幸福小镇明丰绿都(别墅)小区测评
7.4
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

幸福小镇明丰绿都(别墅)别名幸福小镇明丰绿都,小区位于浦东区高行板块,于2005年建成,房龄较老。小区是由上海虹阳置业有限公司开发完成。小区楼栋约有295栋左右,容积率1.4左右,小区户型面积有59㎡-311㎡左右的1-6居室,适合刚需和改善型人群。小区内建有多个休闲人工湖,绿化率约35%左右,环境优美,适合居住。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.8km是五洲大道地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区绿化率约35%左右,环境优美,适合居住。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,居民停车便捷度较低。
地段交通
6.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.8km是五洲大道地铁站,该站途经地铁6号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约269m是俱进路新行路公交站,该站停靠406路、外高桥4路和高行社区巴士等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约865m是杨高北路立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

30个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

距小区约310m是上海福山同乐幼儿园,是一所私立幼儿园;距小区约313m是上海市浦东新区高行小学,是一所公立学校;距小区约1.5km是上海市浦东模范实验中学,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.7 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率35%左右,景观植物较多,环境优美,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,植被郁郁葱葱,错落有致,让人看起来赏心悦目。此外小区内还建有多条人工景观湖,湖边建有凉亭,居民夏季可在此乘凉、下棋等。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以棕色和棕红色为主;小区房龄较老,但在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋约有295栋左右,由低层组成,容积率1.4左右,小区户型面积有59㎡-311㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区1号门位于俱进路285弄1-244号附近;4号门位于俱进路285弄1-61号附近;3号门位于俱进路285弄附近;2号门位于俱进路285弄1-244、287号附近;东门位于俱进路285弄-170/201号附近;东南1门位于俱进路285弄1-244号附近,此出入口仅供行人通行;珍珠巷停车场位于俱进路283弄附近;地下停车场位于幸福小镇俱进路285弄237号附近;停车场位于俱进路285弄1-244号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 85户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 人工景观湖;
  • 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业比较尽责,服务较好。
安保
小区出入口处有保安室,安保人员轮流值班,会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集,楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 上海同涞物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2-3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,万嘉商业广场距离小区约852m,居民可来此购物休闲;距离小区866m左右有沃尔玛购物广场(万嘉商业广场店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,上海金高中西医结合医院距离小区约2.3km,是上海市医保定点单位;距离小区621m左右有浦东新区高行社区卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需;俱进菜市场(俱进路)距离小区约358m,居民可到此挑选购买所需菜品;距离小区201m左右有中国民生银行(上海幸福小镇社区支行),居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
距小区约1.6km是高行绿地公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约607m是高行镇图书馆,馆内书籍较多,居民阅览书籍较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区299m左右有足满溢足浴采耳,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区350m左右有环球国际KTV(高桥店),居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说,可以选择59㎡左右的1居室,资金压力较小,能够减轻经济负担,作为过渡用房比较合适;对于预算充足的人群来说,可以选择311㎡左右的6居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位,一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住59㎡左右的1居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,可以降低生活压力。三口之家可以租住86㎡-128㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,空间比较大,整体生活舒适感较强。
用户评价
7.6 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体,氛围良好。小区物业比较尽责,服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多,整体素质比较高。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住,居民居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.2-3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费