了居民观影需求；小区周边多所公园绿地，桂林公园、康健园等，为居民周末出游、打发闲暇时光提供了条件。
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