华富大厦小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华富大厦位于上海市徐汇区田林板块，竣工于2003年，由上海华富房地产开发有限公司开发建设。小区一共有2栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为35㎡到193㎡左右，户型为1居室到4居室。小区靠近地铁11号线上海游泳馆地铁站，周边基础设施比较完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约760m有飞洲国际广场，居民购物很方便；
- 距离小区约1.8km有上海市第六人民医院，居民看病很方便。
缺点- 小区竣工于2003年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.0
231米
步行至地铁
195个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约230m有地铁11号线上海游泳馆地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约165m有上海游泳馆公交站，此站停靠49路、87路、104路等公交车，距离小区约280m有中山南二路天钥桥路公交站，此站停靠49路、87路、111路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约200m就是龙华西路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
86个
附近幼儿园
30个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约210m有太阳船幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约760m有上海市徐汇区光启小学，这是一所公办学校；距离小区约520m有上海师大附中附属龙华中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.8
物业服务
10.0
环境概况
小区内部环境比较一般，栽种的绿植花草比较少，植被缺乏整齐统一的规划设计，美观程度较低；小区有活动广场，健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有多处长椅，可供居民休息使用；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2003年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有2栋楼，容积率为1，小区户型面积区间为35㎡到193㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是停车场、西门、东门，其中东门临近新世纪联化超市，西门临近华富便利店，停车场临近极家精装，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区外立面维护到位，无破损老化现象。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 上海景隆物业管理有限公司
物业费用
- 15元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约760m有飞洲国际广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约60m有新世纪联化超市（龙华西路店），有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约410m有润苑大酒楼，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海市第八人民医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约750m有中医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约730m有鑫能药房，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约510m有徐汇区漕河泾宏润菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约290m有中国农业银行（上海龙华支行），居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约360m有中国电信（上海南区电信局），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2km有徐汇区行政服务中心，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有光启公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约800m有枫林街道图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是上海鼎响KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约610m是星光映会中国首家20H电影会所，居民空闲时间可以来这里看电影；距小区400m左右有郑多燕健身会所，居民下班后可到此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在136㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以租住面积在136㎡左右的3居室，面积比较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便。
业主特征
小区业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息比较规律；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费