大洪佳苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大洪佳苑位于浦东区川沙板块，小区共有12栋楼左右，由高层住宅组成，权属类别为商品房住宅，小区户型有2居室，户型面积约57㎡-85㎡，小区户型方正，南北通透，采光好，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为25%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离如海生活购物中心(NO.2276)较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市浦东新区人民医院较近，居民看病比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约为25%，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.1
1006米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有凌空路地铁站，途经地铁2号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约273m有凌空路迎宾大道联络道公交站，本站停靠1054路公交车；距离小区约306m有凌空路迎宾大道公交站，本站停靠浦东79路公交车；距离小区约907m有凌空路中兴路公交站，本站停靠浦东79路公交车，居民公交出行方便；距离小区约506m有迎宾高速/Ｓ１入口，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.5km有浦东新区园西幼儿园(华馨部)，是一所公立幼儿园；距离小区约1.9km有浦东新区江镇中心小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km有上海市电视中等专业学校阳光分校，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般。小区内有篮球场、健身器材、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求，让居民的生活丰富多彩；小区保洁人员清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的建筑风格，小区外立面以卡其色的面砖为主，色彩较为舒适，防水防尘效果好；小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼左右，由高层住宅组成，权属类别为商品房住宅，小区户型有2居室，户型面积约57㎡-85㎡，小区户型方正，南北通透，采光好，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主入口位于上海市浦东新区营洪路1258弄，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 篮球场。
物业服务
小区为自行管理，小区内的健身器材和儿童游乐等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安不定时在小区内巡逻，保证小区内的安全；小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 自行管理
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有如海生活购物中心(NO.2276)，为居民购物休闲提供了便利；距离小区约1km有福客多超市(华洲西路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约1.1km有东北烧烤，满足居民外出就餐的需求。
医疗资源
距离小区约2.4km有上海市浦东新区人民医院，该医院为三级乙等医院，居民就医方便；距离小区约748m有卫生室，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约1.3km有好邻居零售药店(川沙店)，满足居民日常买药的需求。
生活服务
距离小区约2km有浦商菜市场(江镇店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约2km有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(江镇邮局营业部)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约2km有中国移动(手机维修中心)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.1km有江镇派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约2km有祝桥镇门球主题公园，距离较近，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有都唛KTV(江镇新都汇店)，方便居民业余时间唱歌放松；距离小区约1.3km有东方百姓影院，居民闲暇时观影很方便；距离小区约1.8km有沃威尔国际健身中心(祝桥店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为57㎡左右的两居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活；对于单身人士，建议可以选择85㎡左右的两居室，建筑面积相对小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择57㎡左右的两居室，空间充足不拥挤，房租价格相对较低，资金压力小一些；合租人士可以选择85㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内配套较为齐全，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童游乐设施让孩子放学有玩耍的地方；小区周边配套完善，居民生活非常便利；小区邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
小区内有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费