明苑别墅解读
王健
2021-01-07
特色
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
项林生
2020-11-22
科贝地产
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择.
李浩铭
2021-03-17
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【小区设施】车位配比为1:2.5，小区自带会所，游泳池，健身房，俱乐部等
不足
因一期为1994年建，故房龄相对较老。
吴林强
2021-02-26
21世纪不动产
特色
【小区户型】纯独栋花园别墅。分三期建造。主力户型338-588平。纯地上2层
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用。
【生活配套】社区配套成熟，紧邻西郊宾馆，到万豪大酒店仅300米，500米到程家桥菜市场，距离古北家乐福800米，
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区总价太高，一般人还真买不起。
郭园园
2020-10-10
华墅地产
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场。
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区总价过高，目前单价15万起，总价5500万起，小区租客偏多
刘宇
2020-08-13
和信元
特色
【轨道交通】小区10米地铁龙溪路站。距地铁10号线龙溪路站。出门即是10号线地铁站
【小区户型】一、二期户型为380-560平独幢别墅。热门户型为350方的五居室房源。小区为纯独栋别墅社区
【生活配套】1000米到星空广场。距一公里星空广场购物方便。500米有申德医院
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司。小区由上海明鸿房地产开发建造。四期于2014年交付
不足
本小区租客比较多。小区别墅地理位置优越。小区地理位置优越
赵海维
2020-04-18
特色
【小区户型】明苑别墅共分三期建造，一、二期户型为380-560平独幢别墅，三期户型地上341平-680平。
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用。
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【房屋品质】海明鸿房地产发展有限公司，知名的开发商公司，建筑使用干挂石材外立面，墙体宽厚隔音防水防潮效果好
不足
小区总价太高，一般人还真买不起。
钟晋玮
2021-01-31
特色
【其他描述】明虹开发商，金城物业，物业费：6.5元/平，物业管理，篮球场，网球场服务等
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区周边配套不全，物业费高
彭文卿
2020-07-04
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】龙溪路3.3公里，淞虹路地铁2公里
【小区户型】纯独栋别墅共240栋，面积200起到2000不等，间距远，四面凌空
【小区设施】自带会所，健身房，游泳馆，篮球场和网球场
【生活配套】西郊百联1000米，光大安石中心1.3公里适存小学，同仁医院，龙溪路，淞虹路地铁站，3公里均到达
【房屋品质】开盘时间2000年，2009年，二三期房龄较新
不足
小区属于别墅区域，步行不方便，适合自驾
张朝锋
2020-06-05
特色
【轨道交通】距地铁10号线龙溪路站10米，公交虹桥路虹梅路站(806路)10米。
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用。
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
小区总价过高，均价15万以上
王春
2020-05-17
特色
【小区户型】明苑别墅分为三期建造，主力户型270平米-380平米，地上2层，470平米到1000平米的大户型
【其他描述】金城物业。物业认真附近管理很好。物业费6.2元
【小区设施】车位配比1:2，自带3500㎡私人会所包括泳池、健身房等；绿化达60%左右，绿树成荫，环境好
【房屋品质】小区开盘时间，一期1996年，二期2000年，三期2009年，二期和三期的房龄新品质也不错
不足
明苑别墅一期，二期栋距较近，且目前均价15万以上，总价较高
李沐泽
2021-01-24
特色
【轨道交通】距离轨道交通10号线地铁龙溪路站仅100米，出门即是虹桥路主干道，到中环1000米
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平。
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区周边配套不全，物业费高
蒋秀杰
2022-01-23
丽兹行地产
特色
【小区户型】小区一共有219栋楼，一共有219户，项目楼间距为12米
【其他描述】小区物业是金晨物业管理有限公司。物业费用是6.7元/平/月
不足
小区周边配套还是不够方便，有点远
白冰
2021-07-07
特色
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】每栋带有私家车位，小区自带5000平私人会所，只对业主开放，包含健身室，室内恒温泳池，儿童游乐室等
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市，附近都是别墅区配套都挺齐全
不足
小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群，以自住者居多，出租率仅占25%左右
杨燕
2020-07-05
上海佑亿房地产经纪
特色
【轨道交通】10号线地铁龙溪路站和公交站距小区南门约50米。距地铁10号线龙溪路站。公交站也位于此
【小区户型】总共219栋别墅，分四期，主力户型 1-2期303平米 -500平 3-4期 500-800平
【其他描述】金城物业。物业认真附近管理很好。物业费6.2元
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【生活配套】小区周边配套醇熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
小区所出售的房源单价都比较高，均价15-16万/平
李亮亮
2021-09-25
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，特色廊架，儿童游乐区，半场篮球场等，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的户型比较少，大部分都是公司白领。领里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。居民素质高，环境好
不足
小区的车位不是太充足
马文学
2020-11-21
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场。
【小区设施】每栋带有私家车位，小区自带5000平私人会所，只对业主开放，包含健身室，室内恒温泳池，儿童游乐室等。
【居民素质】小区以港澳台境外人士及国内名流为主，高素质人群。以自住者居多，出租率仅占25%左右。
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
伍静婷
2020-10-24
立好信房屋
特色
【轨道交通】出门即是10号线地铁站（龙溪路地铁站），500米延安高架，2.5公里虹桥国际机场
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择.
吕乐飞
2020-06-10
特色
【轨道交通】10号线地铁龙溪路站和公交站距小区南门约50米。距地铁10号线龙溪路站。公交站也位于此
【小区设施】外加不分临时车位。每栋带有私家车位。每户带一个车库和一个车位
【生活配套】1000米星空广场家乐福。500米有申德医院。1000米到星空广场
【房屋品质】品质优良。知名的开发商公司。小区由上海明鸿房地产开发建造
不足
小区租客偏多。本小区租客比较多。小区别墅地理位置优越
陈标
2021-09-16
华墅地产
特色
【小区户型】236-1500平米独栋别墅四房至6房，带300-1000平米私家花园，四面临空，视线采光无遮挡
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等。
不足
豪华别墅区，总价高，单价过高 车位紧张
