江桥三村九街坊小区测评
7.8
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

江桥三村九街坊小区位于嘉定区江桥板块,该小区是一个成熟小区,小区分1期开发,于1995年竣工,房龄距今较老,小区环境优雅、安静、成熟。全小区由多层住宅组成,房屋建筑面积约在46-84㎡之间,整体跨度适中,户型多样可满足不同人群的需求,成交类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性一般,租客较少,交易较为平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,出门就是公交104路和740路,还有在建地铁14号线,未来轨交出行都十分便利
  • 小区虽然房龄较老,但房屋内外部保护较好,内部环境优美,物业服务质量高
  • 小区周边商业、教育、医疗资源丰富,能够满足居民日常生活的基本需求
缺点
  • 小区房龄较老,小区内部部分设施较陈旧,会给居民居住带来一定程度上的影响
  • 小区不是电梯房,对于居住在高层的居民,会给居民出行带来不便
  • 小区靠近飞机航道,会给居民带来一定的噪音干扰
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

824米

步行至地铁

114个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区交通出行便利,位于江桥板块,正在兴建的地铁14号线距离小区较近,小区出门就是公交104路和740路等多路公交经过,轨交路线和公交线路非常的丰富,出行方式多种多样,交通十分便利快捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.4

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有:嘉定区江桥幼儿园、上海市嘉定区江桥小学、曹阳二中附属江桥实验中学等,这些学校都距离小区较近,教育教学质量较好,业主小孩入学方便。
居住品质
8.2 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

7.5

停车便捷

8.5

物业服务

7.9

环境概况
小区虽房龄较老,但内部环境整体来看,比较整洁干净且绿植丰富,灌木、花卉形成了不同层次的景观,高低错落,富有立体感;小区内道路两旁也会种植乔木,郁郁葱葱,高大耸立,为居民带来愉悦的视觉享受;小区内还设有休憩凉亭,可供居民休息,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料,房屋整体简约而整齐,典雅而又不失格调,彰显了独特的时代感。经过走访调查,虽然小区的房龄较老,但小区外立面维护情况较好,未出现墙皮有轻微、小面积裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由45栋公寓住宅组成,楼栋总高为7层,各楼层层高约2.8米,房型南北通透,采光良好,适宜居住;小区楼栋未设电梯,整体宽裕;底楼较为方便,顶层虽然行动不便但是私密性比较高;小区户型建筑面积段约在53.23-74.21㎡之间,整体跨度适中,其中,一房户型建筑面积段约为53.23-53.28㎡,二房户型建筑面积段约为66.6-74.21㎡。
出入口
小区共有1个出入口,位于4号楼和5号楼之间,靠近靖远路,允许行人、车辆依靠保安识别通过。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 504户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 由于小区建造年代久远,早期并未规划公共大堂,但小区内在绿地中央设有健身设施等内部配置,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进情感;就小区自身的公共设施而言,小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生会按时清洁,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有4个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/平米/月
车位
  • 共403车位
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于91% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。江桥老街、万达广场、沃尔玛购物广场,是集零售购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、服务等为一体的一站式生活休闲广场。沃尔玛位于上海市曹安公路2200号,距离小区约920m;商场里的购物商店品种齐全、价格合理,商家重信用、保证产品质量;商场里的店铺大多数都以多品种经营特色和薄利多销的原则,赢得了附近居民的信任,因此人气旺盛;而且距离小区近,小区居民购物方便。江桥老街,位于虞姬墩路566号,距离850米,此街为一条拥有各种各样店铺的商业街道,其餐饮及娱乐方面的店铺受到消费者的喜爱,居民常去此街购物娱乐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,小区周边可就医的医院,有上海海华医院;此外,小区附近还有百合缘大药房、好药师大药房等多家连锁药店,可以满足居民看病取药等医疗服务需求,小区周边医疗资源较好,满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善,有银行、餐饮、菜场等,都在小区周边范围内,可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择,各类菜色都有;肥猫餐厅、香辣小龙虾、吉利日式料理、肯德基等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择,可以满足不同口味需求的人群;周边有银行可供选择及ATM存取款机,方便办理居民日常相关业务;小区附近还有多家菜市场,有天赋菜市场等,这些菜市场卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为一般,最近的只有海波公园,公园公园美景绿水、草坪、花园、假山用最轻柔的自然之笔淡淡一抹,是集人文生态、休闲娱乐、运动健身为一体的城市居住区主题公园,较受到周围居民的喜爱。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方,满足居民放松身心,释放压力的需要。亮歌星量贩KTV(上海电子商城店),距离小区2.2公里,可供居民休闲娱乐,放松心情,上下班的闲暇之余释放压力,放松自我;星巴克(江桥老街店),位于嘉定区虞姬墩路505号2楼,距离小区2.5公里,是全球连锁型咖啡店,人均消费45元,店里提供露天位,有下午茶,有wifi,此外还提供免费停车位;沃尔玛超市和万达广场际满足居民的日常生活购物需求;小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族,建议可以选择53.23-53.28㎡的一房户型,房屋建筑面积较小,总价也相对较低,减轻经济负担,同时居住舒适度高; 2.对于有子女的家庭,可以选择中高层的66.6-74.21㎡的二房户型,居住空间适中,采光透风性好,且孩子有独立成长居住空间; 4.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 2.楼层高低会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光性能相对较差,对衣物晾晒等会产生一定的影响; 3.由于小区距今房龄较老,房屋外立面会略显陈旧之感,这一点因素在出售时会在一定程度上影响交易速度。
租房建议
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋,价格相对较低,在自己的经济承受范围内; 2.建议有子女的家庭选择二房户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 3.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 2.小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己可以出租一个满意的价格; 3.从小区整体来看,靠近轨道交通,出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主可据此适当调价。
用户评价
7.2 高于57% 本商圈小区
居住体验
1.小区交通便捷,便利居民日常上下班; 2.小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求; 3.小区位于江桥板块,临近几大大型商业圈等,便于居民出入市中心等城市重要节点。
业主特征
江桥三村九街坊小区,房龄距今较老,总体单价相对偏低,小区小区周边配套完善,生活便利,周边医疗、教育资源丰富,主要吸引了白领人群和工薪阶层的中老年居住; 1.对于26-32岁左右的白领人群,购买53㎡的一房户型,房屋面积相对较小,总价偏低,可以减轻居民因购房带来的经济压力; 2.对于35-45岁左右经济预算充足的购房人群,购买66-74㎡的二房户型,房屋建筑面积适中,空间较为宽敞,加之小区紧邻轨道交通,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于已有老人和子女的,可以选择中低层,上下楼方便,同时有对口学校,方便接送小孩上下学。
租户特征
江桥三村九街坊小区内租客较少,主要为28-45岁左右的白领人群,小区租客租住在此处主要有以下原因: 1.小区公交站点多,方便上下班,可以满足租客租住的需求; 2.小区周边配套设施完善,教育、医疗资源丰富,生活比较便利; 3.小区房龄虽然比较老,但是租金相对于周边小区而言较低,租房者易于负担。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费