郡江国际大厦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 郡江国际大厦位于杨浦区杨浦大桥板块，由上海鹏欣（集团）有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区共有2栋楼，容积率约为3.8，小区户型面积有59㎡-66㎡左右的一居室、71㎡-89㎡左右的二居室和154㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离上海市杨浦区中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离百联滨江购物中心较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
584米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约580m有宁国路地铁站，该站途经地铁12号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约150m有平凉路宁国路公交站，该站停靠公交车有317路、842路、868路等，距离小区约240m有宁国路平凉路公交站，该站停靠公交车有8路、538路，距离小区约400m有眉州路河间路公交站，该站停靠公交车有155路、843路、申川专线，方便居民公交出行。距离小区约70m有锦州湾路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
80个
附近幼儿园
42个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约500m有向阳幼儿园(平凉路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约230m有民办阳浦小学，该小学是公立小学。距离小区约300m有上海市建设初中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率约为3.8，小区户型面积有59㎡-66㎡左右的一居室、71㎡-89㎡左右的二居室和154㎡左右的三居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为西南门和西北门，其中西南门位于A座附近，可通往内环高架路，西北门位于和瑞雅苑附近，临近锦州湾路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 519户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童乐园；
- 球场；
- 健身器材；
- 跳舞广场。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海浦东物业管理公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.77
停车费
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约50m有百联滨江购物中心，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约580m有大润发(长阳店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约530m有华联超市(平凉路店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区600m左右有上海市杨浦区中医医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约900m处有杨浦区大桥社区卫生服务中心，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约150m处有国大药房(平凉路店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区400m左右有阳普渭南菜市场(NO.128)，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门180m左右有中国建设银行(上海平凉路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约350m是中国移动，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是杨浦分局大桥派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约500m处是平凉公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约400m处有居轩堂KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约70m有上影国际影城(百联滨江店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约200m有GymExpress快健身(平凉路店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买59㎡-66㎡左右的一居室、71㎡-89㎡左右的二居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择154㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区距离上海市杨浦区中医医院较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住59㎡-66㎡左右的一居室或合租71㎡-89㎡左右的二居室，小区周边公交线路较多，上班出行比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择154㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富，居民出行较为便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领。居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费