汇佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 汇佳苑位于浦东区金桥板块，小区由上海汇丰房地产开发经营公司开发，于2001年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约96542㎡，一共有45栋多层建筑。小区的容积率是1.25。小区的户型有82㎡-129㎡左右的两居室到三居室。小区的绿化率是38%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 地铁6号线和12号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有上海沪东医院，居民就医质量有保障；
- 浦兴文化公园距小区约1.1km，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老，影响居住舒适度。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
100米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，12号线东陆路站点距小区约100m，12号线和6号线巨峰路站点距小区约900m。小区周边的公交站点比较多，比如有东陆路地铁站-公交站，距小区约100m，971路、1033路和浦东54路公交在此停靠，浦东北路东陆路站点距小区约162m，405路、971路、浦东15路等公交在此停靠，兴运路东波路站点距小区约237m，浦东4路、浦东35路、405路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。张扬北路下立交距小区约2.6km，居民开车出行方便。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
45个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
星雨幼儿园(利津路总部)距小区约112m，是一所私立幼儿园。上海市浦东新区东波小学距小区约468m，是一所公立学校。陆行中学北校距小区约182m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，环境很好。小区内有花园，花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是墙砖，颜色是灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不显老旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积约96542㎡，一共有45栋多层建筑。小区的容积率是1.25。小区的户型有82㎡-129㎡左右的两居室到三居室。
出入口
小区有两个出入口。小区的西门位于小区的西面，面向浦东北路。小区的北门位于小区的北面，面向东陆路，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 449户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海安远物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
时代城市奥特莱斯(杨树浦路店)距小区约2.3km，居民日常购物消费比较方便。家乐福(巨峰路店)距小区约1.2km，居民采购家庭用品很方便。德兴馆(八号桥分店)距小区约854m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
上海沪东医院距小区约1.3km，该医院为二级乙等综合医院，上海江东医院距小区约2km，该医院为二级乙等综合医院，居民就医有保障。浦东新区沪东社区卫生服务中心距小区约771m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。上海宝岛众缘健大药房(东波路店)距小区约286m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
正育五莲路菜市场(五莲路)距小区约755m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。上海市农村商业银行(东波路支行)距小区约265m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动距小区约299m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
上海市浦东新区医疗机构管理中心(莱阳路)距小区约462m，浦东新区浦兴路街道社区事务受理服务中心距小区约1.5km，居民咨询和办理公共事务很方便。浦兴文化公园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。沪东益书房距小区约2.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
FitHouse健身私教会馆(莱阳路店)距小区约413m，居民日常健身锻炼很方便。莱利保健按摩距小区约570m，可以满足居民日常保健的需要。皇家壹号ktv(东陆路店)距小区约828m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内93㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区129㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足家庭成员的居住需求，提高舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区82㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区93㎡左右的两居室或124㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边有菜市场、医院等，可满足居民的生活所需。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费