君莲闵都雅苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君莲闵都雅苑位于闵行区春申板块；小区由41栋高层组成；小区有1房到3房户型，户型面积大约在63㎡-103㎡之间，适合刚需型和改善型人群在此置业；小区内有凉亭、座椅可供居民休息，还有健身器材和儿童游乐设施，方便居民玩耍。
小区优缺点
优点- 小区距双柏路地铁站较近，居民出行便捷性较高；
- 小区距万达广场(上海闵行颛桥店)较近，居民逛街购物很便利。
缺点- 小区距离大型综合性医院较远，居民出行不够便捷；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1188米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.2km处有双柏路地铁站，地铁15号线途经此站，居民出行较便捷。距小区约379m处有沪光路都会路公交站，有君莲地区便民班车、闵行13路、闵行14路;闵行25路等公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距都园路与沪光路交叉口约117m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距小区约286m处有上海闵行区学乐星幼儿园，孩子入学方便；距离小区约580m有闵行区田园外语实验小学，是公办小学；在小区约693m处有上海市西南工程学校，也是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子就学比较便捷。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植维护修剪，植被生长较旺盛，可供居民夏日乘凉；小区内设有儿童娱乐设施、凉亭、健身设施等，经常会有居民带着孩子在小区内锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主；楼栋外立面以白色为主色调，线条感较强，楼栋比较美观；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区由41栋高层组成；小区有1房到3房户型，户型选择不是很多；小区户型面积大约在63㎡-103㎡之间，适合刚需型和改善型人群在此置业。
出入口
小区西侧出入口在都园路附近，北侧出入口在沪光路附近，这两个是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2598户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，服务态度好。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套非常齐全，小区出门约840m有万达广场(上海闵行颛桥店)，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约587m有华润万家(都市店)，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区3.3km左右是上海同康医院，居民就医不是很方便。小区附近约1.1km有天兴诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约256m处有益丰大药房，可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。梅莲农贸市场距小区约1.3km，市场整体环境干净卫生，品种新鲜丰富，受到周边居民的喜爱。距小区845m左右有中国移动(万达广场上海闵行颛桥营业厅)，方便居民日常办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距君莲剪纸公园约617m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；颛桥镇图书馆离小区约978m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约578m有凯绿足浴，居民可在这里泡脚解乏，放松身心；距离小区764m有喜阳阳量贩KTV，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我，综合来说小区周边休闲娱乐的地方比较多。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择63㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择103㎡左右的3房户型，户型面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习生活空间。小区周边距地铁站较近，在此置业出行便捷度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择63㎡左右的1房户型，户型面积较小，租金较低，经济负担不是很大；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择103㎡左右的3房户型，房间相对较多，方便给家庭成员留出独立的空间。小区周边距菜场、商场都比较近，在此租住日常生活较便利。
出租
小区周边有多个办公大厦，上班族较多，且小区周边休闲娱乐方式较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度；业主可以对房屋进行简单的装修，保持卫生干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套和交通配套设施较为完善，居民日常生活较为便利；小区内有健身器材、儿童游乐设施、凉亭等公共设施，方便居民日常休闲使用；整体来说居住体验较好。
业主特征
小区业主以白领为主，业主自住居多；小区内老人、孩子相对多一些，居住氛围较浓厚；整体来说居民之间关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费