明苑别墅解读
郭长龙
2022-06-04
太平洋房屋
特色
【小区户型】纯独栋别墅带私家花园 共240户，面积340平~585平，花园面积422.84平~1020.54平
【其他描述】小区是金晨物业，管理费6.7元／平／月，治安管理非常好
【小区设施】车位非常充足，每户带一个车库和一个车位，小区自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用
【生活配套】周边配套醇熟，近西郊宾馆100米，近古北家乐福1000米，近虹梅路老外街500米
【房屋品质】小区由上海明鸿房地产开发建造，外立面有做防水乳胶漆，直到现在没有渗水现象。
不足
一期的独栋别墅5000万起，低于这个预算在西郊这边不太好选！
李展强
2021-06-02
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】小区分为一二三期建造，一共由305幢独立别墅和会所组成。别墅为地上2-3层，部分别墅带地下室。
【生活配套】小区斜对面50米有城市超市，小区东侧400米有古北家乐大型福超市。附近都是别墅区配套都挺齐全的。
不足
小区太大，总价偏高，也要5200万以上
朱国城
2021-02-18
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【其他描述】金晨物业，物业费6.8元，物业认真附近管理很好
【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
不足
小区总价过高，目前单价15万起，总价5500万起，小区租客偏多
王磊
2021-04-06
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分为三期建造全部是独栋别墅约240户，主力户型242平306平地上2层，480平到820平
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店。1000米古北家乐福及星空广场。购物非常便利。
不足
入门级的独栋产品也要4000万左右，总体水平较高，预算偏低的客户较难选择 车位紧张
樊谦和
2017-11-06
我爱我家
特色
【小区户型】纯独栋别墅，分四期售出，主要户型380平--860平，坐北朝南，客厅南北通采光很好。自带花园和车位。
【其他描述】聘请知名物业上海东湖物业管理有限公司，物业费6.2元/平/月。安保每天24H巡逻，外来人员需业主通知
【小区设施】每栋带有私家车位，小区自带5000平私人会所，只对业主开放，包含健身室，室内恒温泳池，儿童游乐室等。
【生活配套】向东1000米有古北家乐福购物中心，500米有申德医院，和睦家，距虹桥世博大酒店，万豪酒店200米
【房屋品质】上海明鸿房地产开发建造，四期于2014年交付，外立面采用进口石材干挂，防水，防潮，隔音，隔热。
不足
目前在售价位较高，要5000万左右。
李芮
2017-10-24
易居房友
特色
【小区户型】西郊明苑为纯独栋别墅，一期、二期主力面积为240-661平米，三期四期主力面积为341-686平米。
【其他描述】知名物业公司：金晨物业，物业费：6.2元每平方每月，小区管理严格，外来人员需业主通知方可进入
【小区设施】车位配比为1:2.5 小区自带会所，泳池，雪茄吧，健身房，咖啡厅，酒吧，俱乐部等休闲娱乐
【房屋品质】开发商：上海明鹄房地产开发有限公司。物业：上海东湖物业管理有限公司，建筑质量优先，四期堪比檀宫。
不足
小区售价5000万起步，一二期房龄老旧，贵于周边别墅价格
曲凤超
2018-07-30
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区纯独栋花园别墅，分三期建造，主力户型270-380纯堵上两层，420-1150大户型。
【其他描述】小区物业管理非常的好，24H保安巡逻，小区分两个门，车辆进入走清溪路北门，虹桥路门可人行。
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
刘德磊
2018-06-28
三千石地产
特色
【小区户型】纯独栋花园别墅。分三期建造。主力户型338-588平。纯地上2层
【房屋品质】小区由上海明鸿房地产开发建造。品质优良。钢挂石材外立面。保温隔热效果好。
不足
小区别墅地理位置优越。总价过高
周哲
2022-03-10
壹亿豪宅
特色
【小区户型】一、二期户型为380-560平独幢别墅热门户型为350方的五居室房源小区为纯独栋别墅社区
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区车位比1:2.5，小区自带会所，健身房，游泳池，俱乐部等等
【生活配套】1000米到星空广场距一公里星空广场购物方便500米有申德医院
不足
小区周边配套不全，物业费高
熊兰
2022-02-23
三千石地产
特色
【轨道交通】小区直线距离到地铁10号线龙溪路10米左右，出门就是龙溪路近虹桥路，开车自驾也很方便
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，共219户主力面积310平~1300平分为四期均带独立花园，采光充足
【其他描述】小区是金晨物业，物业费6.7元/平/月，安保严格
【生活配套】1000米到星空广场距一公里星空广场购物方便500米有申德医院
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司小区由上海明鸿房地产开发建造四期于2014年交付
不足
本小区租客比较多小区别墅地理位置优越小区地理位置优越
熊新宇
2021-09-25
特色
【轨道交通】小区南门口就是10号线龙溪路地铁站，剑河路、龙溪路、虹桥路三条主干线环绕，交通十分便利
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，花园面积大，楼间距开阔私密性好，地上三层，地下一层
【小区设施】小区内设施都挺齐全的，篮球场 网球 游泳池 小孩娱乐区 健身房 等可以共业主休闲娱乐社交，小区有会所
【居民素质】小区住户一般为上市公司老总，外企高管，小区安保严格治安很好
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
刘会芳
2022-04-12
中原地产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区车位比1:2.5，小区自带会所，健身房，游泳池，俱乐部等等
不足
小区周边配套不全，物业费高
账号已注销
2021-10-14
特色
【轨道交通】距地铁10号线龙溪路站10米，公交虹桥路虹梅路站(806路)10米
【小区户型】一、二期户型为380-560平独幢别墅热门户型为350方的五居室房源小区为纯独栋别墅社区
【其他描述】小区是金晨物业，物业费6.7元/平/月，安保严格
【小区设施】每栋带有私家车位，小区自带5000平私人会所，只对业主开放，包含健身室，室内恒温泳池，儿童游乐室等
【生活配套】周边配套非常齐全，小区旁边是西郊宾馆，周边围绕别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等
不足
地处核心位置，总价高，单价高
胡健
2021-10-06
慧邦地产
特色
【轨道交通】距离地铁龙溪路10号线10米左右，出门就是虹桥路近龙溪路，开车自驾也方便
【小区户型】小区分为一二三期建造，一共由305幢独立别墅和会所组成别墅为地上2-3层，部分别墅带地下室
【其他描述】小区物业是金晨物业，管理费6.2元/平，安保比较严管理的很好
【小区设施】小区车位充足，每户带一个车库和一个车位，自带会所内设有健身房，网球场，供游泳池可同时供50人使用
【生活配套】小区出门往南500米就是红梅路休闲街，1公里就是百联购物中心，
不足
因品质高，所以总价高，总价在周边的别墅中算高的
吴楠
2021-09-23
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区直线距离到地铁10号线龙溪路10米左右，出门就是龙溪路近虹桥路，开车自驾也很方便
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【其他描述】小区物业是金晨物业，管理费6.2元/平，安保比较严管理的很好
【生活配套】小区周边配套成熟，旁边是西郊宾馆，500米万豪酒店1000米古北家乐福及星空广场购物非常便利
不足
小区老旧，里面有很多改建小区风格不统一
王艺璇
2020-04-25
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【小区户型】小区分为一二三期建造，一共由305幢独立别墅和会所组成。别墅为地上2-3层，部分别墅带地下室。
【房屋品质】一二期为1996年和1998年，三期基本在2008年以后交付。欧式风格别墅，涂料外立面。
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区一二期因为建筑年代较远，故户型不能满足当下需要，改扩建和搭建现象严重，特别是一二期基本6成以上业主都有改扩建。所以目前风格各异，不够统一。会所属于开发商所有，与业委会有矛盾。
胡彬
2021-09-09
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁十号线龙溪路站，距离延安路高架、中环线800米，距离外环线和内环线都在三公里以内。
【其他描述】小区物业是金晨物业，管理费6.2元/平，安保比较严管理的很好
【生活配套】周边配套非常齐全，小区旁边是西郊宾馆，周边围绕别墅区，500米万豪酒店，1000米星空广场，家乐福等
【居民素质】居民 主要以上海本地人、江浙商人老板、部分境外人士为主。租户50%是欧美老外，以企业租赁为主。
不足
小区地理位置优越，房屋总价在4000万起，偏高，税费也比较高
潘令杰
2021-07-26
特色
【轨道交通】小区10米地铁龙溪路站距地铁10号线龙溪路站出门即是10号线地铁站
【小区户型】240平 306平 270平 476-1000平的独栋别墅，小区楼间距远，采光好
【小区设施】小区车位配比1:2，自带3000平会所，包括恒温泳池，健身房，瑜伽室等
【房屋品质】小区由长宁区政府旗下集团东湖集团开发一二期1996年开盘共149套，三期2009年开盘共74套
不足
小区总价过高，目前单价15万起，总价5500万起，小区租客偏多
周健
2021-10-13
慧邦地产
特色
【轨道交通】小区南面100米为10号线龙溪路站，出门就可乘911、925、829、57、941、48等
【小区户型】明苑别墅共分三期建造，一、二期户型为380-560平独幢别墅，三期户型地上341平-680平。
【小区设施】【小区设施】篮球场，网球场，供业主使用，会所里有健身房。可供业主健身
【生活配套】商业配套：距西郊百联1KM，虹桥路商业圈500米；医疗配套：距和睦家医院800米，申德医院500米
【居民素质】居民大都为社会精英，企业老总，素质高。
不足
小区偏大，有部分房子改造过，目前小区别墅价格已经超4000万
账号已注销
2022-02-09
特色
【轨道交通】小区南大门距地铁10号线龙溪路站10米，
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，共219户主力面积310平~0平分为四期均带独立花园，采光充足
【其他描述】小区是金晨物业，管理费6.2元／平／月，安保严格
【房屋品质】上海明鸿房地产发展有限公司小区由上海明鸿房地产开发建造四期于2014年交付
不足
本小区租客比较多小区别墅地理位置优越小区地理位置优越
