- 莲溪二村
- 52392 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 北中路383弄,北中路417弄,莲园路580弄,莲园路560弄,莲园路568号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 莲溪二村小区位于上海市浦东新区北蔡板块，小区先后分3期开发，于1994年竣工，房龄距今较老。全小区由33栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在49-103㎡之间，整体跨度较小，以中小户型为主，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换刚需型人群为主。小区内人员流动性较高，置换较多，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，位于内环与外环之间，轨交出行便利，且自驾出行快捷
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区房龄较老，小区内部部分设施较陈旧，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区不是电梯房，对于居住在高层的居民，会给居民出行带来不便
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
316米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区靠近地铁2、18号线等，到18号线莲溪站约200米，到2号线龙阳路站仅2站路，便于换乘各路地铁交通要线，进出静安寺、人民广场、陆家嘴等几个大型商业圈十分便利，同时公交线路也非常的丰富，小区出门798路等多路公交，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
44个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：北蔡幼儿园、北蔡镇中心小学、莲溪小学、北蔡高级中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区内绿化面积较小，景观设计较少，小区内基本上只有道路两旁的绿化，但绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以白色为主，辅以橙红色，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前保养较差，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由33栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，各楼层层高约2.8米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋未设有电梯，但楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在49-103㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为49㎡，二房户型建筑面积段约为55-71㎡，三房户型建筑面积段约为103㎡。
出入口
小区共有两个出入口，主门靠近莲园路，位于莲园路560弄14号门附近，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于北中路，靠近北中路门，仅允许行人依靠保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 706户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生会按时清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海芸绮物业管理有限公司，物业处位于小区对面的莲溪八村内。
物业费用
- 0.35元/平米/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
51生活时区百货广场，位于沪南路969号，距离小区约300米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
华联超市（北蔡店），位于北中路349号，距离小区约400米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有安达医院、培花社区卫生服务站等；此外，小区附近有汉翔药店等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，安徽家乡菜、川流不息、麦当劳、品鱼轩、魔锅坊麻辣香锅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，莲溪菜市场，位于北中路383弄353号，距离小区不到20米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，稍近一点的有北蔡休闲绿地南园、著名的生态城市公园——世纪公园。世纪公园，原名浦东中央公园，是浦东地区较大型的公园，占地140.3公顷，地处浦东花木行政区（新区办公中心）东南侧。世纪公园是上海最大的富有自然特征的生态城市公园，体现了东西方文化的融合、人与自然的融合，具有现代特色的中国园林风格。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需要。北蔡休闲广场，位于北中路187弄15号，距离小区约400米，可供居民休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；金逸影城（上海张江店），位于上海市浦东新区碧波路635号传奇广场2层，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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